一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

二、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

签合同时，开发商时常会在合同上标出一些不平等和合约，那要如何识别对购房者不利的合同条款呢？

1，合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5%，如果误差超过5%，按实际情况多退少补。

从目前的购房情况来看，购房者所得到的面积一般会比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。

2，合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息以及缴纳滞纳金等。

但是合同上并没有标明发展商如果没有按时交房的情况下，是需要什么惩罚的，这是一个很不公平的内容，很多的购房者在这个点上忽略了思考。

3，合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开放商无关，开发商不负违约责任。

这其实是强词夺理的，在法律上是没有规定施工问题属不可抗力，若真的因为施工问题延期交房，开发商应该承担违约责任。

所以在此，给购房者提个建议：

购房签约前，一定要先全面了解好房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等，还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。

还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。

当把所有问题了解清楚之后，在签订合同时，就会清楚明白很多。

购房往往需要看购房者自身认知，眼光，开发商品牌和口碑，以及运气。通过以上分享，可以给大家带来帮助。

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