原標題:澄江人注意了！這5類房價格再低都要慎買！因爲......

澄江同城

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如今買套房動輒百萬，

所以對於澄江買房人來說

除了要關注調控政策

也要全方位思考房子的價值

有些房子連房產證都辦不下來

又影響戶口、小孩上學

而且市場上有些房子還很難轉手

你都知道嗎？

小產權房

所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。

根據《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中強調“防止小產權房通過不動產登記合法化”。這意味着小產權房“轉正”無望。

目前，小產權房的建造與交易均不合法，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

特殊政策限制的房子

對於購房者來說，要時時關注房地產相關的調控政策。在一些地區，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之後是不能馬上轉手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真瞭解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。

熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點

▼

商住兩用房土地出讓年限最長爲50年；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；

商住房不能遷入戶口，不能享受學校等配套設施；

商住房的物業費、供暖費，要比住宅貴；

商住房的公攤面積比較大；

商住房的首付比例高；

因爲有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。

因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨着時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗鏽壞等，可能會影響房屋價值。 產權不明確的房子

有些人在買房時會用其他人的名義購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況。更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認爲這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。

提醒！

雖然買房貸款壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。

可是價格再低，小編也買不起啊

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信息來源：玉溪高古樓