界面新聞記者 | 王婷婷

進入4月下旬，財報季還在進行當中，而作爲企業“第二張財報”的ESG報告（《可持續發展報告》或《環境、社會和公司治理報告》）也越來越密集披露，以展現企業過去一年在可持續發展領域的實踐經驗與成果。

在ESG實踐中，溫室氣體排放量的控制情況是關鍵一環。就中國而言，房地產產業鏈碳排放佔比高達近半，政府已設定明確的雙碳目標，全面提速脫碳進程。

近年來，隨着全球氣候變化形勢日益嚴峻，商業地產行業作爲碳排放的主要源頭，其減排責任愈發凸顯。

世邦魏理仕華北區研究部負責人兼中國區ESG研究負責人孫祖天認爲，商業地產行業正積極向低碳、環保、可持續的運營模式轉變，越來越多的業主在脫碳措施上付諸實踐，並通過ESG報告等形式展示其成效。

據界面新聞了解，以恆隆地產、凱德集團等爲代表的企業在可持續發展領域表現出色。以恆隆地產爲例，自2024年4月1日起，旗下內地半數運營的物業已通過綠電採購協議使用可再生能源供電，綠電能源採購協議覆蓋上海、無錫、昆明及濟南項目。

據恆隆地產高級董事—內地業務彭兆輝介紹，恆隆辦公樓在全國6個城市有7個項目，本次綠電能源採購協議覆蓋的具體項目包括上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場、無錫恆隆廣場、昆明恆隆廣場和濟南恆隆廣場。

凱德集團同樣持續聚焦ESG綠色領域，自2009年起，每年都發布全球可持續發展報告。近期，凱德投資通過旗下子公司發行出首單10億元人民幣可持續發展掛鉤熊貓債，期限爲三年，票面年固定利率3.5%，認購倍數爲1.65倍。

德勤中國也指出，房地產行業佔全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分來自建築的營運階段的能源消耗，房地產行業存在巨大的減排潛力。隨着ESG議題對於房地產行業的影響日益增強，房地產企業應當在整個業務營運過程中融入ESG考慮因素。

那麼，商業地產如何推動可持續發展，實現綠色轉型？

據世邦魏理仕發佈的《2023年中國區辦公樓租戶調查》顯示，企業在房地產規劃和運營中落實ESG戰略的進程全方位提速。

該份報告提出五大租戶脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規劃、供應鏈脫碳及碳抵消等。此外，報告也強調了優化辦公空間策略的重要性，包括提高空間使用率、支持遠程辦公和會議、利用自動化和大數據技術、追求可持續認證和綠色租賃等多元化措施。

圖片來源：世邦魏理仕

報告認爲，可持續樓宇認證成爲業主資產特徵的有力證明，而智慧樓宇系統的運用則有助於衡量、評估和展現脫碳措施的效果。

綠色租賃則爲租戶與業主之間的合作提供了有效推進和落實的途徑，雙方共享綠色改造和運營所帶來的成本和收益，共同推動行業的綠色可持續發展。

另外，世邦魏理仕近期發佈的《亞太區首席可持續發展官（CSO）調查》中顯示，越來越多的業主開始積極打造可持續樓宇特徵，採取脫碳行動並激勵租戶參與低碳、節能、減廢等活動，以吸引優質租戶並同時實現自身的淨零目標。

調查顯示，超過60%的受訪業主和投資者預計，未來三年內將增加其投資組合中綠色建築的佔比至80%或以上；61%的業主認爲應與租戶合作，推動ESG相關的共同議程。

“恆隆將ESG作爲辦公樓未來發展的重點方向之一。” 恆隆地產董事 - 辦公樓、住宅及服務式公寓隋頌偉表示，目前恆隆辦公樓內多家外資企業正在積極推進ESG工作，比如UBS和西門子在全國不少地方已開始推進綠色合約，這意味着恆隆的租戶和出租方正共同致力於構建ESG內容。

在隋頌偉看來，這種合作不僅是承擔社會責任，也是倡導更可持續的發展環境。“目前也得到許多內資大型客戶的積極響應，未來恆隆在寫字樓領域將與客戶不斷加深這方面的合作。”

恆隆辦公樓是從去年開始實施綠色合約的。據恆隆地產辦公樓業務副總經理李硯介紹，主要是針對外資企業，基於它們在歐洲或美國總部的ESG要求，不同的客戶有不同的需求，有些客戶可能更關注環境問題，而另一些則更關注公司治理方面。

作爲業主方，在商務談判中，恆隆需要滿足多項條件，因此沒有強制要求租戶與恆隆簽署綠色合約。

構建ESG內容方面，恆隆每年都會進行大量資產投入。

無錫恆隆廣場總經理潘家寶在接受採訪時表示，無錫恆隆廣場已建立並開業超過10年，投資主要用於系統優化，旨在實現節能和提升便利性。

例如，在去年和今年，無錫恆隆採取的一項舉措是回收兩個辦公樓空調系統產生的冷凝水。“這些回收的冷凝水可以重新用於系統內或者供洗手間等地方使用，這是我們定期對整個項目進行的投入之一。”

除辦公樓以外，在“耗能大戶”的大型商業零售業領域，可持續發展的綠色理念也不斷滲透到消費市場中，一場消費變革由此開啓，各大商場相繼踐行綠色環保理念。

在這條綠色賽道上，港資企業依然搶先領跑，太古、恆隆等高端mall運營商實力凸顯。期間，民營企業也在奮力追趕，華潤、印力紛紛搶逐綠而上。

以上海恆隆廣場爲例，不僅全面採用可再生能源供電，還從顧客需求出發，通過不同場景、活動的打造，將可持續理念融入商業運營中，積極影響消費者參與到綠色消費實踐中來，比如“Green Circle 再塑”可持續發展活動等，向顧客展示多樣的可持續發展生活方式。

上海港匯恆隆廣場在去年還建成了商場雨水回收系統，將有助更有效利用水資源。恆隆表示，這不僅是對環保的承諾，更是對未來發展的深思熟慮。

持續踐行綠色環保、更新ESG舉措，恆隆廣場的業績表現也不俗。上海恆隆廣場商場的出租率爲100%；上海港匯恆隆廣場收入按年增長6%，租戶銷售額亦上升30%，商場於年底的出租率維持在99%。

很明顯，企業正在可持續發展中不斷重塑商業地產價值。

責任編輯：劉萬里 SF014