5月長沙開始進入夏天，天氣已經開始炎熱佔主導，土地市場同樣如此，今日成交5宗地塊，4宗地溢價成交，其中中海地產以7540元/㎡的樓面價競得梅溪湖13000元/㎡的限價地。

隨着長沙市場逐步復甦，品牌房企開始下場搶地，5宗地中4宗地均爲品牌房企。

從明細數據來看，兩宗望城區地塊中，008號地塊爲億達智造勾地，007號地塊歷經9筆報價後熔斷，最後被瑞凱置業競得，宗地爲月亮島文旅新城片區S1號地塊，住宅毛坯限價達11000元/平米，是目前望城區的最高限價地。

最高限價地爲嶽麓區的022號地塊，限價13000元/平米，最終被中海地產競得，溢價率達19%，樓面價達7540元/平米，是目前爲止雙限地中樓面價最高的地塊。

望城區007號

望城邁入“萬”元時代

宗地位於望城區濱水新城片區，宗地出讓面積爲12169.72平米，容積率2.4，限高100米，4月30日，經過7家房企，9輪競價最終熔斷， 5月7日搖號，瑞凱置業幸運搖中。

與其11000元/平米住宅限價相匹配的是宗地最終成交樓面價爲4502元/㎡，是目前望城區涉宅用地最高成交樓面價。

於此同時，與望城區其他雙限地要求安置用地、產業引入等嚴格要求不同的是，007號地塊競買須知較爲簡單，僅需按照260元/平米標準收取教育設施配建成本，作爲宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價。

宗地位置來看，周邊目前發展迅速，交通上，宗地位於罐子嶺和月亮島西站中間，再加上未來規劃的10號線將於周邊設立站點，雙軌交的配置，交通出行十分方便。

景觀上，湘江、月亮島公園、銀星灣公園、星悅湖公園、婚慶產業園等等，一江八公園的配置，週末出行可選擇性較爲豐富。

當然，市場上目前周邊已有越秀項目、潤和湘江天地等項目，房價上，目前周邊處於一二手房倒掛狀態，可見周邊市場熱度較高，但房價依然處於萬元以下，該地塊未來能否達到11000元/平米的報價，還需看目前周邊規劃能否落位。

長沙市022號

中海拿下梅溪湖百畝商住地

022號地塊位於梅溪湖一期，宗地出讓面積達204.549畝，建面達44萬方，最終成交樓面價7540元/平米，是目前長沙雙限地中最高樓面價。

宗地經過20筆報價，最終被中海地產競得，溢價率達19%，是今日成交地塊中溢價最高的地塊。

宗地位於梅溪湖一期，是梅溪湖一期僅有的兩宗地塊之一，其稀缺性不言而喻，但其價格也是目前梅溪湖限價最高的地塊，周邊項目梅溪一方、梅溪華府限價9970元/平米，當然也有走高端路線的建發央著均價達17800元/平米，隨着前期萬元以下的項目逐漸售罄，未來宗地市場環境較好。

總結

隨着疫情退去，無論是供求數據還是開盤成交率都顯示着長沙樓市逐步復甦，品牌房企拿地意向度也逐步增加，但由於四限政策並未有撤除的徵兆，房地產依然以“房住不炒”爲主導，房企對於土地的競價並未出現瘋狂競價現象，溢價率也保持在較低的水平線。