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對於一些購房者來說，面對價位差不多的房產，往往不知道該選哪個朝向的。今天我們就介紹一下，不同朝向的房產，都有什麼樣的優勢和劣勢。

黑龍江省經紀人協會房地產專業委員會

副會長 李士佳

東向的日照時間，是太陽早上升起的時候到十點鐘之前，這段時間是東向陽光照射得比較好的時候。東向的最佳日照時間是陽光直射的時候，一般在八點到十點之間。

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副會長 李士佳

南向的陽光，照射的時間要長一些，是十點到下午兩點之間。南向日照最好的時候是十點到十二點之間。它的熱度、照射的面積和幅度，也是最好的。

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副會長 李士佳

西向是下午十二點之後，實際上兩點到四點之間是西向陽光照射最好的時段。陽光的利用率相對來說比較高。北向是全天沒有陽光照射的。

那麼我們在購房的時候，從日照採光的角度來看，哪個朝向更好？它們的價格又是如何排序的呢？

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副會長 李士佳

日照低於四個小時，它的日照率都是不足的。因此從日照角度來說，具體的排列順序應該爲：單向南向＞單向西向＞單向東向＞單向北向。從價格角度來講，單向南向＞單向西向＞單向東向＞單向北向。

現在我們對於單向房產的價格有了排序，那麼雙向的房產，哪個朝向更好一些呢？

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副會長 李士佳

大家認爲南北向屬於正房，實際上南北向的房產由於季風的原因，通風比較好，夏天不至於過熱。實際上東西向的房產，日照是最充足，上下午都有陽光，日照時間也是最長的。但是東西向的房產在風水角度來看，被稱爲廂房，並且個房屋的通風效果不是很好，所以夏天的時候比較熱。

其實，要想獲得更多的陽光照射，您不光要考慮朝向，還要參考樓層的因素。

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副會長 李士佳

多層的房子，二樓的價格跟三樓和四樓比，價格往往要低10%，甚至15%。因爲在日光照射的時候，二樓會比三樓、四樓的日照時間少四十分鐘左右，它的日光照射不足，價格也相對便宜一些。

看了專家的分析，您在選擇朝向時，是否心中有數了呢？

聲明

此稿件爲《第一房產＋》節目組原創作品。