原標題:崑崙域退房即遭哄搶，北京依然是一個賣方市場

民以房爲天，房以稀爲貴

林志願/文

李惠聰、樊睿語/編輯

自從今年2018年9月8日迎來業主參觀日後，崑崙域售樓處就沒有清淨過。

業主認爲項目的交房質量不達標，隨後便開展了一系列的維權退房事件。

針對崑崙域項目業主的維權，華潤方面於10月13日給出了霸道的解決方案：10月20日前選擇退房還是收房，不選擇就是默認收房。據瞭解，華潤將給予退房業主提供4.35%標準補償利息。

於是，10月20日在華潤許諾退房的這最後一天，一共有328戶業主到場。

據業主當事人向新地產財經透露，當時大概有50至60戶業主選擇退房，再加上從10月8日開始陸續退房的業主人數，退房總比例可能達到了20~30%。但另有接近華潤的人士表示，目前實際退房戶數並沒有那麼多，僅有34套左右。無論如何，被退掉的房子掀起了劇情的又一次反轉。

2018年11月4日，崑崙域售樓處前再次人羣熙熙攘攘，熱鬧非凡。不過這一次不是崑崙域業主來維權退房，而是購房者來諮詢購房。

這羣購房者想買被退出來的那34套房！

超過千人諮詢

2018年11月4日，新地產財經記者來到崑崙域售樓處，現場大概來了100多位看房人，他們大多爲了那34套房而來。

一位購房者告訴記者說，2017年，他便通過許多途徑試圖買一套崑崙域的新房，但是競爭的人實在太多，一直沒能得手，但現在“看了新聞說崑崙域有不少業主退房了，我覺得這實在是次千載難逢的機會。”

退房後，因爲是與開發商簽訂買賣合同，所以還算新房，但房子已蓋好，退回的房子再賣，便算是現房了，期轉現。

而崑崙域此前與住建部簽訂的預售證也已到期，目前正重新簽訂預售證。據現場銷售表示，“新的預售單價大概在10.5萬元~11萬元每平方米左右。”這比上一次華潤崑崙域項目9.5萬元/平方米的預售均價已有所上漲。

儘管如此，據銷售透露，目前已有一千多位購房者爲那34套退房而來，“崑崙域是不愁賣的，新的預售證下來後，我們很可能再次通過抽籤的方式給予購房名額。”

“抽籤不就是找關係嗎？一年過去了，情況還是與去年一樣，房價還漲了，在北京買房不易啊。”一位購房者吐槽道，“北京現在哪有多少新房？能買到就不錯了，業主們說的質量問題，我覺得也能將就一下，這年頭在北京買到合適的房子不容易啊。”

值得一提的是，不久前崑崙域的疊排產品已經拿到了單價11.5萬元/平方米的預售證。此外，針對業主擔心的崑崙域項目內配建兩棟保障房將不會設立圍牆一事，崑崙域銷售也明確對記者給出了答案，“業主不用擔心了，我們百分百不會設立圍牆，這是一個大社區，我們一視同仁不分保障房業主與商品房業主。”

然而，在“質量風波”、“與保障房同住”、“單價漲了一萬多”的情況下，市場依然有強烈意願購買崑崙域住宅。物以稀爲貴，北京依舊是以開發商爲主的賣方市場。

更多業主選擇“委屈”自己

針對退房即被哄搶一事，新地產財經採訪了一位退房業主老羅（化名），老羅告訴記者，他並不後悔。

“我本來就是看中了崑崙域此前宣傳裏的配套所來的，既然達不到配套我還住什麼？”老羅說道，“目前，我正考慮東三環幾個豪宅項目，雖然總價高了不少，但努力一下也能住的起，我不想委屈自己。”

“努力一下就能住的起”是普遍心態。只不過，現實中很多事努力也沒用，在賣方市場裏，大部分人都得委屈自己。

比如，那些不退房的崑崙域業主便在現實面前“委屈”自己。

事實上，想起當初搶房時的那些不容易，大部分業主還是不想退房的，只是想華潤將崑崙域整改成當時承諾的模樣。

據一位沒退房的業主表示，“買這套房就是自住的，北京市內現在新房那麼少，我不會退，但我希望華潤能擔起央企的責任，把承諾的房子整改好。”

“我沒退房，但不代表我認可華潤目前交付的品質或者說承諾的整改。”該業主表示。

在與業主們的聊天中，記者發現每個家庭的具體情況雖不同，但各有各的難處，他們面臨着結婚、居住或者孩子讀書等更爲實際的問題。面對好不容易買到的房子，也只能對華潤抱着最後一絲希望，不捨得退掉。

有業主無奈地表示道，“賣方市場，品質還能期望什麼保障呢？業主們還是自行降低期望值吧。”

除此之外，購買崑崙域已經用到了業主央行徵信系統裏的貸款記錄，而北京限購政策“認房又認貸”，因此及時把房子退掉，貸款記錄也已經存在。如果是非首套首付比例要提高，以後買房的貸款利率也要提高。

也許退房之後，他們再也買不起房了。

目前，崑崙域的整改即將拉開大幕，而業主們也在觀望，想看看華潤的整改提升措施能不能真正到位。

“我們現在還不收房，只有整改滿意了我們纔會收房，我們希望華潤拿出最高水平的團隊和施工質量去進行整改，希望華潤不要寒了我們業主的心。”有業主依然堅持說道，“後期如果整改不達標，相信把我們逼急了會有更大的反彈。”

不知道這種“堅持”，又能堅持多久？

微信名：地產雜誌

微信ID：dichanzazhi

《地產》雜誌，中國房地產首席專業期刊。《地產》雜誌官方微信，權威業內新聞發佈平臺，名家供稿、大行視點、引領趨勢。給你獨一無二的閱讀體驗。不一樣的房地產新聞，盡在《地產》官微。

想了解更多？

趕緊掃碼關注我們

地產雜誌新媒體爆料請加微信↓↓↓↓

lihuicong2005；linzhiyuan358234；frx91573127