宜宾三江汇流，是长江经济带的起点，“一带一路”的交点，“一干多支”的高点，特色城市的亮点，南向开放的重点，城市未来备受期待。而作为主城重要构成的叙州区，以宜宾千年前的名字为名，将在全新的城市格局下再筑华章。

为加快叙州区发展步伐，促进房地产市场健康发展，由宜宾市叙州区人民政府主办的2019宜宾市叙州区土地推介会，将于11月29日上午10点在酒都剧场多功能厅正式召开。而日前，将在推介会上亮相的部分地块已经亮相，一起来看看吧！

【南岸东区E-5-2-1地块】

拍卖情况：已出拍地公告，预计12月6日拍卖。

南岸东区是宜宾城市级资源配套的汇聚地，交通、商业、教育、行政等各种优质配套相当丰富。所以这个寸土寸金的区域只要拍地，必定聚焦大量的镁光灯。

而E-5-2-1地块，正位于南岸东区的繁华板块。它位于蜀南大道、商贸路、双院街、金芽菜街的交汇处，周边路网成型、底商密布，市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学（原人民路小学南广小区）也都在附近，“含金量”非常高。

据悉，这宗居住用地近28亩，容积率2.8，计容建面5万多方，预计能带来500套左右的住宅。此外，地块上要配建一个9班幼儿园，增加亮点的同时未来也将实实在在的方便业主，届时的配套更丰富了。

当然，由于地块位置“出挑”，相对平坦，又没有太多条件的约束，E-5-2-1地块起拍价也相对较高：1.2万元/㎡。可以预见，未来这里将打造一个比较高端的项目。

【南部新区成贵高铁站前区域二期（二）地块】

拍卖情况：已出拍地公告，预计12月10日拍卖。

正所谓“高铁一响，黄金万两”。南部新区的宜宾西站，已随着成贵高铁四川段的通车投入使用；根据消息，成贵高铁全段预计将于12月全线开通运行，届时高铁站附近的区域价值也将再度拔高。

而南部新区成贵高铁站前区域二期（二）地块，刚好就位于宜宾西站的南五路与外江路之间，紧邻金沙江公铁两用桥、邦泰·天誉、东辰国际学校、龙洞坡公园、大地坡公园，关注度非常高。

这宗地由4块建设用地构成，其中二类居住用地有2块，共130亩。

98亩的BQ11-02地块，容积率2.5，计容建面约16万方，预计能带来1600左右的套住宅；32亩的BQ13-02地块，容积率仅2.0，计容建面约4万方，预计能带来400套左右的住宅，而且多半有洋房产品。加上这两块地只有养老服务设施、卫生服务站、物业用房等常规配建，“条件”可谓相当好。

2块商务用地可兼容商业用地，合计约81亩。容积率均为2.0，所以整体计容建面近11万方。

不过，有个硬性条件是，商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建面的45%（自持物业主要有办公、服务公寓、精品公寓等，均为商务性质），自持部分由土地竞得者整体经营、自持期内（自整体投入运营后不低于5年）不得出售。因此，拿地房企除了住宅开发，还得有大型商业开发运营的经验与实力。

此外，还有3块需要代建的公园绿地，总共近18亩。虽说会增加拿地成本，但对于后续住宅销售而言也是一大附加值。

当然，最为重要的是，这宗地近6.26亿起拍，整体起拍单价约4450元/㎡。仅从这个数据面上看，相对于周边其他单宗拍卖土地的价格优势比较明显。

【柏溪片区控规38/01地块】

拍卖情况：已出拍地公告，预计12月11日拍卖。

在全新的城市格局下，柏溪作为叙州区的重要组成部分正式融入主城，所以升值前景也日益明显。

而天柏组团柏溪片区控规38/01地块，正好位于柏溪的城北新区。这里紧邻叙州区高速收费站，往菜坝、江北、老城等方向都相当便捷；通过金沙江公铁两用桥，以及在建的一曼大道延长线，还能快速互通喜捷、南部新区，颇有地处“交通枢纽”的既视感。加上自身配建的幼儿园，以及附近的一曼公园、规划医院、规划酒店项目，生活配套也有一定基础。

从指标看，这宗居住用地约90.8亩，容积率3.0，计容建面约18万方，满打满算预计可以提供1800套左右的住宅。不过，地块兼容商业，且商业比例不超过30%。也就是说，还可以修计容5万多方的商业，为小区的商业配套作为有力补充。

对了，这块地6370元/㎡起拍，看上去似乎有些高。但实际上，这还是该区域今年的“首拍”，城北新区乃至整个柏溪，目前的在售楼盘、可售房源都不多，成为宜宾主城楼市的“特别”所在，因此未来一旦有新楼盘亮相，将拥有毋庸置疑的高关注。

【土地推荐会，还有更多地块要亮相】

从以上地块看，本次推介会上的土地有几个特点：

一是，地理位置非常好，已有配套也比较丰富，是实实在在的“熟地”，未来入市的关注度/接受度都会非常高；

二是，居住用地的配建都比较“常规”，没有太多束缚增加成本；

三是，地块面积“张弛有度”，小的“船小好调头”，适中的打造容易，大块的又有不错的可操作性空间，所以适合的房企类型也比较多。

值得一提的是，除了以上3宗地，推介会上还将亮相叙州区2020年1季度计划供应的土地，它们同样位置优越，所以意向进驻或深耕宜宾的房企，千万不要错过哟~

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