国有土地房屋征收补偿协议——签订注意事项

导读：房屋征收补偿协议是指房屋征收部门与被征收人根据法律规定，就房屋征收中的补偿安置事项，在双方意思表示一致的基础上订立的协议。

补偿协议是双方在意思表示一致的产生的，具有合同效力。也就是说补偿协议对房屋征收部门和被征收人都有约束力，如果哪一方违反协议约定，都需要承担相应的法律责任。

房屋征收补偿协议应当包括以下基本内容：

（1）对补偿方式作出约定，明确是货币补偿还是产权置换；

（2）被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及支付期限；被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；

（3）对搬迁费、临时安置费或周转用房、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项进行约定；

（4）如果被征收房屋是经营性用房的，还要对停业停产损失补偿作出约定；

（5）对补助与奖励、违约责任、争议解决方式及其他事项作出约定。

那被征收人签订补偿协议要注意些什么：

1.被征收人同意补偿协议上的补偿安置事项，才能签字；

2.补偿协议的内容一定要完整、明确，被征收人签字之前应仔细核对协议内容，有无重要内容缺失、违约责任约定不明的情况；

3.一定不能在空白协议上签字；

4.补偿条款表述应当具体、准确，尤其是涉及到补偿数额、补偿期限等重要事项时，切忌笼统、模糊的表达。

5.双方在协议上签字盖章之后，被征收人一定要至少保留一份协议原件作为证据，以防征收方在协议上动手脚。

征收方不履行协议怎么办：

上文说过补偿协议具有合同效力，对征收方和被征收方都有约束力，征收方依法履行协议的义务，被征收人有依法搬迁的义务，《国有土地上房屋征收条例》明确规定“先补偿，后搬迁”，选择货币补偿的，征收方先支付补偿，被征收人再搬迁。容易出现问题的是产权置换补偿方式，安置房一般都是期房，需要一段时间过渡，容易出现征收方迟迟不交房子的情形，此时，被征收人可以拿着补偿协议起诉到人民法院，要求征收方按照协议履行义务，承担违约责任，这也就是上文说让大家一定至少留一份补偿协议原件的原因。