新華房產11月14日南寧訊（記者 覃羽 譚石馨 謝文 文/圖）11月7日晚，在多家媒體的見證下，夢之島進駐德利AICC簽約儀式在南寧會展中心舉行，引發業界的關注。不過幾日後，老牌百貨零售商與城市綜合之間的這場“聯姻”很快就被“雙11”這個中國最大規模狂歡購物節的熱鬧所淹沒。

據相關數據顯示，“雙11”狂歡購物節期間，我國網絡零售額初步統計已逾570億，郵政、快遞企業攬收快遞包裹8860萬件。互聯網經濟的強大活力及其促進消費、擴大內需的巨大能量再一次得到了充分體現。

網絡零售的興起，爲傳統零售業帶來了極大的衝擊，線下傳統零售行業已經開始大規模向線上轉移。此番夢之島與德利集團聯手，夢之島將由原來的商場型百貨升級至開放式商場，同時也開始全面啓動O2O電商模式，這也將給南寧帶來一種前所未有的購物體驗。

“O2O必定是未來的一個方向和趨勢，但是廣西在這一塊進展還是很慢的，所以我們必須捷足先登”德利聯合控股集團廣西區域營銷執行總監、德利AICC項目副總經理覃劍向新華房產記者介紹說，“一個新鮮事物的價值點凸顯出來了以後，很自然地會成爲未來一個主流。當它成爲主流以後，它的經濟效益是不可想象的。”

“聯姻”背後有很多的故事

新華房產記者：“夢之島•德利AICC購物廣場”現在已經正式落定德利AICC，德利之所以選擇夢之島作爲戰略合作伙伴是出於哪些方面的考慮？

覃劍：這背後的故事有很多。其實在德利拿到這塊地的時候，就有很多國內外的品牌商家、大型百貨先後來找我們談過合作。在2013年底，我們和夢之島談得很融洽，在很多商家裏我們還是最認同夢之島。

因爲夢之島是廣西本土一線品牌的百貨公司，已經有19年的沉澱，客戶基數很大，VIP客戶有50萬，年銷售額突破50個億，在廣西來說這個數字是比較驚人的。這也是目前一些外來的品牌百貨很難做到的，而且它的業績也在穩健地遞增，所以我們看好它的實在、穩健的步伐，再有就是它的品牌在廣西老百姓的心目中地位是比較堅固的。所以基於此，我們最後還是考慮選擇夢之島。

新華房產記者：外來品牌在哪些方面還達不到德利的要求？

覃劍：向我們拋出橄欖枝的商家比較多，我們也在反覆甄選，像一線城市北京、深圳的商家也想進入廣西，想把南寧作爲一個橋頭堡。我們考慮到畢竟是外來品牌的商家，在南寧這個地方沒有根基。所以儘管他們的品牌知名度都很高，但是我們依然還是放棄了，我們覺得還是應該務實一點，這樣會好一些。

新華房產記者：是否可以這樣理解，從一開始你們就比較傾向於夢之島？

覃劍：對。我覺得我們德利聯合控股集團是比較務實的，即以務實爲先導。

新華房產記者：反過來說，您覺得爲什麼夢之島會選擇德利？德利又有哪些方面吸引他？

覃劍：首先就是一個地段的問題，德利AICC處在鳳嶺北最核心的一個地方。大家都知道早在十年前鳳嶺北就被定爲爲CLD（Central Living District），也就是中央生活區，這些年也一直在朝這一規劃去發展，現在已經逐漸成熟。

很巧的是，在它逐漸成熟的時候，高鐵地鐵相繼很快就要開通，再加上主幹道這些經濟大動脈會接二連三地貫通起來，他會給這個片區注入更多的活力。

第二就是生態環境非常好，有兒童森林公園，北面的名樹博覽園，我們項目的前後都有大型生態公園包圍。從地理位置看是鳳嶺北的最高點，地段是得天獨厚，因此德利AICC項目也成爲夢之島重點考慮的原因所在。

其實在德利AICC周邊也有一些不錯的商業地產，但都被夢之島淘汰掉了。所以這是一種雙向選擇。

新華房產記者：從德利AICC所打造的體驗式文化產業城市綜合體，是否也是吸引夢之島進駐的一個因素？

覃劍：對的。作爲我們的商業規劃來講，首先我們是參考了國內一線城市知名的街區式購物廣場，像北京的太古裏，新天地等我們汲取了他們的一些精華，同時我們也融入了大型百貨，超市對空間的需求。

我們是一個街區式的ShoppingMall（超級購物中心），按照這樣一個超前的規劃去打造的。像常規的ShoppingMall、購物廣場她是封閉式的，比如說從早上10點到晚上10點，你只能在這個時間段來體驗、休閒、消費，在這個時間段之外你是進不來的。

而我們不一樣，我們是24小時全天候的，在我們這個街區裏購物廣場裏你們感覺更休閒更加愜意，你在室外跟自然是互動的，你可以室內也可以室外，比較自由。

O2O電商模式將會成爲未來的主流

新華房產記者：夢之島進駐後，會給它本身帶來哪些發展機遇？

覃劍：對於夢之島來講，進入德利對他來說在兩個方面是突破性的。第一個從物業形態講，之前他們的店都是封閉式，都是在建築體內，這次他管理我們將近12萬平方米的物業，有4萬多平米的室內百貨，剩下的都是街區式的，這都將交由他們來管理。所以說體量更大了，物業形態上就是一個休閒式、街區式的，跟以前不一樣。

第二個就是我們整個項目完全是採用“O2O”的體驗式消費模式，這個對他們來講也是一個突破，談到“O2O”，這也是我們在廣西首個提出來的，現在我們全力地在圍繞他來打造。

新華房產記者：“O2O電商模式”在德利AICC中會有怎樣的表現？

覃劍：首先你看雙十一來說，馬雲報的數據已經是571個億了，這已經說明一個問題， o2o必定是未來的一個方向、趨勢。但是廣西在這一塊進展還是很慢的，所以我們必須捷足先登，這是第一個方面。

第二個是我們的“O2O”並不是簡單的線上買單的做法，更多的是線上消費、線下體驗，就好像我在上班，下班以後我想到你街區這來消費休閒，我需要什麼東西，我首先進入站點裏面，把想要的東西都預備好，到了後直接消費。

就好像定餐飲一樣，我請朋友喫飯，我把所有需要的菜單都點好了，到了以後直接進入狀態。不存在說我的朋友都聚在一起了，說把菜單拿過來，我點一下，這樣很耽誤時間、浪費時間。同時我點菜單都可以徵求朋友的喜好，經過他們的同意，因爲在線上我是可以跟朋友互動的，可以說我訂的這桌餐其實是大家的共識，這其中有很多的樂趣。這跟以前是不大一樣的。

到了以後呢，一節省時間，二都是大家喜歡喫。還有你在這裏街區消費休閒，想看看周邊有沒有熟悉的朋友，你就可以進入到我們的APP裏面，點擊一下，當發現有另外一個朋友，你就可以call她，約她過來一下，你在什麼地點她都會看到，這是一個非常智能化、非常未來的一個消費方式。

還有一個很大的優點是什麼呢。你去到一個很高端、大氣、封閉的百貨裏面去，雖然裏面有喫有喝有玩優購物，但是空氣肯定不好。特別是大型商場下有很多溜冰，有很多小孩，呼吸很糟糕的空氣，你放心小孩長期在這樣的環境裏鍛鍊身體嗎？我是不願意的。

在我們這就不存在這樣的狀況，我們是一個純生態型的，首先我前後都是生態公園，第二個我們是一個街區式的、開放式的購物形態、休閒形體，從對人體健康、對空氣質量的要求我們的更高的，未來這樣一種購物休閒方式肯定是一個趨勢。

新華房產記者：你怎麼看待O2O電商模式未來的發展趨勢和利好？

覃劍：一個新鮮事物的價值點凸顯出來了以後，它很自然地會成爲未來一個主流。當它成爲主流以後，它的經濟效益是不可想象的。就像若干年前的淘寶，當時誰會去淘寶購物呢？

2003年非典的時候大家不願意出門，然後覺得“我終於可以在家購物了”，從那時候起大家意識到在網上購物可以有很多好處。就是一旦她的價值點被引爆了以後，被大家接受了以後，她的經濟效益一定是集合式、裂變式地增長，所以我們正全力打造這樣一個契機點。

另外就是我們所說的那幾個方面，一是生態環境、二是室內的空氣指數，三停車是否方便。我們的車位有2000多個，承載整個項目的停車需求量，而且周邊也有大量的公共停車，最重要是這個休閒購物體驗方式是全新的，把o2o完全嫁接進來。

我們會在明年初把兒童產業城開放，裏面有一個7000平米的專業兒童職業體驗中心叫成長灣，她開放的時候會把o2o完全地展現出來在全廣西率先體驗。

家長帶孩子過來體驗，你只需要一部手機就可以輕鬆搞掂，不需要帶現金，來之前預約，中途消費那是一件很愉快的事情，甚至小孩在玩的過程中大人不用擔心，因爲通過手機你可以知道她在哪個位置，她在幹什麼，很放心很安全。

同時，小孩的玩的時候大人可以去購物、休閒，一定是圍繞未來家庭來服務的。我就是要通過成長灣的一個體驗，來見證o2o未來的發展趨勢和利好。

新華房產記者：能否用幾個關鍵詞來形容未來的夢之島•德利AICC購物廣場？

覃劍：潮流、智慧、時尚、環保。