人才爭奪戰從2017年開始已經陸續拉開帷幕了，從哪個時候開始很多朋友都把人才爭奪當做是“變相放鬆調控”，那麼究竟是不是如此？藉此機會簡單談談我的觀察。

不可否認對人才吸引力明顯的城市，房地產市場會率先回溫

人才爭奪已經成爲常態

第一、長三角和珠三角地區對於人才的吸引力最大，房產率先回溫已經成爲事實。主要的代表城市是廣州、深圳甚至是惠州這樣的城市房地產已經開始活躍起來；長三角地區更是不用多說，杭州、南京、蘇州、無錫甚至常州等等城市，已經成爲投資者新的聚集地。這兩個地方的房地產肯定是率先回溫，而且很有可能引來投資者的青睞。

第二、中西部主要省會城市人才爭奪也很激烈，但是房產相對溫和的多。不論是武漢、鄭州、長沙還是西安、成都、重慶等地，近期基本上在人才政策還有其他方面的消息很少。這些城市爲什麼會這樣？因爲這些城市雖然說不錯，但是跟長三角和珠三角城市來說吸引力還是差得多。尤其是這兩個地區的主要城市在落戶限制、人才補貼等方面有所調整後，越來越多的人才更願意去這些地區。

以深圳爲代表的一線城市也開始對於人才拋出橄欖枝

第三、其他地區（除去北京、天津等之外）房地產市場維持橫盤甚至微跌的概率還是很大的。這些主要集中在三四線城市，這些城市可以說已經是房地產的最底級了。房價經過兩年多的暴漲後，大多也維持在8000-10000元的房價，本地的購買力已經消耗完畢，新的購買力又沒有形成。加上本身的財政實力有限，很難有什麼大人才引進政策出臺，比如：購房補貼、住房補貼等。不出意外大多數三四線城市還將繼續維持人口不增和流出的情況，這些城市的虛高房價還是需要時間來進行消化的（2-3年是大概率）。

一城一策、因城施策的房地產調控下，不同區域、不同城市的房地產格局會很明顯

第一、人才需求固然是真實存在的，房地產調控也不可放鬆。看過我文章的朋友應該知道，各大城市爲什麼如今對於人才的爭奪如此激烈？原因就是因爲未來城市競爭的核心力還是在人才上。但是對於藉助人才之名而進行房地產投資的行爲應該進行禁止，如今已經有不少地方開始試探進行房地產投資了，這波好不容易下去的投資風必須給壓下去。各個城市展開人才爭奪，人才需求會波及樓市維穩嗎？

樓市調控的目的還是要去投資化

第二、高房價已經成爲抑制人才流入的關鍵因素。最讓大家熟知的就是呼和浩特的半價購房事件，可以說如今的高房價、高消費已經成爲阻礙人才流入的關鍵因素。對於本身產業、經濟有一定優勢的城市也不可以隨意步入房價暴漲時代，收入的增長如果很難趕得上房價上漲的速度的話，最後的結果就是人財兩失。

第三、一城一策、因城施策的房地產調控根本目的還是爲了維持房地產市場基本穩定。這點應該是所有城市的共識，房價不是不允許上漲，只是需要維持合理的上漲，畢竟如今我國的經濟增速已經進入中高速高質量發展階段，房地產市場也應該如此。

綜上，2019年的房地產市場應該是不同區域出現不同的房地產格局，有漲有跌，這纔是一個正常的市場。最後只是希望各位剛需朋友早日實現自己的住房夢。歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。