前日，当上海院子“遇上”虹口金茂府受到大家鼓励。不愧是网红盘，大家的热情超出阿飞的想象。

于是昨日，偷偷探访了这两家网红热盘。今天汇总完毕，立刻来向大家报告成果。

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第一站：新城虹口金茂府

小区地处内中环，有车一族还是非常便利，南北高架共和新路到了灵石路转弯，直走广灵四路就到了，就在水木年华花园的正对面。

就现阶段而言，距离1号线马戏城站略远。

正午的虹口金茂府门口销售较多，但是客户较少，项目从11/11起到11/17进行认筹，昨天已是认筹的第三天。

认筹金要250万元，如果暂时资金有困难，100万是最低要求，需要报批。

项目处于新静安与虹口的交界处，算是算虹口凉城板块，但其实就是紧挨着大宁，可谓是左右逢源。

金茂似乎就是有板块再造的能力，在大宁金茂府面世之前，大宁的核心区域以共和新路大宁路的大宁国际广场为核心地段。

而现在，整个大宁板块的外扩西至万荣路大宁音乐广场、东至北宝兴路粤秀路、北至汶水路（中环），南至延长路。

虹口金茂府虽处虹口，但是板块资源都是共享的，并且灵石路与广灵四路已经打通。

项目步行至广粤路就有搜乐城，正进行大规模招商，而盒马鲜生已经入驻。

项目本次开售的是1号、2号、5号这三栋，沿广灵四路的1号，2号楼都是27楼总高，底下2层为底商，也可以满足小区居民基本生活需求。

主流户型106㎡的三房有A、B两种

A户型为南北户型，集中在1号楼的05室和2号楼的01室，为边套

B户型为南向三开间，集中在1号楼的03、04室，2号楼的02、03室，中间套

整体来说，106㎡的B户型要好于A户型，同楼层的单价差基本上在1000元左右。

1栋1号

2幢20号

5幢16号

5幢17号

整个项目虽然新城占股51%，但是产品的基调还是以金茂“府系”为主，延续金茂府一贯的风格。

作为上海的第三座金茂府，长期以来积攒的口碑对项目销售也极为有利。

项目是装配式住宅。具体交房日期为2020年年底到2021年初。

和今年4月份，大宁金茂府的382套房源，751组摇号，51%中标率相比。

虹口金茂府目前的认筹情况，销售人员没有说明确实的数据，但是表示目前认筹的话，是能选的到房的。

具体情况还是要根据后几日的认筹情况以及摇号当天才见分晓。

最后，惯例还是参观下样板间

以三房106㎡B户型为例

全明设计，南北通透，两个北向房间在科技系统的配合下都有较好的采光效果；餐厅、客厅、阳台连成一线，延伸了室内空间格局

主卧套房设计

卫生间悬空嵌入式马桶，设计上采用的是同层排队系统，一方面易于打扫，一方面易于安全维修。

绿建三星、英国BREEAM、美国WELL三大权威认证以及12大科技系统，虹口金茂府通通都有。

最新的“毛细管网辐射采暖制冷系统”，通过在顶面铺设的均布水管，依靠水为冷热媒进行制冷制热，使室内可以常年维持一个适宜的温度。

明天北方供暖就要开始了。但若是住在虹口金茂府，这些烦心事，根本不存在。

02

第二站：信达泰禾上海院子

马不停蹄的赶往第二站，新江湾城的信达泰禾上海院子。

10号线新江湾城站方向倒数第二站，殷高东路站2号口出来，就看见大大的正能量。

确实，近十年的开发或许是对于新江湾城最好的诠释。

走在新江湾城内，一个个规模宏大的商品房社区，几乎看不到老公房。

新江湾城，正慢慢诠释“贴近繁华，亲近自然”的理念。

沿着殷高东路江湾城路，大大的广告牌引入眼帘。

于是，350米后，上海院子到了。

认筹时间：11月12日-11月18日，认筹金283万

主力户型：66-88㎡叠院洋房

加推房源326套

径直走向售楼处，看到的是和虹口金茂府不同的一番景象。

大大的沙盘出现在眼前，后悔没带大疆来个航拍啊。

沙盘图没有拍，总平图来替。

标记蓝色一期已开的正是今年4月开过的那批房源。

此次销售的1号、6号、7号、8号和14号，除去14号之外，靠近淞沪路和国泓路， 10号线殷高东路站近在咫尺。

项目不远处可达铁狮门商业、星汇广场，3KM可达五角场商圈。

目前对口小学还未公布，根据今年的小学对口情况来说，

江湾城路1299弄的橡树湾对口上音实验学校，距离更近的上海院子（江湾城路399弄）理应也是对口的。

最后是否对口以杨浦区教育局公布的信息为准，通常每年的3月中下旬就可以知道对应关系了，一切以官方公布的为准。

售楼处内人口攒动，一些客户在听着销售介绍，另一些盯着一房一价表在拍照。

毕竟，购房者除去品质之外，最关心的还是价格。

销售表示房价表与沙盘上的前后顺序有些颠倒。相同一排的单元号从左至右为54321，而房价墙上的则为12345，防止混淆，所以表格类的价目表更为清楚明白。

大家先看价钱再看房子。

1幢

6幢

7幢

8幢

了解清楚了区位和价格情况，该是实地看房了。

此刻已是下午3-4点的样子，走在上海院子里，真正了解了什么叫做墅境洋房。

来之前就做足了功课。此次泰禾推出的批次主打2个户型，1号楼主打1房66㎡的一房两厅，480万起，6号楼85㎡的3房2厅1卫和7号、8号、14号楼的88㎡的三房两厅两卫。

阿飞优先看的是88平米的上叠，进屋便是玄关，然后便是L型厨房

主卧套房设计

客厅推开窗，仿佛整个院子都在脚下。

阳台可以小憩

这个户型也是三房两厅两卫的标准户型，中、下叠也是如此。

中叠性价比最高，6号楼总价在740-780万，7号楼在770-850万之间

上叠的话多了一层，大约多50㎡，总价要1100万。

多了个儿童天地，也给孩子一个私密的嬉戏空间。整体格局就不显局促了。

但是上叠顶层关了灯，光照不是最为充分。

最后说说下叠，可以说是别有洞天

下叠一层，可以作为茶室，约上好友品茶聊天

除此之外，还有吧台，爱酒之人可以以酒会友。

下叠二层，厉害了，棋牌室布局。简直就是高大上。无论棋牌还是桌游，全方位的生活体验。

价格也要报给大家，下叠1300万。

总体来说，上海院子1房480万起，到三房中叠740万起，上叠1100万，下叠1300万，几乎满足各类需求，在这里都可以挑选适合自己中意的产品。

户型给人最大的感觉就是设计合理，功能性强，买小用大，花更少的钱住更好的房子

样板间基本看完了，该回去汇总资料了。这时，也有几组的客户由销售带着参观。

此次上海院子的认筹看样子已经走在了前头，目前认筹客户已经超过了此次加推的房源数326套。

泰禾之前的那个批次卖的好，绝非偶然。

此外，还有随处可见的小细节，宠物卫生箱，可以让业主做个从容的铲屎官。

新江湾城，随处可见的高端小区，集自然生态、文化、商业于一体的小小世界里，正孕育着一个高尚豪宅居住区。

03

小结

总体感觉，新城虹口金茂府以其金茂府系品质，依然延续其豪宅标准。

然而，此次的价格比今年4月大宁金茂府的9.38万单价还略微贵一些。

信达泰禾上海院子，产品丰富，强调功能性，选择余地大。

至于市场上哪个项目卖的更火，大家更钟情于哪个项目，需要看后两日的认筹情况和市场的检验。

起码有一点，市场上的产品丰富多样，百花齐放，对于购房者老说，绝对是件好事！