2019年哈爾濱招拍掛市場上，知名房企“攻城略地”的主戰場由羣力西轉移至江北新區，3月初松北核心片區三宗地面世，將冰城土地市場熱度引向新一輪高潮。昨日，世茂大道附近的一塊8.9萬平商住地網上摘牌，最終華潤置地（哈爾濱）以20.13億元高價攬入，至此哈爾濱土拍歷史迎來首個“三料地王”！

詮釋名企實力 樓面價刷新冰城土拍記錄

昨日成交的No.2019HTS(G)006地塊，位置在松北區規劃20路、世茂大道、規劃02路、科技四街圍合區域，用地面積89033.32平方米（合133.55畝），競拍起始價9.4億。正因爲松北核心商業、居住區供地喫緊，這場競地大戰勢必少不了品牌房企入場坐陣，此番競地鏖戰，金地、華潤、中海、招商等各路“名將”高手過招。

該地塊上午9時開拍，於19時05分才得以成交，華潤置地（哈爾濱）房地產有限公司突出重圍，以113.07%的溢價率成功摘得！成交樓面地價高達9042元/㎡，每畝地價1507.3萬，成交總價201253萬元，同時創出松北區樓面地價、每畝地價、總價三個“地王”紀錄，這不僅在松北區是首次，在整個哈爾濱市一次土拍同時創出“三料地王”也是先例。

衛星地圖位置示意

No.2019HTS(G)006地塊容積率≤2.5，地上建築面積≤222583平方米，其中公建佔地上建築面積的3%～6%；地下面積以建設工程規劃審批爲準。若按建築面積22583平方米算，地塊起始樓面價爲4243元/㎡。

新區地價再刷新 價值窪地變價值高地

近期出讓的松北三宗地信息

今天上午，三宗誕生於核心居住區的地塊中，起始樓面價最高的No.2019HTS001地塊，成功被歐美亞公司競得。地塊位於松北區祥安北大街以東、龍盛路以北、市菸草物流項目以南區域。宗地佔地面積21517㎡，容積率1.6，計容面積34427㎡，起拍樓面價4656元/㎡，成交樓面價8781元/㎡，成交總價30230萬元，溢價率88.59%。

而在去年的土拍記錄中，松北片區僅兩宗涉住地成交，中海、華潤各下一城，起始樓面價最高3668元/㎡。一年的時間，新區起始樓面價（官方對土地價值的預估）就有三成的漲幅。

去年松北僅兩宗地出讓

去年中海拿下的有色地質家園附近地塊，以7745元/㎡創下了2018年年度樓面價冠軍。松北地區土地含金量連年刷新，此次華潤奪得新晉地王后，成功將松北樓面價帶進“9”字頭時代，成交的地價已經追趕上該區域新房售價。

該地塊周邊在售新盤剛過萬元，有慧時代（均價10420元/㎡）、泰豪·熙江悅（10500元/㎡）、盛世香灣（10000元/㎡）、名企項目融創文旅城（12500元/㎡）。高溢價率拿地霸主華潤即將進場，又要重新立起區域新房價格標杆，將來華潤落地新盤預計售價在每平方米1.8萬—2萬元左右，接近濱江房價格。

周邊在售樓盤價格

江南資源輸送江北 土拍溢價率爆表成樓市強心劑

據諸葛找房2018年年度數據統計，松北區是近兩年哈爾濱房價飛昇最快片區，融創、富力、恒大、保利、綠地、中海等在內的全國一線品牌房企入駐，帶動江北房地產市場進入高品質時代。松北區新房房價從2018年1月份7068元/㎡均價，飆升至年末的9612元/㎡，全年漲幅達到36%，已經趕超道里區。

從今年松北地價走勢來看，土拍高潮助漲松北置業熱度，新房價格將持續“高燒”。

華潤拿下的No.2019HTS(G)006地塊，其含金量着實不虛。就在土拍當日，市少年宮選址落定，位於松北區世茂大道與科技5街交口處，距離該地塊僅300米；松北花園小學（新區第二小學）已經在籌備2019年秋季招生。

交通方面，該片區除了緊鄰主幹道世茂大道外，還可以享受地鐵2號線、規劃4號線的交通配套，以及實驗中小學、工大附中、九中等教育配套。

融創文旅城

商業配套和區域人氣也成爲該地塊的加分項，冰城單盤銷冠項目融創文旅城距離該地塊600米左右，其商業涵蓋電影科技樂園、室內滑雪場、室內滑冰場、室外主題公園、萬達茂、六星級酒店、採暖停車樓、電影城等八大業態，每年將吸納2000萬客流。

從土拍的時間來看，松北地區在今年年底之前又將有多個新盤誕生，過去兩年新區的居住氛圍、配套設施突飛猛進，曾經的價值窪地一躍成爲“龍盤虎踞”的兵家必爭之地。華潤此次重金拿地，無疑給松北未來房產價值潛力“定調”，不僅會帶動周邊新房、二手房價格攀升，更強化了部分市民置業江北的信心。

小編總結：

4月份，松北土拍好戲繼續上演，三宗核心居住地塊中No.2019HTS002將在下週一摘牌入市，另外4月29日，松北四環外高新區8宗地集中出讓，新一輪競地高潮蓄勢待發。

在荒草叢生、一片空曠的城市邊際，拔地而起一座現代化新城，其住房價格也會從城市價值窪地，一躍成爲城市價值高地，合肥的濱湖新區、武漢的光谷新區、鄭州的鄭東新區等例子已經擺在我們面前。

買新區就是買城市的未來，藍圖繪就已成，我們靜等新區煥發新貌。