調控到現在，一些二線城市的房地產開始出現了一些鬆動。

目前南京，成都，杭州，以及長沙這四個城市都不同程度朝着買方市場發展。

隨着樓市調控持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場開始逐漸降溫。

數據顯示，成都一二圈層的二手房掛牌均價爲18003元/平，環比下跌了400元左右。上半年掛牌均價的高點出現在4月份，隨後轉跌。

現在跌幅比較明顯的是帶看量。

貝殼找房數據顯示，目前掛牌二手房中，漲價的僅佔15%，而下調掛牌價的比例已經達到了85%。貝殼找房實際成交的二手房均價也在下跌，6月份環比下跌了3.4%，至15443元/平米。

目前成都二手房市場仍然處於賣方掌控之中，但目前已經出現了不少急售房源，市場正在一步步朝着買方市場發展。

以上表現，跟5.15調控有直接關係。那一輪調控大量新盤被放出來，中籤率大幅上升，調控擠壓了炒房需求，有限的剛需被限價新房吸走，預計接下來的一年，成都二手房仍將維持小幅下跌的態勢。

杭州樓市是這段時間以來的熱點城市。土拍預冷不說，二手房市場也出現了一些回調的苗頭。

數據顯示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已連續4個月下跌，而且成交價格都有一定程度下跌。

在江乾區，7月份有44%的小區的二手房成交均價下跌。其次是蕭山，成交均價下跌的小區佔比達到了43%。

目前杭州市場也出現了一些急售房源，主要是一些着急換房的房主和一些炒房客，後者由於價格漲幅已經比較多，希望及時止盈。

聯繫到了幾位打算換房的業主，也瞭解了一下目前杭州二手房市場的一些情況。

有位下沙的打算換房的業主告訴我，她這套房去年下半年也掛牌過一次，當時看房人數比現在多不少，願意出價購買的也不少，但由於看漲後市，他把房子從中介處撤掉。

她打算換個更優質的學區房，但自己的房子這次已經掛出去3個多月，看房的人不多，有誠意出價的更是少，到現在尚未成交。

另一位業主是拱墅區的，他打算換套四房。他的房子掛牌價比3月份的預期價格低了20萬，而底線是還可以降20萬。但前提是等自己看中的房子至少也有同樣的降幅才願意成交。一邊是賣，一邊是買，這裏牽扯到三方，也正因爲如此，他的換房難度也頗高。

令他擔憂的是杭州樓市預期不是很好，棚改、土拍、前段時間集中發預售證這些信息集中釋放，對市場信息有一定影響。

南京二手房市場目前是典型的有價無市，特別是河西南片區。這一片的新房和二手房的倒掛程度最高達1.5萬元。但現在片區內多交中介的成交十分慘淡，關門撤店的中介也不在少數，還在堅持的中介，開始在新房分銷上發力。

現在的購房者也很挑剔，看樓層看戶型看朝向，在價格談判上，往往不論房屋具體情況，一律對標近期成交價最低的房源。

總體來看，南京二手房價格仍然在走高，但漲幅已經非常小，7月份成交均價爲26000元，僅環比上漲0.18%，同比漲幅更是低至0.02%。

今年南京二手房成交均價最低點出現在2月份，爲25691元/平米，5個月成交均價僅上漲300元左右，基本等於橫盤。

現在願意掛牌的房主，普遍心態是試探市場行情，價格仍然偏高，成交的並不多。整個二手房市場的成交週期也擴大至3-6個月，相比去年下半年，大大拉長。

如果你在這三個城市，換房的話，需要早做準備，整個週期會比較長。至於投資性購房，目前非常不適合進場，而那些場內的投資客，目前需要關注的是流動性，有些人不願意降價，有些人願意降價，這就是一個博弈過程。

不願意降價的投資客實際上是爲降價的投資客買單，因爲後者的房子才更好賣。在這個強調流動性的時候，後者往往更安全。

近日，有報告顯示，2018年上半年，10大熱點城市二手房成交量同比下降20%。

這10城是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫及金華。

據有效統計數據顯示， 截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份簽約9750套。

這一最新數據與5月份同期的11105套相比，下調了12%，市場降溫表現很明顯。

中原地產首席分析師張大偉表示，預計6月北京二手房住宅成交量將達1.6萬套左右。

由此來看，2018年上半年，預計北京二手住宅成交套數將達7.6萬套左右。

若這一數據與市場成交量一致的話，則同比下降了13%，環比上漲了56%。

不過，這一成交量依然是2015年以來，北京二手住宅市場同期成交最低點。

這意味着或創近4年同期新低。

深圳，6月份全市共成交了6866套，環比5月份的7607套，下跌已接近10%。

從數據看，杭州近期二手房成交套數爲2052套，創7周以來的成交量新低。

在5月的第四周，成都主城近郊二手房成交套數相較於第二週大幅下跌32.2%。

而將5月的帶看量與去年二手房最瘋狂的時期相比，帶看量更是下跌超10萬次。

……

以上可以看到，不少熱點城市的二手房市場皆出現降溫，那麼，合肥表現如何？

交易中心外連夜排隊，交易中心內人滿爲患，這在近2個月的合肥已經是見怪不怪。

就合肥九區三縣的二手房來看，不同區域的行情表現不同，政務、蜀山、廬陽最火爆！

濱湖目前的二手房成交速度明顯放緩，房源的可議價空間不大，基本維持在2萬左右。

其中成交週期較短的是學區房，只要價格不過於離譜，沒大瑕疵，3天內絕對能賣掉。

但這種學區房的出房率不高，房東現在心理預期比較高，有房源都已經掛到2.6萬/㎡。

比如，學區爲師範附小和46中的書香門第，新上的一套小戶，直接掛牌26377元/㎡。

1個月之前，書香門第小區同樣也掛出一套小戶，均價26053元/㎡，但僅1次帶看紀錄。

像藍鼎濱湖假日，一套19252元/㎡的兩室房源，總價160萬，僅僅掛牌兩天就成交了。

除了這些學區房，濱湖目前改善樓盤也很是好賣的，萬科城和佳源巴黎都市房源挺緊俏。

置地柏悅公館的二手房掛牌最高，成交價高達3萬/㎡以上，學區劃分後，房子都好賣了。

現在所剩的房源都不多了，且均是樓層不好的房源，就是這樣，也能賣到2.5萬/㎡以上。

從二手房網站的掛牌價格來看，均價全是在30000元/㎡以上的，一套輕輕鬆鬆上300萬。

且成交週期極快，基本上都在5-6天左右。

甚至有房主直接掛牌3.8萬/㎡！

中介介紹，目前奧體周邊二手房比如宋都、淺水灣、岸上玫瑰等一些小區均有所上漲。

房齡大小區2.3萬/㎡，新小區漲到2.5萬/㎡以上，學區是推動二手房上漲的重要因素。

以宋都爲例，目前二手房掛價均超過2.5萬/㎡，兩三個月前，這才賣2.3萬/㎡左右。

據中介描述，前期前往阜南路辦理過戶的人爆滿，每天早上都有100—200人排隊等待。

而這裏主要辦理的是廬陽的二手房過戶，中介稱，這個還並不是廬陽二手房最火的時候。

中介稱，“市場最火時，一個月門店開單20多套，我同事一個月提成就拿了10萬塊”。

“之前有個客戶上午看了中鐵國際城，對房子較滿意，下午就簽了，還全款，150萬”。

另外，廬陽還出現過不止一宗的成交價高於掛牌價的案例，且是總價普遍高出10萬左右。

5月13日，萬科森林公園成交兩套房源，一套90.82㎡，一套86㎡，全是加價10萬賣出。

蜀山漲幅最大的小區爲萬科金域華府，平均上漲2000-3000元/㎡，總價最高漲30萬元。

某門店中介稱：

“之前有位顧客一直不敢出手，但學區劃分後，他要求去看房，當天就跟我們交了定金”。

在學區劃分前，金域華府名郡成交均價大約在1.9萬/㎡左右，現在最高已經到2.5萬/㎡。

房東漲價，買房人也急。

“昨天我一夜沒睡，房價猛漲特別怕房東反悔不賣，所以趕緊來把房子定了”王先生說。

經開，許多劃到168玫瑰園中學東校區的小區二手房價都有所上漲，你現在不一定好買。

據中介介紹，經開得金色童話名苑之前掛價在1.5萬/㎡上下，但學區劃分後突然就變了！

業主紛紛要求上調掛牌價，少的加1000-2000元/㎡，多的直接漲3000-5000元/㎡。

隨後，我也在二手房網站上看到，金色童話名苑指導均價是14253元/㎡。

但是，金色童話名苑最近的二手房掛牌價均在1.7-1.9萬之間。

有業主更是直接掛價2.1萬+，目前該小區二手房掛價，每平米單價最高漲了6000+。

金色童話名苑不是個例，經典華城、藍色湖畔、紫御府...等二手房價格也出現上漲。

從目前全國熱點城市的二手房市場來看，出現量價齊跌的城市都有一個特點，那就是受到調控政策的影響較大。合肥自官方整治二手房市場秩序之後，現在實況與之前相比，也開始趨於冷靜，這是一個好消息。

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領票地點：新濱湖孔雀城杭埠售樓部、新濱湖孔雀城濱湖城市展廳（合肥市濱湖區紫雲路與湖北路交口南200米）