解碼西派城8個月熱銷30億的基因

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“

西派城11月有一批房源即將入市！小夥伴兒們，手中的房票可以準備起了！

”

據瞭解，西派城11月又有一批房源即將拿證，購房者們已經開始攢人品了。

話說，最近幾個月，大批房源入市，讓購房者有了充足的選擇。在剛剛結束的“金九銀十”裏，共有184個樓盤入市，其中9月份有96個項目，共計32053套房源，10月份有88個項目，共計26183套房源。在這樣的情況下，也有越來越多100%中籤樓盤誕生，但這不包括西派城。

西派城上批次拿證是在10月份，距離現在也就大半個月，當時的中籤率僅有15%，開盤售罄，熱銷7億，說好的“搖號必中，躺買”在這兒成了“意料之外”。事實上，這樣的中籤率其實也並不奇怪，畢竟西派城早有“前科”（從 2018年3月2日到2018年11月6日，8個月的時間，西派城4次開盤、4次售罄、總銷售額近30億），爲什麼這個盤會被購房者這般親睞，三番五次出現熱銷？這背後的原因絕對值得深扒一下。

一

先來看看西派城的位置。

在被稱爲“成都第三豪宅區”的武侯新城版塊，主城區內主流的不能再主流的“黃金地帶”。

要知道，雖然就目前來說，陸續開始有大批房源入市，市場供貨上漲，但是作爲購房者關注重點的主城區，房源仍然比較稀缺。整個“金九銀十”，184個樓盤入市，其中主城區31張（高新區6張，天府新區9張），僅佔到不足17%的比例。

是不是可以GET到一點了？

當然，主城區稀缺項目是一方面，能讓購房者趨之若鶩的，肯定不單單是這樣，畢竟即便是主城區，也並不是每一個項目都如同西派城一樣備受追捧的。

那麼，再來看看西派城的產品。

二

西派城作爲中國鐵建頂尖豪宅系列——西派系的成員之一，自身的魅力是不容忽視的。

據說，在中國鐵建地產內部有一條不成文的規定：“沒有經過上百次調整的圖紙，都不能叫‘西派系’”！事實上，每建造一座西派系，西派人都要進行至少100餘次調研、200餘次會議討論、1000餘份高端客戶深訪，300餘次圖紙的修改。樹立武侯新城高端價值標杆的【西派城】就是在這樣的“千磨萬擊”之下誕生的。

如果想要繼續深入的剖析【西派城】的產品，有幾個關鍵詞不得不提。

關鍵詞一“車庫”

傳統觀念裏，地下車庫似乎只是住宅的附屬品，光線昏暗、毛坯水泥地、管道裸露、動線不明確是其慣有形象，而【西派城】的地下車庫讓房君“漲姿勢”了——第一次見識到地下車庫居然也可以如入戶大堂一般精緻講究。

西派城博採衆長，聯合國際一線車庫設計公司，攜手專業BIM設計團隊，運用專業三維設計手法，嚴控施工工藝環節，原創成都前所未有的五星級車庫。初入西派城地下車庫，沒有傳統車庫的壓抑感，設計師的神來之筆便是一改常規地下室深綠色和白色的固態搭配，從潘通色卡幾千種標準色調中挑選出最優質的色彩搭配。

不僅如此，爲了實現車庫入口視野的最大化，西派城捨棄了足以打造兩個車位的面積，讓業主在進入車庫的第一時間，就能清晰找到目標樓棟和單元位置。而入口處的吊頂佈置，則讓業主的每一次出入都儀式感十足。此外，西派城地下車庫還有手機信號全面覆蓋、所有設備歸一、擁有統一存放操作間……

以小見大，從車庫的設計打造，足以看出西派城對對極致匠心的追求。

關鍵詞二“園林”

園林與綠化是提升居住品質感的利器。

這一次，西派城不僅邀請了“貝爾高林”的總裁許大絢先生親自操刀，更耗資上億元，旨在打造出成都，乃至全國也爲數不多的水景園林。

在項目高達75%的綠化面積中，水系是整個園林景觀設計的核心。

除了彌足珍貴的大面積水景外，項目內還將規劃建造如東南亞度假島嶼般的休閒配置：整個設計分爲了親水度假體系、環城水景體系以及八大主題泛會所，在確保水景始終純淨的情況，還能滿足棟棟臨水，戶戶觀水的用戶體驗。木質平臺、陽光沙坑、吊籃、躺椅、休閒水吧等，則讓業主可以享受到高品質的親水生活，完美的詮釋自古以來國人以水養人的人居精髓。

而園區綠化方面，則是利用名貴樹陣、精心剪裁的灌木、地毯般的草坪，形成從水－休閒－綠化－居住的景觀設計邏輯。

精心打造的大面積園林以及綠化，讓西派城的居住舒適度大大提升。

關鍵詞三“精裝”

作爲中國最早提倡並實踐精裝房的品牌房企之一，中國鐵建地產一直堅守“初心”，不僅以工匠精神專注“精裝”十餘載，更通過一個個不斷超越的“西派系”產品，重新定義了行業標杆。

2007年，“西派系”開山之作北京西派國際落子燕京，以高品質的居住環境、高標準的精裝水準等，打造了供財富階層收藏的第一批高端住宅產品，從此拉開了中國高端品質住宅居住的西派時代。2010年，中鐵建首個西派產品落子金融城，歷經8年時光雕琢，西派精裝工藝日臻純熟，成爲精裝之典範。但是，中國鐵建地產並沒有停止前進的步伐，反而投入了更多的心血和精力讓產品迭代升級，於是纔有了這一次西派城精裝的全面升級。

大到精裝材料、家居智能系統等方面的升級更新（彙集漢斯格雅、威能、唯寶、高儀等120個國際一線品牌），小到臥室牀頭插座底邊距離地面只能是70釐米、大理石水刀切割工藝最大誤差小於1毫米、臥室比客廳基礎砂槳完成面要高2釐米、臥室木地板完成面高於過道石材完成面2毫米的細節，以及一鍵呼救系統地運用，無不體現了西派城嚴苛的設計工藝要求，當然，也正是因爲這樣，才成就瞭如今備受追捧的西派城。

三

當然，談產品必然離不開價格這一因素（這個也絕對是購房者關注重點）。

那麼，西派城的價格怎麼樣呢？

不曉得大家還記不記得的去年4月6日，主城區的那場土拍場上的“羣雄逐鹿”大戰，中國金茂以樓面價17160元/平米競得鐵佛村土地（作爲跟它緊緊挨到起的西派城，上批次預售價格也不過如此了）。就是這一次土拍史上的盛會，直接“觸斷”了整個武侯新城區域土地價格的天花板。

這個現實雖然有點殘酷，但是隻要對“這個武侯區未來3-5年的重點發展區域”+百億商圈的規劃有些許瞭解的話，應該就能明白爲啥會有那麼多品牌房企敢豪擲重金在此開墾。

當然，另一方面也預示着這塊區域未來同樣逃脫不了“麪粉價格決定麪包價格”這一古老的市場價值規律。像早前市場上一直瘋傳金茂府5萬心理售價，除了其所宣傳的科技性外，有很大一部分也是源於“武侯地王”的和區域價值的助推。雖然目前遲遲未動，但據可靠消息稱，其一直是在等待官方批覆滿意的心理價格。而像金茂這樣情況的項目在該區域還不在少數，尤其是還有很多就是與西派城近的不能再近的“鄰居”，估計等到明年……（此處省略敏感語句，只可意會不可言傳！）

此外，據瞭解，目前武侯新城內部分品質樓盤二手房均價基本上達到2.3萬元/㎡。換而言之，西派城項目的新房售價與周邊二手房價格剪刀差已經高達5000元/㎡，絕對是“買到就賺”的典型代表。

產品剖析到這裏，相信購房者們基本上也清楚了西派城爲什麼會三番五次出現熱銷了（這是屬於消費者對好產品的敏銳知覺，以及“買到就賺”這四個無比巨大的誘惑力）。