中國樓市，不管多少人盼着它跌，它還是漲勢如虹。有一個奇怪的現象，十年前買房的人會告訴你，房貸的壓力是自己想象出來的；十年後買房的人，幾乎掏光家底去買房，正爲遙遙無期的房貸發愁；而沒有買房的人，有的是自我安慰：租房比買房划算，有的是有錢也不願意買房，因爲活得瀟灑。你是哪一類呢？

其實，房價在不同年代人眼裏，都是很昂貴的商品。十年前如此，十年後亦然。

在中國，雖然你買房子的按揭時間不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年。

廣州房地產生態圈

那些儘量拉長供樓期的人是聰明的，但遺憾的是，很多人都會選擇提前還款，他們被表面上多付的“利息支出”嚇壞了。

中國推行房貸始於1990年代。2012年12月，北京晨報報道了北京第一批貸款人結束房奴生活，報道里提供了這樣一個案例：

王女士，02年在北京北二環某小區購買了一套三居室。當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。當時每月還款大約1000多元，佔到了當時月工資的多一半，王女士一心只想“趕緊還完”。

十年後，這套房子的身價如今已經漲到500多萬，每月還是要還1000多元，而如今月租金就可達到8000多元。

在貨幣超發的魔力之下，人民幣貶值了，不如十年前值錢了。十年前的月供1000元，在今天看來，真是小菜一碟。而房租卻像脫繮的野馬，一路狂奔。你說買房和租房，哪個划算呢？

從這個案例可以清楚地看到，房貸提前還，是一種最虧的還貸法。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。

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人民幣的購買力在純粹計劃經濟年代，是維持不變的，那個時代不存在貨幣超發，往往出現通縮。但改革開放以後，貨幣超發就成爲常態，中國的貨幣供應量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10個百分點。換句話說，假如GDP沒有水分，人民幣購買力平均每年貶值10%。

這就是說，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元。如果M2增速超過GDP增速平均每年在10個百分點，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的三分之一，也就是每月3500元了。

與其讓貨幣爛在手裏貶值，不如去投資，當然不是說一定要投資樓市，其實投資自己的人生，讓你自己變得更值錢也是一項偉大的投資。

首先我們從首付的籌措就能感到壓力，但是首付畢竟只有30%，還有一些優惠政策的20%就可以首付購房。這對於購房這件事來說就多了很多的轉機

對於買房來說，首付解決了剩下的就是還貸壓力了。那麼如何把還貸壓力給降到最低呢？

第一，我們說說還貸壓力大的錯誤觀念。很多人說還貸壓力大，每個月都要還月供可是租房子就不需要錢了嗎？租房子也是不小的生活支出。對於成立家庭的人來說租房的壓力更大，因爲已經不適合合租等方式了，只能租一整套的房子纔行，否則獲得不了私人的空間。

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那麼，當前在不少地區房租和月供已經持平，甚至高於月供，面對這樣的一個的現狀爲什麼還要說租房子壓力比還貸小呢？所以這樣看來租房子和換房貸細化到每個月的固定壓力是相等的。買房略顯壓力的方面就是首付的籌措了。

正是因爲房貸和房租的趨於平等化，這才讓很多人看到了買房的希望。以房養貸就十分不錯，買了房租出去每個月只用少許月供或者還有額外收入這不是很划算嗎？當然這基本限於改善住房的朋友或者投資的朋友。

那麼對於剛需來說雖然購房前期有壓力，但是壓力在購房以後會慢慢降低。等我們組成了家庭就是兩個人的收入在還貸，而成家以後其實生活開銷要比結婚前少不少。等着兩個人經過自己的努力增加收入以後房貸也就逐漸的淡出了自己的視線，房貸所帶來的壓力也已經不在了。 在的只有我們手中的房子實實在在的房子。

因此，購房難嗎？其實只要籌措首付就可以買房。還貸壓力大嗎？只要努力壓力就是動力。所以說，你爲什麼買不起房一定是你沒有逼自己一把，試試一定會有意想不到的收穫，原來你的能量會有這麼巨大。

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