一直覺得隨州人很奇怪，買漲不買跌。還有個最大的毛病：就是別人搶他也搶，別人不搶他也不搶。

　　你問他爲什麼要跟着搶？他們一頭霧水說“我也不知道！大家都在搶說明比較好？”

　　不知道大家有沒有發現，同樣的錢，在2016年能買150平的大戶型，在2017上半年還能買130平的戶型，而在2018年卻只能買95平的小戶型。小編先跟大家回顧一下近幾年的房地產市場現象的轉變過程！

　　市場現狀 由買房市場轉向賣房市場

　　網絡示意圖

　　2016年房子均價約3800元/㎡，目標就是大力去庫存，銀行房貸利率一直跌到4.9。那時，房子並不喫香，開發商想方設法做活動吸引老百姓去買房：低折扣、大紅包、送家電、送物業費....等。

　　城東、城南在大部分隨州人眼裏還是鳥不拉屎的地方，偶爾去文化公園遛個彎都會碰到一羣大媽騎着電動車問你買不買房，強拉硬拽帶你去售樓部參觀，一羣置業顧問端茶倒水拿糕點伺候你一個，笑容滿面熱情周到的讓你體會到什麼叫“顧客就是上帝”。

　　2017年上半年房子均價約4200元/㎡，大部分樓盤雖然有房子賣，但是熱門樓盤可供選擇的並不多，冷門樓盤又賣不動。恒大集團剛入駐隨州不久，大家紛紛猜測這個大品牌房價會賣多少，5000元/㎡？6000元/㎡？當時大多數的老百姓思維方式是：“房子這麼多，還能一天賣完了?只要有錢，想買的時候還不是岔到買啊？”。

　　真相來了，恒大名都開盤價格區間在7800-9000元每平米，售樓部黑壓壓的一片分不清誰是拖兒誰是真正買房的人，反正你搶我也搶大家爭先恐後的搶。看恒大賣的如此好，周邊樓盤開始坐地起價300-1000元每平米的漲價。加上2017年是隨州市棚戶區改造貨幣化安置動作最大的一年，那些拆遷戶拿着政府補償的錢開始買房，房地產市場悄悄由買方市場轉化爲了賣方市場。越漲越買，供不應求！

　　如此好的市場行情，吸引更多開發商拿地！於是萬達、中梁、綠城、新城控股都來了，連碧桂園又在城東和隨縣各拿一塊地，隨州樓市一發不可收拾......

　　2018年，隨州各大銀行利率上調20%-30%，銀行利率基本在6.125。

　　一出又一出的“搶房”大戲不斷上演，甚至出現一房難求的現象。新開盤的樓盤都是明碼標價，不還價！折扣沒有！獎品沒有！更沒有現房！置業顧問服務態度也變了，面無表情說：“只有期房兩三年後交房的房源，你自己看！”

　　對於房價上漲速度過快，相關部門出臺了商品房限價政策，房價才慢慢得到了控制，樓市才慢慢迴歸理性。請看2018年1-10月隨州商品房價格走勢圖：

　　數據來源於隨州市房產信息網，僅供參考。

　　從2018年1-10月份隨州房價走勢表裏可以看出，雖然房價處於高位平衡，但漲幅收窄，6-10月份隨州房價漲幅較小，甚至還出現稍許回落。

　　調控後 剛需買房更難了

　　網絡示意圖

　　房價終於穩定了，但另一個弊端立刻出現了！調控之前好幾個樓盤均價都在6000+了，以前大家心理預期6500元/㎡的房子，調控後只賣5700-5800元/㎡左右，好多置業者瞬間覺得自己佔了便宜，於是一擁而上的瘋搶唯恐自己落了後，那陣勢比之前沒調控的時候有過之而無不及。

　　當下的隨州樓市早就一分爲二了，各個樓盤的“辨識度”和“好賣度”也開始清晰可見：但凡是大品牌或者知名度高一點的樓盤開盤，很快會被一搶而空。而那些名氣稍微小點的樓盤或平時不樂意打廣告的，就幾乎無人問津。火的太火了，淡的太淡了！

　　這種兩極分化的現象，的確很容易讓置業者不知所措，限價後，隨州樓市亂象，剛需買房還是難！

　　①隨州房地產市場不斷湧現出一個個品牌開發商以“更驚喜”的價格讓剛需去撿漏。

　　②在限價的市場下會比房價上漲的時候更難選擇，因爲所有樓盤都差不多一個價格，這時候更需要一雙慧眼，因爲你需要霧裏看花，找到對的“房”。

　　最後還是奉勸剛需族現在買房，更要謹慎！如果有購房需求，那麼就在經濟能力所能及的範圍內去選擇，不要總是聽風就是雨，最後造成恐慌性購房，不僅徒增了購房成本，還無辜成爲哄擡房價的幫兇。投機投資份子最好也理智地去看待市場，不要還是抱着“只要是房子就能升值”的心態去炒房，以免被套。