如果因業主裝修不當引起的房屋開裂除外，房屋開裂的情況大致可以分爲兩大類：一是樓板開裂，二是牆開裂。

一、對於樓板開裂

樓板開裂大致有三種情況。

1、由混凝土收縮引起

表現爲對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水。這種裂縫比較普遍，對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養護，則可避免這些裂縫的產生。

2、施工初期因養護不當由溫度引起

裂縫呈蜘蛛網狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養護，則可避免產生這種裂縫。

3、受力裂縫

一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應予充分關注。

二、談到牆體開裂

牆體開裂主要也有三種情形。

1、由於房屋不均勻沉降引起

表現爲傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

2、由溫度引起

又可分爲兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉牆體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

3、梁下的牆體受力太大引起

對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，牆體承受的壓力太大；一是牆體的質量不好，承壓能力太差。”