原标题:独家爆料！扬州一楼盘烂尾5年，终于有接盘侠出手了！

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撰文：直击扬州楼市编辑游敬龙，欢迎加我个人微信qianqiang2882，咨询买房问题。

今天，业主爆料：烂尾长达5年之久的金达西湖公馆已有开发商接盘！昨晚在小区门口放鞭炮，并张贴“接盘大吉”的字幅。

据了解，金达西湖公馆自2013年开发商资金断裂、2015年申请破产保护，就此彻底陷入了投资人分文无归，购房者无家可归，烂尾无人接手的尴尬局面。

我今天实探西湖公馆，并从项目负责人那得到一手信息：金达西湖公馆已被南京某公司接盘。

金达西湖公馆

▲西湖公馆门口实拍

楼盘地址：扬子江北路与双塘路交汇处

楼盘详情：项目占地121亩，总建筑面积近17万平方米，分A、B两区组成，A区规划为精装公寓和商铺，B区14栋住宅主要为11层小高层。

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业主爆料：日前金达西湖公馆与江苏盈凯签约，主要解决资金问题

昨天，朋友圈爆料：扬州市金达西湖置业有限公司与国家老龄委百城居家养老公益资助项目办公室、江苏盈凯房产营销策划有限公司在盛宴大酒店关于《西湖公馆》项目合作正式签约。

（图片来自朋友圈）

据一位在现场的业主告诉我，本次签约主要解决西湖公馆楼盘销售问题和项目资金问题。业主表示具体的情况比较复杂，无法解释更多。

根据网上的资料，我将西湖公馆烂尾事件按照时间线的顺序进行了梳理，在这里分享给大家：

1、2012年07月29日，金达西湖公馆开盘，在规划上定位为高档精品楼盘，以打造区域标杆和都市魅力社区为目标。

2、2013年初，金达集团出现资金问题，不久之后，金达集团在扬州的项目金达西湖公馆就陷入了停工状态。

3、2015年6月，江苏省高级人民法院对扬州金达西湖公馆项目房产计1072项拍卖进行公开拍卖活动。后因金达集团申请了破产保护，法院受理后撤回了拍卖活动。

4、2017年11月，据邗江区政府部门答复，经向西湖公馆项目负责人蒋武了解，金达西湖公馆项目正在与万科集团商谈中，一直到今年4月再无相关消息。

5、2018年4月，网友爆料金达西湖公馆门口出现邗江区法院派驻的保安亭，业主透露疑似有上海某开发商洽谈接盘事宜。

6、2018年8月9日，金达西湖公馆与江苏盈凯房产策划有限公司签约。

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实探金达西湖公馆：外立面脱落、电线乱接、电梯和消防设施闲置

▼我在市长信箱里看到许多业主控诉在金达西湖公馆的居住环境“水深火热”！

真实的情况到底如何呢？今天我实探金达西湖公馆发现这个小区：多处景象荒凉、住宅电线乱接、道路不整、电梯消防等设施全部闲置......

▼我来到金达西湖公馆，一眼见到这个女神像，昔日光华不再，如今只剩破败。

▼商业街的店铺全部空置荒废，堆砌着建筑材料垃圾。

▼走到小区门口，我看到写有“接盘大吉”的字幅，还有炮仗堆积的垃圾，这是怎么回事呢？

▼有些住宅的外立面已经脱落严重。

▼住宅楼的电梯和消防设施都没有安装。

▼由于小区仍处于水电不通的状态，业主自拉电线接通临时电，这样纵横交错的电线在小区里随处可见。

▼小区里不少绿化已经荒废了，变成了菜地。

▼我在小区里看到物业贴出的公告，好像与实际不符啊。

▼小区里入住的有老人小孩，还有住户从4楼拉线给电动车充电，这种方法太不安全了。

▼小区里有很多荒废的地方。

▼离开前，我看到小区门口堆了一些建材，保安告诉我这是要用来修缮小区的。

看来金达西湖公馆疑似将开工修缮了。

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关于此次签约业主众说纷纭，项目负责人明确表示：已被南京公司接盘

虽然有业主爆料，金达西湖公馆已经和江苏盈凯签约，但我今天采访了小区的保安、入住业主和小区的超市老板，没想到他们对此次的签约情况并不了解，众说纷纭，流传了多个版本：

版本1：保安说

我：师傅，这个小区现在有人接盘吗？

保安：有，有人。

我：哪家公司啊？

保安：南京的，叫什么不知道。

我：接下来会开工吗？

保安：现在没那么快，9月份就来了。

版本2：超市老板说

我：老板，这个小区现在有人接盘了吗？

老板：好像最近开发商找人来弄了，具体也不知道。

版本3：业主说

我：现在小区是不是有人来接盘了？

业主A：好像有，我昨天看业主群里有发照片，说昨晚小区门口放鞭炮的，有人接盘了。

我：真的吗？哪家公司？

业主A：不知道，也没人跟我们讲什么情况。

业主B：听说是北京的一家公司，具体的情况也没了解，希望好事多磨吧，开发商能重新管理起来，现在房价已经涨了，弄好之后还可以卖出去。

我从一位业主那得知，目前还没有开发商来与业主沟通情况，业主们对这次签约的真实情况也表示不清楚。

那真实的情况到底是怎样的呢？

我联系到西湖公馆项目接盘事宜负责人蒋先生，他告诉我：西湖公馆已经被南京一家公司接盘了。

我：蒋总，昨天西湖公馆是不是签约了？

蒋先生：对啊。

我：那接下来怎么办呢？

蒋先生：接下来就正常了，放心了诶，马上工程已经在规划局备案了，到时间领房产证就行了。

我：什么时候能拿到呀？

蒋先生：竣工验收要一年的时间，拿房产证要一年半。

我：现在哪个公司接盘啊？

蒋先生：南京的，你不用管了，反正还是我们来搞工程，放心，有钱就行了。

我：听说那个签约的公司是一个房产营销公司，不是开发商公司？

蒋先生：他给钱给我们就行了呀，懂不懂？有钱就能启动了呀！

我：就是你们现在融到资金了是吗？

蒋先生：对对。

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江苏盈凯带来“中盛模式”能否救活西湖公馆？

此次签约的江苏盈凯房产营销策划有限公司是什么来头呢？我查阅了大量的相关资料，现在将整理获得的信息分享给你：

2018年1月17日江苏盈凯房产营销策划有限公司正式挂牌成立，其母公司为中盛亚太股份有限公司。

江苏盈凯房产营销策划有限公司注册信息显示，经营范围：房产营销策划；商品房销售代理；房产经纪；物业管理等。

江苏盈凯的母公司中盛亚太股份有限公司是一家在深圳注册的经营投资、财务管理等范围的公司。旗下有一个关于“中盛居者有其屋”计划，也称为“中盛模式”。

▼这个操作模式如下图所示：

房开商支付总房款30%的金融服务费给中盛金控后，中盛亚太以总房款的70%现金资产进行担保，以保单形式体现，为购房者提供20年70%的购房补贴，中盛亚太投入40%的现金资产。

▼中盛亚太股份有限公司官网首页

▼在官网首页有一个房开商专区，写有“快速去化，良性发展”字样。

我查阅了其他资料，中盛亚太在江苏合作项目有位于句容市的林枫墨庄、竹梧园。

据了解，林枫墨庄和竹梧园存在项目被套牢、资金紧张、去化销售困难等问题。我致电售楼处，已显示空号，现在两家楼盘的运营情况不得而知。

关于这个“中盛模式”，我咨询了业内的相关人士，有人表示对这个模式不太了解，却有点像“庞氏骗局”。

你觉得这个模式真的能帮金达西湖公馆“起死为生”吗？金达西湖公馆真的能依靠资金流“复活”吗？