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对于一些购房者来说，面对价位差不多的房产，往往不知道该选哪个朝向的。今天我们就介绍一下，不同朝向的房产，都有什么样的优势和劣势。

黑龙江省经纪人协会房地产专业委员会

副会长 李士佳

东向的日照时间，是太阳早上升起的时候到十点钟之前，这段时间是东向阳光照射得比较好的时候。东向的最佳日照时间是阳光直射的时候，一般在八点到十点之间。

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副会长 李士佳

南向的阳光，照射的时间要长一些，是十点到下午两点之间。南向日照最好的时候是十点到十二点之间。它的热度、照射的面积和幅度，也是最好的。

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副会长 李士佳

西向是下午十二点之后，实际上两点到四点之间是西向阳光照射最好的时段。阳光的利用率相对来说比较高。北向是全天没有阳光照射的。

那么我们在购房的时候，从日照采光的角度来看，哪个朝向更好？它们的价格又是如何排序的呢？

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副会长 李士佳

日照低于四个小时，它的日照率都是不足的。因此从日照角度来说，具体的排列顺序应该为：单向南向＞单向西向＞单向东向＞单向北向。从价格角度来讲，单向南向＞单向西向＞单向东向＞单向北向。

现在我们对于单向房产的价格有了排序，那么双向的房产，哪个朝向更好一些呢？

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副会长 李士佳

大家认为南北向属于正房，实际上南北向的房产由于季风的原因，通风比较好，夏天不至于过热。实际上东西向的房产，日照是最充足，上下午都有阳光，日照时间也是最长的。但是东西向的房产在风水角度来看，被称为厢房，并且个房屋的通风效果不是很好，所以夏天的时候比较热。

其实，要想获得更多的阳光照射，您不光要考虑朝向，还要参考楼层的因素。

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副会长 李士佳

多层的房子，二楼的价格跟三楼和四楼比，价格往往要低10%，甚至15%。因为在日光照射的时候，二楼会比三楼、四楼的日照时间少四十分钟左右，它的日光照射不足，价格也相对便宜一些。

看了专家的分析，您在选择朝向时，是否心中有数了呢？

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此稿件为《第一房产＋》节目组原创作品。