二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔
摘要：一、二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔 1、營業稅—由賣方支付 根據房產新政,轉。買方購買的房產是非普通住宅或者非住宅則支付交易總額的3%。
在當今社會下,我們都知道買房的房價是一路飆升,因此二手房就是很多想買房但是資金不能很充裕人的首要選擇。當然購買二手房就會涉及到一個過戶問題,在進行過戶的時候就會繳納一定稅費,那麼二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔? 一、二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔 1、營業稅—由賣方支付 根據房產新政,轉
在當今社會下，我們都知道買房的房價是一路飆升，因此二手房就是很多想買房但是資金不能很充裕人的首要選擇。當然購買二手房就會涉及到一個過戶問題，在進行過戶的時候就會繳納一定稅費，那麼二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔？
一、二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔
1、營業稅—由賣方支付
根據房產新政，轉讓出售購買時間不到五年的非普通住宅按照全額收取營業稅，超過5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照兩次交易差價收取營業稅、居住超過5年得普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅—由賣方支付
這裏有兩個條件：（1）家庭唯一住宅。（2）購買時間5年以上。符合上述條件的，免徵個人所得稅；任何一個條件不符合的，必須繳納個人所得稅。
3、契稅—由買方支付
徵收方式：普通住宅90平方米，按成交價格的1%徵收，如果購房者不是唯一的房屋按成交價格的3%徵收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交價的1、5%收取費用；買方不是唯一住房，按成交價的3%收取費用。住宅成交面積144平方米以上，按成交價的3%收取；買方購買的房產是非普通住宅或者非住宅則支付交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費根據不同類型的房屋實行不同的收費標準。
二、二手房過戶稅費發生爭議處理
二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。
三、二手房過戶要注意哪些問題
1、賣家無法提交房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只要房產證方可證明房子歸屬，假如買沒有房產證的房子，要承當很大的危險，權力也沒有保證。
2、賣方未經其他產權人贊同出售的房產。假如房子有多個共有產權人，買房必定要徵得一切共有人贊同。有共有人不贊同的，銷售無效。即便結束了過戶，之後產權人追查起來，你也只能退房。過戶時，必需求一切共有產權人蔘與簽字，有人來不了，要對方提交經過公證的授權託付書，這樣方可儘可能下降毀約危險。
3、被有關部分查封的房產。購買被查封的房子有可能無法銷售，或許你付出的房子首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很雜亂，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，假如觸及訴訟房子被保全，查封週期會很長，房子被查封期間無法過戶。
4、未免除典當的房產。有些購房者在房出現意的過程中，原房主因爲房子借貸還未還清，導致房產證還典當在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被典當在銀行而無法過戶。
以上就是小編整理的關於二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔、二手房過戶稅費發生爭議處理以及二手房過戶要注意哪些問題的內容，希望對您有所幫助。
3、契稅—由買方支付
徵收方式：普通住宅90平方米，按成交價格的1%徵收，如果購房者不是唯一的房屋按成交價格的3%徵收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交價的1、5%收取費用；買方不是唯一住房，按成交價的3%收取費用。住宅成交面積144平方米以上，按成交價的3%收取；買方購買的房產是非普通住宅或者非住宅則支付交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費根據不同類型的房屋實行不同的收費標準。
二、二手房過戶稅費發生爭議處理
二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。
三、二手房過戶要注意哪些問題
1、賣家無法提交房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只要房產證方可證明房子歸屬，假如買沒有房產證的房子，要承當很大的危險，權力也沒有保證。
2、賣方未經其他產權人贊同出售的房產。假如房子有多個共有產權人，買房必定要徵得一切共有人贊同。有共有人不贊同的，銷售無效。即便結束了過戶，之後產權人追查起來，你也只能退房。過戶時，必需求一切共有產權人蔘與簽字，有人來不了，要對方提交經過公證的授權託付書，這樣方可儘可能下降毀約危險。
3、被有關部分查封的房產。購買被查封的房子有可能無法銷售，或許你付出的房子首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很雜亂，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，假如觸及訴訟房子被保全，查封週期會很長，房子被查封期間無法過戶。
4、未免除典當的房產。有些購房者在房出現意的過程中，原房主因爲房子借貸還未還清，導致房產證還典當在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被典當在銀行而無法過戶。
以上就是小編整理的關於二手房買賣過戶稅費究竟由誰承擔、二手房過戶稅費發生爭議處理以及二手房過戶要注意哪些問題的內容，希望對您有所幫助。
