摘要：一線城市中，北京3月成交量環比上漲8.70%，若刨除2月春節幾天假期來看，3月的租房成交併未出現預期中的提升，市場表現相對平穩。整體來看，3月以杭州、成都爲代表的熱點二線城市的租房成交量上漲程度明顯高於一線城市。

諸葛找房數據研究中心發佈重點城市2019年2月與3月租房成交量情況。整體來看，3月以杭州、成都爲代表的熱點二線城市的租房成交量上漲程度明顯高於一線城市。杭州、成都3月租房成交量上漲近八成。完善的城市建設、豐富的就業機會加之人才政策的傾斜，使得二線城市的人才吸引力加速提升，節後恐怕也有一些“逃離北上廣”的人羣選擇在二線城市開始新的工作、生活。

一線城市中，北京3月成交量環比上漲8.70%，若刨除2月春節幾天假期來看，3月的租房成交併未出現預期中的提升，市場表現相對平穩。而廣州、深圳3月租房成交量上漲五成以上，市場小高峯明顯。珠三角區域人才吸附能力增強，租房成交量修復。

各城市租房成交價方面市場表現耐人尋味。整體來看，一線城市的租房價格支撐力更高，尤其珠三角地區3月租房成交價環比上漲。而杭州、成都等熱門二線城市3月租房成交價不升反降。

一季度北京、上海掛牌均價累計上漲而成交價格微跌，低租金的房屋成交更快。

整體而言，重點城市租房價格在節後走勢分化，一線城市成交均價總體趨穩，灣區略有上漲，但漲幅也有限。以杭、蓉爲代表的熱點二線城市3月租房成交量上漲明顯，而成交均價下滑。租賃市場小高峯不見往昔熱度，仍然租房的人也謹慎挑選房源，改善型租客減少。

各個城市熱門租賃商圈整租與合租分佈略有不同，從6個重點城市熱門租賃商圈分佈來看，受租賃機構多在市區分佈影響，整租的熱門商圈也都集中在市區或近郊區域。

而合租熱門商圈分佈，則更具有“地鐵房”特徵，多分佈在地鐵沿線甚至終點站；另一個有趣的特點則是：6城的“軟件園”“科技城”等大型互聯網公司集聚地均登上合租的熱租榜。龐大的程序員羣體目前整體自有住房比率還較低，或許是因爲程序員大部分還比較年輕，較高的薪水並不能讓很多人立刻在一、二線大城市擁有自己的房子，而更長的工作時間，使得很多程序員傾向於在公司附近尋找合租房租住。

文/本報記者  朱開雲