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進入10月後，武漢土拍動作頻頻，由於受到大環境影響，土拍不再像一年前，呈現出火熱跡象，低溢價率成常態，甚至底價成交、延期、終止掛牌變得頻繁。年底拿地也需要勇氣。

2018年12月13日，武漢土地市場網原定揭牌10宗地，就有4宗終止掛牌。其中包括編號P(2018)144、145號黃陂地塊、147號洪山平安街地塊；除此之外，開拍前一晚，編號P(2018)148號洪山和平村地塊遭終止掛牌。因此今日僅有6宗用地揭牌。

此次揭牌的6宗地塊中黃陂區2宗、蔡甸1宗、礄口2宗、東湖高新1宗。6宗地塊僅2宗爲純住宅地、2宗商住地、4宗地設置出讓指導價。共計出讓面積45.16萬方，起拍價共計71.91億元。

最新結果展示

6宗地底價成交

P（2018）142號黃陂區盤龍城經濟開發區楚天大道以北、宋家崗東路以東地塊底價成交，樓面價爲5000元/平米成交，成交總價59500萬元。競得單位：武漢大橋實業集團有限公司（武漢城投大橋集團）

P（2018）143號黃陂區盤龍城經濟開發區慶雲路以南，宋家崗西路以東地塊底價成交，樓面價13654元/平米，成交總價23450萬元。競得單位：武漢漢江宏遠投資有限公司

P（2018）146號蔡甸街成功村地塊底價成交，樓面價2756.39元/平米，成交總價75270萬元。競得單位：中海地產集團有限公司

P（2018）149號建設大道與青年路交匯處地塊底價成交，樓面價9033元/平米，成交總價80500萬元。競得單位：華髮

P（2018）150號淮海路以南，水利路以北，雲杉路以東，水利北路以西地塊底價成交，樓面價13624元/平米，成交總價447500萬元。競得單位：華髮

P（2018）151號武漢東湖新技術開發區高新二路以南地塊底價成交，樓面價3356元/平米，成交總價39938萬元。競得單位：晨鳴中錦集團

4宗地終止掛牌

時間11月23日：P（2018）144、145號黃陂區武湖街新港鐵路以北、梅教街以東兩宗純住宅地終止掛牌。

時間12月6日：P（2018）147號洪山區平安街與富安街交叉口東南角商住地塊終止掛牌。

時間12月12日：P（2018）148號洪山區和平街白馬洲村商業地塊終止掛牌。

含250米高樓地塊能否奪回武漢中央商務區C位？

P（2018）149號地塊

P（2018）150號地塊

從地塊要求來看，P（2018）149號建設大道與青年路交匯處地塊以及P（2018）150號淮海路以南，水利路以北，雲杉路以東，水利北路以西地塊採取搭配供應方式現場掛牌，競買人須同時參與兩個項目的競買（即報名P（2018）150號地塊的必須同時報名P（2018）149號地塊），並分別報價。

除此之外，競買申請人須承諾引入1家以上（含1家）其關聯的中國企業聯合會、中國企業家聯合會發佈的“2018中國企業500強”企業總部或區域總部進駐項目所在區；競買申請人須承諾引入3家以上（含3家）其關聯的取得"一行三會"所頒發經營許可證的全國性金融機構區域總部及1家以上（含1家）其關聯的國際性金融服務企業的中國區域總部進駐項目所在區。

P（2018）149號地塊建築高度要求：控制在250米以內；P（2018）150號地塊要求項目內配建一所不少於12班、建築面積不少於3600平方米、佔地面積不少於4860平方米的幼兒園；其次項目內還需配建社區衛生服務站、文化活動站及社區養老院等總建築面積不少於1.16萬平方米的配套公共服務設施；控制總用地面積不少於2240平方米的體育活動站及文體廣場用地。

此次拿下兩宗地塊的華髮目前在武漢已有8個項目。包括華髮中城薈、華髮未來薈、華髮外灘薈、華髮外灘首府等在售項目。

2017年12月4日，華髮3.8億拿下新洲P（2017）133號地塊——華髮峯尚，樓面價3140元/平。

2017年12月5日，武漢中央商務區投資開發有限公司（華髮中城）5.5億拿下新洲P(2017)134號地塊——華髮中城公園首府，樓面價3524元/平。

2017年12月26日，華髮13.08億拿下P(2017)162號地塊，首進東西湖——華髮四季，樓面價7046元/平。

2017年12月27日，華髮中城12.744億取得新洲P(2017)157號地塊，樓面價3595元/平。

2017年12月29日，華髮6.94億拿下P（2017）179號地塊，首進盤龍城——華髮悅府，樓面價4957元/平。

2017年12月，華髮中標武漢臨江興城房地產開發有限公司80%股權轉讓，成交價6.43億元。藉此，華髮獲取了P（2016）104號新洲區陽邏街馬山村和餘崗村18.7萬方地塊，計容建面26.55萬方，樓面價3007元/平。

2018年1月3日，華髮中城4.0976億獲取P（2017）153號漢南地塊——華髮中城水岸（後推廣名疑似改爲華髮中城峯景灣），樓面價2250元/平。

2018年2月13日，華髮9.64億拿下P（2018）004號新洲陽邏地塊（華髮陽邏金茂逸墅），樓面價2631元/平。

光谷東再添綜合體—晨鳴中錦

地塊要求：

1.競買人須承諾自持經營本宗地所建商務商業建築面積不低於30%，不得對外分割轉讓、銷售。

2.競買人須承諾引入1家以上（含1家）已同時在大陸和香港上市、且獲得由中國企業聯合會及中國企業家協會授予的2017年“中國企業500強”中的製造業企業入駐，並設立華中區總部。且須承諾在該項目設立面積不小於10000平方米的全球研發中心，並提交承諾書、意向合作協議及相關證明材料。

3.競買人須承諾引入3家以上（含3家）世界500強企業的金融分支機構入駐，其中不少於1家（含1家）爲取得由“一行三會”所頒發金融許可證的全國性金融機構的分支機構，並提交承諾書、意向合作協議及相關證明材料。

P（2018）151號武漢東湖新技術開發區高新二路以南地塊爲晨鳴中錦集團以底價摘得。

2017年12月26日，在25家銀行、30餘家證券和保險機構、106家上市公司、300餘家光谷重點企業見證下，武漢東湖高新區發佈“金谷”發展規劃。晨鳴與武漢東湖高新區簽訂的華中創新金融總部基地項目被納入金谷發展規劃（簽署時間可追溯至2016年8月）。

據悉：武漢晨鳴中錦置業在武漢光谷佈局有華中國際金融總部、華中平行進口汽車自貿產業園（華中汽車自貿城）兩個項目，均已簽約。其中華中國際創新金融總部基地，坐落於湖北省武漢市光谷中心城，需引入8家世界500，涉及總建築用地53.79萬方，規劃總佔地300畝，一期計劃投資金額50億。而此次拿下的編中與P（2018）151號地塊總建築面積約爲13萬方。

中海地產溢價10.25%拿蔡甸成功村地塊

地塊要求：

該地塊需配建幼兒園（12班），用地面積不低於4860平方米，建築面積不低於3600平方米。

編號P（2018）146號地塊蔡甸街成功村地塊由中海以溢價10.25%拿下。屆時中海在蔡甸的佈局的第二顆棋子已落定。當前蔡甸老城區已雲集了越秀、中鐵建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企。

從今天揭牌的6宗地來看，除了中海拿下的蔡甸地塊有溢價以外，其它地塊均以底價成交。而就在11月30日揭牌的10宗地塊當中，蔡甸依然有溢價12%的地塊。

當大部分區域地塊處於降溫，惟獨蔡甸板塊例外。爲什麼？

看起來中海拍下的蔡甸街成功村地塊創了今天溢價率新高。綜合考慮地理位置、容積率、有無配建公租房等各種因素來看，今天這塊地的優點是不需要配建公租房。

相比之外，光明拿下的地塊和海興拿下地塊的容積率分別是2.7和2.0，今天這塊地則是3.0。3.0做排屋洋房的可能性較大，且售價要遠遠高於高層住宅。

爲什麼其它板塊地塊均以底價成交，惟獨這一板塊頻頻出現溢價地塊？嚴格來說，蔡甸是重啓板塊（不是拓荒板塊，已經拓荒過一輪了），目前房價絕對值還相對較低。

蔡甸現在處於什麼樣的重啓狀態？你看，城市發展在新舊城區發展節點（蔡甸廣場正對面）、地鐵規劃也跟上了地鐵上蓋物業（四號線延長線蔡甸廣場站）、坐擁城市三大主幹道（漢陽大街、蔡甸大街、蓮花湖大道），不僅如此，還享有稀缺的獨山景觀資源。

結語：很明顯，從最近土拍來看，參與者少了，溢價率低，而且和以往有所不同的是，國資、央企出手。如黃陂宋家崗地塊、蔡甸街成功村地塊，其背後都有國資、央企參與。

結合近期武漢出臺的關於土拍地塊要求競配10%的公租房、要求5日內必需網籤，同套房禁重複更名等政策來看，當前武漢樓市政策依然趨緊。結束年底土拍盛宴後，2019年的拿地政策是否會更加嚴格？我們拭目以待！