原標題:獨家爆料！揚州一樓盤爛尾5年，終於有接盤俠出手了！

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撰文：直擊揚州樓市編輯遊敬龍，歡迎加我個人微信qianqiang2882，諮詢買房問題。

今天，業主爆料：爛尾長達5年之久的金達西湖公館已有開發商接盤！昨晚在小區門口放鞭炮，並張貼“接盤大吉”的字幅。

據瞭解，金達西湖公館自2013年開發商資金斷裂、2015年申請破產保護，就此徹底陷入了投資人分文無歸，購房者無家可歸，爛尾無人接手的尷尬局面。

我今天實探西湖公館，並從項目負責人那得到一手信息：金達西湖公館已被南京某公司接盤。

金達西湖公館

▲西湖公館門口實拍

樓盤地址：揚子江北路與雙塘路交匯處

樓盤詳情：項目佔地121畝，總建築面積近17萬平方米，分A、B兩區組成，A區規劃爲精裝公寓和商鋪，B區14棟住宅主要爲11層小高層。

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業主爆料：日前金達西湖公館與江蘇盈凱簽約，主要解決資金問題

昨天，朋友圈爆料：揚州市金達西湖置業有限公司與國家老齡委百城居家養老公益資助項目辦公室、江蘇盈凱房產營銷策劃有限公司在盛宴大酒店關於《西湖公館》項目合作正式簽約。

（圖片來自朋友圈）

據一位在現場的業主告訴我，本次簽約主要解決西湖公館樓盤銷售問題和項目資金問題。業主表示具體的情況比較複雜，無法解釋更多。

根據網上的資料，我將西湖公館爛尾事件按照時間線的順序進行了梳理，在這裏分享給大家：

1、2012年07月29日，金達西湖公館開盤，在規劃上定位爲高檔精品樓盤，以打造區域標杆和都市魅力社區爲目標。

2、2013年初，金達集團出現資金問題，不久之後，金達集團在揚州的項目金達西湖公館就陷入了停工狀態。

3、2015年6月，江蘇省高級人民法院對揚州金達西湖公館項目房產計1072項拍賣進行公開拍賣活動。後因金達集團申請了破產保護，法院受理後撤回了拍賣活動。

4、2017年11月，據邗江區政府部門答覆，經向西湖公館項目負責人蔣武瞭解，金達西湖公館項目正在與萬科集團商談中，一直到今年4月再無相關消息。

5、2018年4月，網友爆料金達西湖公館門口出現邗江區法院派駐的保安亭，業主透露疑似有上海某開發商洽談接盤事宜。

6、2018年8月9日，金達西湖公館與江蘇盈凱房產策劃有限公司簽約。

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實探金達西湖公館：外立面脫落、電線亂接、電梯和消防設施閒置

▼我在市長信箱裏看到許多業主控訴在金達西湖公館的居住環境“水深火熱”！

真實的情況到底如何呢？今天我實探金達西湖公館發現這個小區：多處景象荒涼、住宅電線亂接、道路不整、電梯消防等設施全部閒置......

▼我來到金達西湖公館，一眼見到這個女神像，昔日光華不再，如今只剩破敗。

▼商業街的店鋪全部空置荒廢，堆砌着建築材料垃圾。

▼走到小區門口，我看到寫有“接盤大吉”的字幅，還有炮仗堆積的垃圾，這是怎麼回事呢？

▼有些住宅的外立面已經脫落嚴重。

▼住宅樓的電梯和消防設施都沒有安裝。

▼由於小區仍處於水電不通的狀態，業主自拉電線接通臨時電，這樣縱橫交錯的電線在小區裏隨處可見。

▼小區裏不少綠化已經荒廢了，變成了菜地。

▼我在小區裏看到物業貼出的公告，好像與實際不符啊。

▼小區裏入住的有老人小孩，還有住戶從4樓拉線給電動車充電，這種方法太不安全了。

▼小區裏有很多荒廢的地方。

▼離開前，我看到小區門口堆了一些建材，保安告訴我這是要用來修繕小區的。

看來金達西湖公館疑似將開工修繕了。

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關於此次簽約業主衆說紛紜，項目負責人明確表示：已被南京公司接盤

雖然有業主爆料，金達西湖公館已經和江蘇盈凱簽約，但我今天採訪了小區的保安、入住業主和小區的超市老闆，沒想到他們對此次的簽約情況並不瞭解，衆說紛紜，流傳了多個版本：

版本1：保安說

我：師傅，這個小區現在有人接盤嗎？

保安：有，有人。

我：哪家公司啊？

保安：南京的，叫什麼不知道。

我：接下來會開工嗎？

保安：現在沒那麼快，9月份就來了。

版本2：超市老闆說

我：老闆，這個小區現在有人接盤了嗎？

老闆：好像最近開發商找人來弄了，具體也不知道。

版本3：業主說

我：現在小區是不是有人來接盤了？

業主A：好像有，我昨天看業主羣裏有發照片，說昨晚小區門口放鞭炮的，有人接盤了。

我：真的嗎？哪家公司？

業主A：不知道，也沒人跟我們講什麼情況。

業主B：聽說是北京的一家公司，具體的情況也沒了解，希望好事多磨吧，開發商能重新管理起來，現在房價已經漲了，弄好之後還可以賣出去。

我從一位業主那得知，目前還沒有開發商來與業主溝通情況，業主們對這次簽約的真實情況也表示不清楚。

那真實的情況到底是怎樣的呢？

我聯繫到西湖公館項目接盤事宜負責人蔣先生，他告訴我：西湖公館已經被南京一家公司接盤了。

我：蔣總，昨天西湖公館是不是簽約了？

蔣先生：對啊。

我：那接下來怎麼辦呢？

蔣先生：接下來就正常了，放心了誒，馬上工程已經在規劃局備案了，到時間領房產證就行了。

我：什麼時候能拿到呀？

蔣先生：竣工驗收要一年的時間，拿房產證要一年半。

我：現在哪個公司接盤啊？

蔣先生：南京的，你不用管了，反正還是我們來搞工程，放心，有錢就行了。

我：聽說那個簽約的公司是一個房產營銷公司，不是開發商公司？

蔣先生：他給錢給我們就行了呀，懂不懂？有錢就能啓動了呀！

我：就是你們現在融到資金了是嗎？

蔣先生：對對。

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江蘇盈凱帶來“中盛模式”能否救活西湖公館？

此次簽約的江蘇盈凱房產營銷策劃有限公司是什麼來頭呢？我查閱了大量的相關資料，現在將整理獲得的信息分享給你：

2018年1月17日江蘇盈凱房產營銷策劃有限公司正式掛牌成立，其母公司爲中盛亞太股份有限公司。

江蘇盈凱房產營銷策劃有限公司註冊信息顯示，經營範圍：房產營銷策劃；商品房銷售代理；房產經紀；物業管理等。

江蘇盈凱的母公司中盛亞太股份有限公司是一家在深圳註冊的經營投資、財務管理等範圍的公司。旗下有一個關於“中盛居者有其屋”計劃，也稱爲“中盛模式”。

▼這個操作模式如下圖所示：

房開商支付總房款30%的金融服務費給中盛金控後，中盛亞太以總房款的70%現金資產進行擔保，以保單形式體現，爲購房者提供20年70%的購房補貼，中盛亞太投入40%的現金資產。

▼中盛亞太股份有限公司官網首頁

▼在官網首頁有一個房開商專區，寫有“快速去化，良性發展”字樣。

我查閱了其他資料，中盛亞太在江蘇合作項目有位於句容市的林楓墨莊、竹梧園。

據瞭解，林楓墨莊和竹梧園存在項目被套牢、資金緊張、去化銷售困難等問題。我致電售樓處，已顯示空號，現在兩家樓盤的運營情況不得而知。

關於這個“中盛模式”，我諮詢了業內的相關人士，有人表示對這個模式不太瞭解，卻有點像“龐氏騙局”。

你覺得這個模式真的能幫金達西湖公館“起死爲生”嗎？金達西湖公館真的能依靠資金流“復活”嗎？