好好学习的朋友们大家好，欢迎收听有律在好好学习独家出品的小白租房必修课，前两节课我们讲了，如果在租房过程中，出现了房东和租客违约的情况，应该如何处理。今天要跟大家分享的是，合同到期了，如何正确退租？

我们租房一般签一年的合同，这一年的时间里，你中途没有换工作搬家，房东也没有用乱七八糟的理由赶你走，等租期到了，摆在你面前的有两个选择：第一，选择续租；第二，换房子。

选择续租有两种方式，第一种是续租重签协议，重新商议租住时间、租金等事项，如果发生纠纷也是按新协议的规定来处理；第二种是续租不续签协议，这种情况下一般视为不定期租赁，双方都有权随时解除协议，房东也能随时涨价。

如果你选择续租，最好还是和房东重签一份协议，对双方都是一种保障。如果在续租时，房东提出涨价，你也不用担心，房东找租客也是一个费时费力的过程，而且找到的新租客也不见得好，你租房东的房子已经一年了，多多少少有了信任基础，你可以大胆地跟房东去沟通，商量出一个双方都接受的金额出来。即使沟通失败也不要有什么心理负担，大不了换套房子呗！

实际上，大部分的年轻人都会在合同到期后选择换房子，因为这个时候你已经工作一年了，工资或多或少都会涨一些，手里也有了一些积蓄，也能支撑你去住一个好一些的房子。而且你也有了一年的工作经验，也有了一定的工作能力，很有可能会选择跳槽，换了工作地点，很自然要重新找房子。

可是想退租，想全身而退拿回全部的押金，却不那么容易。不管你是自己找的房东，还是通过中介联系的房东，大部分情况下，租房的押金都是到了房东的手里，除非你租住的公寓房，押金是在公寓管理公司的账面上。所以，今天我们主要讲一下，如何做才能从房东手里全额拿回押金？

如果你遇上的房东是个好人，那还好说，押金给你房子拿走，大家相忘于江湖。但是现实中有很多无良的房东，会在退租的时候狠狠地坑你一把，找各种理由克扣你的押金。

“你看看你这个房间脏的，我都要请阿姨打扫卫生，押金扣你200吧！”

“说了不许在墙上敲钉子，你看你敲了几个，押金扣你500吧！”

“墙都黑了，你怎么住的？这还有个脚印，谁会租这样的房子？我得找人刷墙，押金扣你1000！”

遇上这种事情，会不会觉得一股热血就冲着脑袋去，非得跟这种无良的房东大吵个三百回合？其实如果你被激起了情绪，那你就输了。因为你一旦跟他们吵起来，他们就更容易不要脸地跟你吵，离你“想要回押金”的目的背道而驰。

那么我们该怎么办呢？怎么做才能拿回全部的押金呢？我们给你整理了五个建议，帮助你拿回你该拿的押金。

在聊具体怎么做之前，你必须先知道押金的潜规则。

押金其实是合同的保证金，这个保证分两方面的保证，一是保证你在租房过程中不会违约；二是如果你的行为对房东造成了损失，那么这个损失就要从押金中扣除。所以如果你既没有违约，也没有造成损失的话，房东就理所应当地把押金退给你。

所以我们如果想要把押金全部要回来，就要尽量地达成这两个条件：不违约，不对房东造成损失。

明白了这个问题，接下来我们说的这五个建议，都将围绕这两个方面展开。

第一个建议：按合同约定提前告知房东。

房子每空置一天，对房东来说都是一种损失。为了减少这种损失，房东往往会在合同中约定，不管你是要续约还是要退租，都要提前一个月告知房东，方便房东去找下一个租客。

现在是信息碎片化时代，很有可能你上班的时候还惦记着这个事情，下班刷刷抖音，就把这事儿给忘了，结果快到退租的时候你才想起来告诉房东你不租了。

那房东哪能同意？！本来能收上来的钱结果因为你没通知，白白损失掉了，这事儿搁谁身上谁都会很不爽，再加上你属于违约，即使把你的押金全扣了，你也是理亏的一方。

租房本质上是一种利益交换，不要想当然的认为自己刚步入社会，就应该得到照顾，所以你一定要按合同的规定，提前告诉房东要退租的事情。

如果你真的很不幸，把这事儿忘了，那也有办法挽回。你主动去跟房东多沟通，态度好一些，然后告诉他你可以帮他找租客。你退租之后，下一任租客入住之前，这段闲置时间产生的租金，可以从你的押金里扣。

如果运气好一些，很快就找到了下一个租客，还是有可能把押金全部要回来的。即使不能要回全部，那也能要回一部分，不至于把押金全部损失掉。

第二个建议：在日常生活中要爱惜房子，出现损坏一定要及时跟房东沟通。

几乎没有一个租客，会把租来的房子当成自己的家一样去爱惜，而最让房东头疼的也是这一点。如果是正常使用造成的痕迹，清理一下就能恢复原状的，那还说一些；如果你在使用中，在墙上、地上造成了难以修复的痕迹，比如打钉子、贴海报贴胶带等等，那就难办了，因为这些痕迹会成为下一个租客跟房东谈判压低房租的价码。

在欧美发达国家，房子到期后房东前来验收，如果发现房子有损伤或污染痕迹，会要求房客赔偿。房客如果不赔偿，他的个人信用将被记上黑点。但是现在的中国还没有建立起这样的信用体系，随意折腾房子的大有人在。而中国的房东只能通过扣押金的形式，来弥补自己造成的损失。

如果你不想在退租时押金被扣，那最好在日常生活中爱惜你所居住的房子。不过仅仅爱惜，还是不够的，有些东西很容易在日常生活被损耗掉，甚至本来就是坏的，这个时候房东用这个借口来扣你押金，该怎么办？

我们在第七课《合同应该注意哪些问题》中也提到过，对有明显损耗的物品拍照留存，如果房东以此为由扣押金，你可以拿出照片来证明，这属于正常损耗，不是你造成的。

如果是在你住的期间发现了损坏，你要及时和房东进行沟通，及时处理掉这个问题，房东为了你能安安稳稳的贡献房租，一般不会和你多计较。千万不要等到退租的时候再处理，给房东克扣你押金的理由。

不过只要是使用，就会留下痕迹。再爱惜房子，再小心谨慎，也不可能把房子还原成房东刚给你的样子，所以在你告诉房东要退租，房东过来看房子情况之前，一定要做一次清洁。这是我们给你的第三个建议。

房东来看房时，房子给他的感受，会直接影响他对你的态度。一个乱哄哄的甚至带有气味的房间，与一个干净整洁的房间相比，很明显是干净整洁的房间，更有利于让下一任租客入住。

所以你一定要提前对房屋进行一次彻底的大扫除。如果你没有时间，或者实在是嫌麻烦，那就请保洁阿姨打扫一次吧。花一点钱，但是省心。如果房东要扣你押金进行保洁，你根本不知道房东要的保洁费是合理的还是不合理的。有可能你自己请阿姨只需要一百元，但是房东向你要两百、三百的保洁费，都是常有的。

打扫完毕，安排的整整齐齐，这个时候你就可以让房东或者中介来带人看房了。对待新租客看房这件事，你一定要配合，这是我们给你的第四个建议。

你可以和房东约定，看房的时候最好趁着你在家的时间来，不要在你不在家的情况下看房。你不在家的时候屋子里进来别的人，发生什么你根本不知道。

你在家的情况下看房，如果新租客问你问题，请尽量往好了说，一些鸡毛蒜皮的事不要在这个时候向房东抱怨。与人方便就是与己方便，你这个时候帮房东一把，房东也会承你的情。

如果你实在是没时间，那就把私人物品、贵重物品全部收好之后，再让人来看房。

做好这些之后，时间终于到了你搬家的时候，一定要尽快联系房东进行结算，这是我们给你的五个建议。

强龙不压地头蛇，如果房东提出要扣一部分押金，你要先判断房东是否有理有据，如果道理站得住，那损失点就损失点。但是要押金一定要快，千万不能拖，拖得越久越容易出问题。

结算最好在你彻底搬出去之前进行，因为一旦谈不拢，你还可以赖着不走，这对房东也是一种制约。当然，如果吃的亏比较小，那就认了，不要做意气之争，能不纠缠就不要纠缠。

我们尽力把能做的做到最好，不给房东留下把柄，这才是要回押金的正道。不过即使是这样，也还是有可能有房东胡搅蛮缠不退押金，怎么办？教你制胜三招。

第一招：报警、向有关部门投诉。

如果是个人房东、二房东，报警是个不错的选择，他们不会想要惹麻烦。如果是中介或者公寓，那么在报警之余，你可以选择向工商等部门投诉。

第二招，影响来看房的人，如有渠道可以诉诸媒体。

我们之前提到过，租房本质上是一种利益行为。那么房东克扣押金，其实也是因为利益驱使。他耍无赖，我们也可以适当地无赖，在他带人看房的时候，你就过去要押金，下一任租客一看房东会无缘无故克扣押金，那敢不敢住就是另一回事了，至少能够影响房东找到下一任租客的速度，这对房东来说是个要害。

选择诉诸媒体也是同样的道理。不过这一招比较浪费时间，除非被扣的押金数额你实在承受不起，不建议轻易使用。

第三招：起诉。

很多人对起诉有误解，认为起诉需要花很多钱找律师，其实不是这样的。没有律师也是可以起诉的，你可以从网上下载一些起诉书的模板，填写完后到房屋所在地的法院进行起诉，各地的起诉费用不一，但是花费一般不会超过一百元。

用好这三招，基本上都可以把押金要回来。不过为了节省你的时间、精力成本，这三招，最好是用来作为和房东谈判的筹码，你可以向房东说，不给我押金我就报警，我就起诉，我就曝光你，让你租不出去房子。用这种方式威慑房东，往往比真报警、真起诉来的有效得多。

讲到这里，小白租房必修课已经到了尾声，通过这十节课的学习，你应该已经掌握了如何选房、如何签合同、如何处理纠纷，如何与租房路上的各路神仙斗智斗勇。

最后给大家提炼一下本次系列课的精华，希望能对你有所帮助。

第一：钱财是显性成本，时间、精力等等是隐性成本，不管是选房还是处理纠纷，要把这些成本都计算进去，再去做决策。

第二：陷阱之所以能够成功，往往是因为人性中的“贪婪”和“懒惰”，你要理解它们，驾驭他们，不要被他们驱使，才能做到不掉陷阱。这一点，不仅仅适用于租房。

第三，合同很重要，不要相信任何的口头承诺和表达，一切以合同为准，看不懂的合同不要签，有问题的合同不要签，签了就代表你认可了，被坑了也别怪人家太精明。

第四，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。从利益的角度去考虑，摒弃掉无用的愤怒、压抑、悲伤等情绪，你会发现租房上可能出现的纠纷，都很简单，那就是对方能够获利。你只要攻击这一点，不管是报警、起诉还是诉诸媒体，你都能够成为最后的赢家。

第五，房子是租的，但是生活不是。生活不易，租房不易，且行且珍惜。

我们所有的课程内容就讲到这里，如果你有疑问，可以在评论区留言。如果你觉得这节课很实用，请转发给身边正在租房的人。

感谢大家的陪伴，再见！