不還清貸款就無法辦理不動產權證？開發商玩貓膩

原標題：不還清貸款就無法辦理不動產權證？開發商欺瞞“玩貓膩”！

買了房子，卻辦不了不動產權證，無法證明房子就是自己的，這樣的怪事就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶居民的身上。那麼，這144戶居民爲什麼無法辦理不動產權證呢？來看記者的調查。

潤成家苑位於岷縣縣城的東邊，由甘肅潤宇房地產開發集團公司開發建設。小區內共有6棟樓，其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓，小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓，這三棟高層住宅的住戶們大都是2013到2014年前後入住的，其中144戶是按揭貸款買的房。在入住之初，這144戶住戶想要辦理不動產權證時，開發商是這樣回絕他們的。

岷縣潤成家苑住戶：說是你們這些按揭的房子，你必須得把錢還完了，才能給你辦（不動產權證）。當時我們也不是太懂，覺得人家說得也有道理，我們這邊錢還不完，東西肯定不給你，我們認爲這是合理的。

但事實上，按照規定，即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動產權證，只是證件辦好以後需要放在銀行抵押。那麼開發商爲什麼要編造謊言欺騙購房者呢？

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理王平：實話說，就是往後拖着，把手續補全了才能辦。

那麼，開發商到底在拖延什麼？已經驗收入住了的房子還要辦什麼手續呢？很快，全款買房並辦理了不動產權證的用戶，也發現了問題。

岷縣潤成家苑住戶：有一個做生意的住戶，他去辦（抵押）貸款，說是我們這邊的房子辦不了（抵押）貸款。

發現問題後，住戶們向當地有關部門進行諮詢，得到了這樣的答案。

岷縣潤成家苑住戶：說是後面這些高層也超（面積）了，說是你們那邊開發商開發的時候多佔了面積。

原來，5、6、7號樓佔用的土地中，約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權，因此無法辦理不動產權證。

超佔土地用地許可存在問題

按理說，國家對商品房開發用地的審批和使用都有着嚴格的規定，岷縣潤成家苑的用地是如何超佔的呢？潤成家苑的建設手續到底有沒有問題？

經調查記者得知，潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開發，潤宇公司通過拍賣方式取得了地塊的使用權，並於當年10月31日拿到了土地使用證，使用權面積爲9155.57平方米，用以修建住宅小區。

而當記者查看該項目的建設用地規劃許可證時發現，這個由當時岷縣城鄉建設局在2008年12月24日開具的建設用地規劃許可證上，項目用地面積是11971平方米。

那麼，當時開發商只拿到了9155.57平方米的土地使用權，是怎麼得到11971平方米的建設用地規劃許可的呢？

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員謝小忠：我們核發用地規劃許可證的依據有這麼兩個東西，一個國土局（的證明），一個土地證，這兩個加起來恰好就是11971（平方米）。

記者發現，證明潤宇房地產開發集團公司可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據，來自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋，上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當時的岷縣城鄉建設局，就根據這張便箋開具了建設用地規劃許可證。

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員謝小忠：嚴格來說，這個（便箋）應該是不合法的。我們爲了能給這個項目加快推進，就把這個證辦出來了。

由於機構改革，原岷縣國土資源局職能已併入現在的岷縣自然資源局，這張便箋的存底已經找不到了，經辦人員也無法確認。就這樣，潤宇房地產開發集團公司憑藉一本9155.57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”，取得了一個11971平方米的用地規劃許可證。而項目完工時，住建部門的驗收項目裏也沒有對實際佔用土地的核查，所以出現了144戶住戶無法辦理不動產權證的狀況。

開發商補繳土地出讓金不動產權證已開始辦理

導致這144戶住戶無法辦理不動產權證的原因，是潤成家苑的佔地面積與土地使用證面積不符。那麼現在，開發商多佔用的土地應該如何處理？144戶住戶什麼時候才能辦上不動產權證呢？

由於潤成家苑超佔的土地屬於集體所有，而根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條規定，城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉爲國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。