摘要：中华遗嘱库负责人陈凯表示，现阶段没有明确的遗产管理制度，子女继承过户获得不动产权后，可以出售不动产，买受人如果强制立遗嘱人的配偶搬迁，往往能得到法律支持。白皮书统计显示，2013—2018年间，中华遗嘱库订立遗嘱中，处理财产均以不动产为主，占比高达99.75%，其次为银行存款，占比18.49%，立遗嘱财产种类呈现多元化趋势。

3月21日，中华遗嘱库向社会发布《中华遗嘱库白皮书》（以下简称“白皮书”）。通过对所保管的12万余份各地遗嘱进行数据分析发现，超九成遗嘱主要处分的财产为不动产，其次为银行存款。

白皮书统计显示，2013—2018年间，中华遗嘱库订立遗嘱中，处理财产均以不动产为主，占比高达99.75%，其次为银行存款，占比18.49%，立遗嘱财产种类呈现多元化趋势。

值得注意的是，受传统思想影响，立遗嘱人在遗产分配上，有相当一部分老年人一方面希望不动产由子女继承，但又担心老伴居住受到影响。中华遗嘱库负责人陈凯表示，现阶段没有明确的遗产管理制度，子女继承过户获得不动产权后，可以出售不动产，买受人如果强制立遗嘱人的配偶搬迁，往往能得到法律支持。同时，遗嘱不能剥夺配偶再婚的自由，也无法对继承后的财产转让进行限制。陈凯认为，全国人大正在起草的《民法分则》（草案）中，明确当事人可以通过立遗嘱设立居住权，并将对居住权和遗产管理进行规定。即在当事人去世后，不动产可以由其指定的人居住，但居住权不能转让、继承，这有望解决上述难题。他认为，对居住权进行规范的遗嘱比普通遗嘱更专业，一般人很难制作，应当有专业机构指导。

有与会专家认为，不动产继承登记取消强制公证后，遗嘱是否真实有效，不动产登记机构仅通过书面审查方式很难辨别，法律依据也有限，由此带来困扰。专家建议，应加大力度培育遗嘱库这种专注于遗嘱登记的服务机构，给财产继承登记提供一条多元化选择途径，以有效化解这一风险。据了解，中华遗嘱库是中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会共同发起的公益项目，面向老年人提供免费服务：凡年满60周岁的老年人，可以免费办理遗嘱咨询、起草、登记和保管。截至2018年年底，中华遗嘱库已为127968名老年人办理了遗嘱。

【来源】《中国不动产》2019年第4期

【作者】黄俊飞