人才争夺战从2017年开始已经陆续拉开帷幕了，从哪个时候开始很多朋友都把人才争夺当做是“变相放松调控”，那么究竟是不是如此？借此机会简单谈谈我的观察。

不可否认对人才吸引力明显的城市，房地产市场会率先回温

人才争夺已经成为常态

第一、长三角和珠三角地区对于人才的吸引力最大，房产率先回温已经成为事实。主要的代表城市是广州、深圳甚至是惠州这样的城市房地产已经开始活跃起来；长三角地区更是不用多说，杭州、南京、苏州、无锡甚至常州等等城市，已经成为投资者新的聚集地。这两个地方的房地产肯定是率先回温，而且很有可能引来投资者的青睐。

第二、中西部主要省会城市人才争夺也很激烈，但是房产相对温和的多。不论是武汉、郑州、长沙还是西安、成都、重庆等地，近期基本上在人才政策还有其他方面的消息很少。这些城市为什么会这样？因为这些城市虽然说不错，但是跟长三角和珠三角城市来说吸引力还是差得多。尤其是这两个地区的主要城市在落户限制、人才补贴等方面有所调整后，越来越多的人才更愿意去这些地区。

以深圳为代表的一线城市也开始对于人才抛出橄榄枝

第三、其他地区（除去北京、天津等之外）房地产市场维持横盘甚至微跌的概率还是很大的。这些主要集中在三四线城市，这些城市可以说已经是房地产的最底级了。房价经过两年多的暴涨后，大多也维持在8000-10000元的房价，本地的购买力已经消耗完毕，新的购买力又没有形成。加上本身的财政实力有限，很难有什么大人才引进政策出台，比如：购房补贴、住房补贴等。不出意外大多数三四线城市还将继续维持人口不增和流出的情况，这些城市的虚高房价还是需要时间来进行消化的（2-3年是大概率）。

一城一策、因城施策的房地产调控下，不同区域、不同城市的房地产格局会很明显

第一、人才需求固然是真实存在的，房地产调控也不可放松。看过我文章的朋友应该知道，各大城市为什么如今对于人才的争夺如此激烈？原因就是因为未来城市竞争的核心力还是在人才上。但是对于借助人才之名而进行房地产投资的行为应该进行禁止，如今已经有不少地方开始试探进行房地产投资了，这波好不容易下去的投资风必须给压下去。各个城市展开人才争夺，人才需求会波及楼市维稳吗？

楼市调控的目的还是要去投资化

第二、高房价已经成为抑制人才流入的关键因素。最让大家熟知的就是呼和浩特的半价购房事件，可以说如今的高房价、高消费已经成为阻碍人才流入的关键因素。对于本身产业、经济有一定优势的城市也不可以随意步入房价暴涨时代，收入的增长如果很难赶得上房价上涨的速度的话，最后的结果就是人财两失。

第三、一城一策、因城施策的房地产调控根本目的还是为了维持房地产市场基本稳定。这点应该是所有城市的共识，房价不是不允许上涨，只是需要维持合理的上涨，毕竟如今我国的经济增速已经进入中高速高质量发展阶段，房地产市场也应该如此。

综上，2019年的房地产市场应该是不同区域出现不同的房地产格局，有涨有跌，这才是一个正常的市场。最后只是希望各位刚需朋友早日实现自己的住房梦。欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。