昨天晚间，北京市规自委发布公告，因故暂停两宗朝阳区东坝乡东风村住宅地块的出让挂牌交易。

此前在本月初，另一处位于朝阳区金盏乡的住宅地块也被暂停交易。至此，本月北京已经暂停了3宗地块的出让，而且均位于朝阳区。

此次暂停交易的两宗地块为北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地和北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块F1住宅混合公建用地。

其中，611地块原本是明天就要正式现场竞价的，而612地块原先的竞价截止时间则是5月15日。

这两个项目都位于东坝地区，位置毗邻，属于姊妹地块，它们地处东五环外，机场第二高速旁，东坝郊野公园的北侧。目前周边缺乏轨道交通的支持。

其中，611地块建设用地面积26609.75平方米，建筑控制规模79829平方米，容积率为3。

该地块挂牌起始价为32.06亿元。起始楼面地价每平米约4万元。

而612地块用地面积31673.24平方米，建筑控制规模95020平方米。容积率也是3.0.

该地块起始价为38.22亿元。起始楼面地价也是差不多每平米4万元。

两个地块都有“9070”的限制，90平米以下户型要占总规模的7成以上。至于价格，土地出让文件中规定未来商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

由于明天就是竞价的截止期，因此611地块的暂停交易，很可能是由于没有开发商参与报价。而612地块与其毗邻，也应该是受到了611地块的影响。

且不知暂停出让是否与价格有关，但该地块的销售限价有点让人疑惑。

前两年，同样位于朝阳区的孙河地区，连续入市了多宗限竞房地块，其中也有执行9070政策的地块，这些项目的销售限价定在均价67516元/平方米。

但似乎孙河的位置要比东风村的位置更好一些，而如今东风村的销售均价反而每平米还高出了2千多元，难免让人有所费解。

另外，近期北京入市的住宅地块比较多，其中不乏比东风地块条件更好的，比如南三环旁分钟寺的不限价纯商品房地块等，因此也有可能是开发商想集中力量拿下优质地块，因此放弃东风地块，毕竟，这两个地块总价都超过了30亿。

值得注意的是，同样是611和612地块的姊妹地块，和612同日入市的朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地，此次的公告中并未暂停交易。

和另两个地块相比，该地块的规模要小一些。用地面积20188.58平方米，建筑控制规模48528平方米。住宅容积率2.8，另外配建占地4000平米的幼儿园。

该地块的起始价也低一些，为20.55亿元。