烟台楼市继续降温，体现在上周尤其明显，六区新建商品房成交降23%，让人感觉到冷意。

成交降23%

腾策数据显示，上周（11.5-11.11）烟台六区新建商品房成交982套，环比降23%，跌下千套关口。具体到六区，牟平区重返区域销冠，成交348套。芝罘区紧随其后，成交302套。其他四区成交均较少，高新区成交124套，开发区、福山区、莱山区分别成交79套、75套和54套。

上周成交均价10302元/㎡，环比涨3%。六区排名有变，芝罘区均价12048元/㎡，赶超莱山区，位列第一。莱山区均价11566元/㎡，位列第二。高新区均价10666元/㎡，位列第三。

其余三区均价不过万，开发区9984元/㎡，福山区均价在11月首周过9k后继续维持，上周均价9141元/㎡。牟平区均价则继续保持在八字头，为8871元/㎡。

业内分析，六区均价排名发生变化，莱山区一贯领跑的状态被打破，其他区域大有可为。福山区、牟平区这两处楼市洼地价格走高，有补涨态势，购房者还需综合考量，并抢抓时机。

成交TOP10 低价盘吃香

上周烟台六区商品房成交TOP10，龙湖滟澜海岸成交98套，位列第一。城发泰颐新城成交93套，紧随其后。其次是融创迩海、力高阳光海岸、山语城，分别成交88套、70套和69套。新潮·崇文花园位列第六，成交56套。其余四个楼盘成交多都在30-40套之间。

分析来看，成交TOP10楼盘中，牟平区楼盘占据四席，且有南部城区楼盘进入榜单；成交TOP3均价都不过万元，可见下行行情下，低价盘受到购房者关注，并在成交上显现。而莱山区虽添新盘，近两周表现都不突出，或与价格相关，同时需要存量的继续补足。

开发区集中出地

11月9日，开发区五宗土地集中出让，含2宗商住用地、3宗纯商业用地。地块主要集中在开发区东部，含农贸市场、研发中心，1处商住用地位于衡山路东侧，位置优越。五宗土地出让继续补足开发区东部生活配套，同时新添批量住宅，缓解东部无房的饥渴。

此外，开发区西部黄金河附近两地块流拍后再次挂牌，条件有所放宽，但仍要求具备外资条件等。开发区出地大手笔，东部城市更新，西部同时建设，区域楼市将再添活力。

新建商品房供应方面，莱山区新添900余套，福山区新添478套，两区楼市表现让人关注。

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