本週長春商品住宅項目成交金額繼續增加，成交總金額約20.89億元，環比上升約16.35%，排名前十的項目合計成交金額約10.76億元，佔全市整體成交金額約51.52%，與成交量走勢一致，依然主要集中於城市熱點區域。與銷售面積格局基本一致，熱點區域集中於高新南北兩區和南關區，三個區域成交金額佔比近7成。

　　本週成交金額TOP10榜單主要表現爲熱點區域的在售項目成爲品牌房企銷售回款主力。

　　臨近年終歲末，各大房企開始發力，都將“好鋼用在刀刃上”，集中火力在熱點區域展開“攻堅戰”。

　　中海地產選擇重點佈局高新北區，銷售金額約9成來自“北湖三叉戟”。據克而瑞長春機構監測，CRIC中國房地產決策諮詢系統數據顯示，本週高新北區在中海系“北湖三叉戟”帶領下區域成交金額約8.16億元，區域商品住宅市場整體佔比約39.05%，其中中海系“北湖三叉戟”成交金額合計約5.06億元，佔本週中海地產長春在售項目銷售金額比重約97.38%。

　　華潤地產選擇重點加推“華潤紫雲府”和“華潤置地凌雲府”，銷售金額近8成來自南關區和高新南區。本週除高新北區外，南關區和高新南區商品住宅市場表現同樣吸睛。南關區在華潤紫雲府帶領下區域成交金額約3.28億元，區域商品住宅整體市場佔比約15.68%，其中華潤紫雲府銷售金額約1.36億元，佔區域成交金額比重約41.39%；高新南區在益田翠堤悅府和華潤置地凌雲府帶領下區域成交金額約3.09億元，區域商品住宅市場整體佔比約14.79%。本週華潤地產合計銷售商品住宅2.66億元，其中約2.02億元來自於熱點區域南關區和高新南區，對應項目分別爲華潤紫雲府和華潤置地凌雲府，佔本週華潤地產長春在售項目銷售金額比重約75.98%。

　　本週長春商品住宅項目成交量繼續增加，成交總量約22.10萬㎡，環比上升約12.21%，排名前十的項目合計成交面積約10.89萬㎡，佔全市成交總量約49.29%，成交量持續集中於熱點區域及熱點項目。

　　本週成交量TOP10榜單表現爲爲高新南北兩區再次成爲熱點區域，成交量佔整體市場“半壁江山”。

　　本週高新北區在中海系“北湖三叉戟”，“中海尚學府”、“中海盛世城”和“中海龍璽”熱銷帶動下，區域整體成交約9.07萬㎡，高新南區在益田翠堤悅府熱銷帶動下，區域整體成交約2.89萬㎡，高新南北兩大區域合計成交量約11.96萬㎡，佔本週長春商品住宅市場成交量比重約54.14%。

　　“高新南北兩區”無疑成爲城市活躍區域。其中“高新北區”本週商品住宅市場表現尤其搶眼。本週成交量TOP10中六個項目來自高新北區，新開盤項目中海尚學府“集萬千寵愛於一身”。項目於10月29日開盤，截止2018年11月11日，商品住宅銷售面積約2.29萬㎡，以高於長春市商品住宅成交均價約10.14%的幅度，開盤僅14天，完成整體去化約18.77%，相當於平均每天銷售面積約1633㎡。

　　據克而瑞長春機構監測，CRIC中國房地產決策諮詢系統數據顯示，本週中海系尚學府、盛世城和龍璽成交量合計約4.81萬㎡，佔所在區域高新北區市場份額約62.37%（剔除盛世北湖春天及新發北湖花園等非當前市場成交數據）。截止2018年11月11日，中海龍璽商品住宅存量約13.05萬㎡，項目整體去化率約52.49%，按照項目近三個月平均去化約2.90萬㎡計算，在同等市場前提下，預估項目存量銷售週期約爲4.5個月；中海盛世城商品住宅存量約11.35萬㎡，項目整體去化率約52.09%，按照項目近三個月平均去化約1.47萬㎡計算，在同等市場前提下，預估項目存量銷售週期約爲7.72個月；中海尚學府，商品住宅存量約9.89萬㎡，項目整體去化率約18.77%，按照項目當前去化速度，在同等市場前提下，預估項目存量銷售週期約爲2.16個月。充足的商品住宅存量以及良好的銷控，爲本年度冬歇期做足準備，“北湖三叉戟”有望進一步擴大中海地產在高新北區的市場佔有率。

　　數據說明：

　　⑴分析時間段：2018年10月29日-2018年11月04日；

　　⑵分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

　　⑶分析中商品住宅成交價格來源於CRIC數據決策系統，包含團購，集資等低價房源。