近日，國家統計局發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。在70個城市中，新房價格環比上漲的城市有63個，而下跌的只有4個，而持平的有3個。

從具體數據分析，二線城市儼然成爲新一輪領漲全國樓市的主力。6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點；

從環比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

對此，房地產專家表示，二線城市房價“回暖”的客觀條件是在預售證審批加快下開發企業加速了推盤進程，同時“升溫”則與人才引進的變相拉動有關。預計下半年二線城市房價熱潮將會退燒。

但是，我們認爲，這次二線城市房價引領全國市場的原因主要有三：首先，上半年人才引進和居民搖號政策，都吸引着大量資金和人流湧向二線城市。尤其是人才引進等於在限購政策旁邊開了一扇門，很多人可以通過這扇門繞過限購令。

比如，天津的“海河計劃”，一下子要引進30萬人才落戶，這馬上就會有大量的購房置業需求。同時，杭州發生七萬人搖號爭奪1500套房源，盛況甚是空前。房地產市場馬上由冷轉熱了。

再者，上半年信貸寬鬆也是主因。上半年新增房貸超9萬億，同比多增1.06萬億元。房地產增量佔新增貸款39.2%。這意味了，上半年有近40%的貸款都流向房地產領域。

在信貸政策寬鬆，以及一線城市受房地產調控，二線城市房價受到投機資金熱棒也在情理之中。

最後，爲了緩解上半年樓市供需緊張矛盾，近期二線城市加快了開發商預售審批進程。同時，對於開發商來說，下半年集中還債週期已經到來，爲保證現金流安全。開發商準備加緊推盤力度，乃是迫切所要做的事情。

現在的狀況是，一線城市房價比較穩定，三四線城市由於棚改貨幣化安置比例下降，房價漲幅開始回落，唯獨二線城市新房和二手房價格都出現領漲的趨勢。於是，很多人擔心，下半年二手房市場會否繼續出現上漲勢頭？對此，我們認爲這種可能並不存在。

第一，房地產調控會在下半年重拳出擊。7月份以來，全國多個城市出手整頓房地產市場，目前已有超過23個城市發佈了各種房地產調控政策。預計各地將繼續發佈相關調控政策。

此外，近期住建部攜手七部門準備用半年的時間，聯合治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策或將繼續收緊甚至出現大幅回落。

第二，下半年二線城市人才引進門檻將大幅提高，本來大專以上學歷就可以作爲人才落戶，現在很多城市要求達到博士學歷纔可以被作爲人才引進。而購房搖號將向剛需傾斜。所以，導致上半年二線城市房價上漲的紅利已經消失殆盡。

第三，下半年長效機制的建立，使房地產投機被全面遏制。一方面，國家統計局近期已宣佈，房地產稅正在加快落實，預示着將在明後二年內將要推出，這將改變投機炒房者對後市的預期。

另一方面，實現多主體供給，多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。未來住房租賃市場將得到健康的發展。同時，保障房也在加快建設之中。而一旦這些長效機制建設完成，市民可以通過其他渠道解決住房問題，這對房地產市場長期是起分流作用。

目前，本來二線城市在經歷了去年房價大漲之後，今年本該進入調整週期，但是經歷了今年上半年信貸資金的流入、購房搖號、人才引進等一系列政策後，部分二線城市的房價又有上漲頭。不過，二線城市房價已呈現強弩之末，國內房地產市場下半年調整已成趨勢，後續會有更加嚴厲的房地產調控政策將轉向二線城市。

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