交付房屋的正式流程和注意事项：

一，交房流程：

1. 开发商通知业主收房

通常，开发商将在房屋完工前一个月以书面形式向买方发出交房通知。交房时间和所需材料将在通知中注明，买方可以提前准备并按照约定的时间前往销售办公室领取房屋。

2，买家接受房子

购买者将检查房屋的质量以及相应的配套设施是否到位以及是否符合合同。如果购买者没有检查房屋的经验，他可以聘请房屋监督公司派遣工程师协助检查。发现的质量问题应以书面形式提交给开发人员。检查过程通常包括：入口门，墙面，建筑物高度，结构，照明，管道，供水和社区支持。

3.审核

在房屋收集过程中，开发商应向买方提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》具有与商品房销售合同相同的法律效力，这是对合同的补充说明。如果房屋质量有问题，可以用作开发商。对房屋质量负责的法律依据。

同时，买家还应该检查开发人员是否有《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商无法提供这些文件，买方应拒绝接受该房屋。

4.签署房屋转让书

在房屋检查完成后，如果没有需要纠正的问题，您可以签署房屋转让书，支付相关费用，并完成房屋收集。如果在检查过程中有需要纠正的地方，则无需签署房屋转让手册。在开发商对问题采取相应的补救措施后，它符合房屋交付的标准，然后买方签署房屋转让书。

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