壹 | First

杭州西湖爲什麼珍貴？因爲它是城市裏的山水。

偌大個中國，山水並不稀缺，稀缺的永遠是“城市裏的山水”，以及就着山水鋪開的生活。這纔有了後來的“天下西湖三十六，此中最好是杭州”的說法。

而這種“好”，包含了西湖與城市間的關係。這裏有史量才的秋水山莊、張靜江的靜逸別墅、劉錦藻的堅匏大院等，只是這些都不是常人能夠企及的。更多普通人的生活，與城市北進發展有關，這就是杭州第一個公認的城市中心——武林。

同樣的，常州也有一汪“城市裏的湖”，這就是常州的西太湖。

西太湖，位於武進區西南部，擁有164平方公里的湖面和14公里的黃金湖岸線，被譽爲“常州的城市後花園”。

與杭州正好相反，隨着城市南拓北進、一體兩翼的發展戰略使得常州逐步實現從以文化宮-南大街爲中心的單核心小城市到多核心大都會的重要轉變。而城市向南發展的突出體現，就是圍繞西太湖的板塊崛起。

今後，常州的形象，都將在市中心後加上一個西太湖板塊，前者扛起一座城市的繁華，後者代表這座城市的低調溫婉。

貳 | Second

如果我們把常州以延陵路爲對稱軸對摺，在城市南北兩個方向的兩座城市“副中心”剛好重疊。從這個角度來講，當下大熱的新龍高鐵新城以及西太湖板塊，就是這段波瀾壯闊的大時代背景下的主題曲了。

對於西太湖來說，蘇澳合作園區的正式簽訂落戶，立意以複製蘇州金雞湖與工業園區的模式使其建設成爲澳門與內地合作的示範區，可謂讓西太湖板塊在自然資源的基礎上，一夜之間“黃袍加身”，並開啓了常州開放發展的新紀元。

大時代帶來的，除了常州城版圖的擴展，還有城市格局的重塑，以及區域中心的重新確立。

千禧年前後，常州城市中心就在文化宮一帶；二十一世紀第一個十年，新北萬達商圈、武進花園街商圈大有取代之勢；等到下一個十年，以澳門城爲代表的西太湖板塊就是中心的有力競爭者，這一點，從澳門城的定位就能看到未來。

叄 | Third

除了西太湖板塊本身是蘇澳合作園區的落戶地區，還有一個最重要的原因是，西太湖板塊如今還具備非常好的升值前景。

西太湖板塊安居常州城西南，曾經因爲配套不完善是常州的房價窪地之一。

近些年，該區域逐漸形成了一個集BRT、地鐵、高架、高速公路、高鐵等於一體的立體化交通網絡。並依託絕版的生態資源，規劃、開發了多個公園，成爲常州自然風景與生活環境最具優勢的板塊，是名副其實的“綠色板塊”。在教育資源配置上，引進全英式教學模式，創辦常州最頂級的國際名校——威雅公學。

此外，區域內旅遊休閒產業、高新技術產業等彙集，使得西太湖板塊成爲常州與國際接軌的重要窗口，並促成開發商競相湧入，大量城市中產階級也紛至沓來。

不過，西太湖板塊最大的驅動力仍是房價，當常州市中心的房價在試探2萬元/㎡的高峯時，西太湖板塊僅1.5萬元/㎡左右的均價就有了天然的吸引力。

令人唏噓的是，即便資金充裕，西太湖板塊也是一房難求，目前板塊內僅有星河瀾月灣、星河丹堤兩個項目主力在售，所以一直被市場緊盯，是板塊的成交主力。

相較於過往武進湖塘老城區的本地客佔絕對市場份額，如今從常州各區湧入西太湖板塊的客戶，大有後來居上的勢頭，甚至包括不少從長三角周邊城市趕過來的客戶。

大量客戶的導入，也在加速板塊的發展和成熟，常州“城中湖都會圈”呼之欲出。

肆 | Fourth

在如此日新月異的時代，一座城市還能有機會重構一段湖與城的佳話，建立一種中心性的生活，無疑是種幸運。

這也讓以星河瀾月灣、星河丹堤爲代表的項目，有了代言的機會。兩者規劃總建面積高達170萬方，尤其星河丹堤單盤總建達到125萬方，能執掌整個區域之牛耳。

星河丹堤目前已開發到第三期，打造了6棟高層、5棟洋房。其洋房產品是星河地產深耕常州9年以來的首秀，也是西太湖板塊目前唯一洋房在售的項目。

而臨湖而築的星河瀾月灣，則擁有最佳的西太湖觀景視野，是常州少有的真正湖景房。整個項目僅5棟住宅，面朝西太湖排開，其中152米的臨湖超高層是西太湖的地標性建築，氣勢非凡。

星河地產有着深耕常州9年的深厚歷史和豐富的開發經驗，星河丹堤、星河瀾月灣兩項目是其將西太湖這方水土的底蘊融進產品塑造內，撐起了板塊的人居高度。

伍 | Fifth

隨着西太湖板塊不斷被“曝光”，板塊的特質正在慢慢發生改變，過往的低調，將逐漸被“高調”所取代。

近日，國務院港澳辦主任張曉明一行來到蘇澳合作園區調研建設工作。

10月14日，2018常州西太湖半程馬拉松賽在西太湖正式開跑，吸引了2萬多名跑者環湖競賽，也再次得到了星河地產的贊助和支持。據悉，這已經是星河地產第3次助力該賽事。

可以看到，未來西太湖不僅是常州的“城市後花園”和“城市展示窗口”，也是常州尖端產業和經濟發展的爆發點。所以，能夠在此紅利板塊擁有一席入場券，將是大衆分享板塊發展紅利最重要的籌碼！

圖文/克而瑞常州房產測評網  編輯部

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