【專家建議】買房如何選朝向?
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對於一些購房者來說,面對價位差不多的房產,往往不知道該選哪個朝向的。今天我們就介紹一下,不同朝向的房產,都有什麼樣的優勢和劣勢。
黑龍江省經紀人協會房地產專業委員會
副會長 李士佳
東向的日照時間,是太陽早上升起的時候到十點鐘之前,這段時間是東向陽光照射得比較好的時候。東向的最佳日照時間是陽光直射的時候,一般在八點到十點之間。
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副會長 李士佳
南向的陽光,照射的時間要長一些,是十點到下午兩點之間。南向日照最好的時候是十點到十二點之間。它的熱度、照射的面積和幅度,也是最好的。
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副會長 李士佳
西向是下午十二點之後,實際上兩點到四點之間是西向陽光照射最好的時段。陽光的利用率相對來說比較高。北向是全天沒有陽光照射的。
那麼我們在購房的時候,從日照採光的角度來看,哪個朝向更好?它們的價格又是如何排序的呢?
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副會長 李士佳
日照低於四個小時,它的日照率都是不足的。因此從日照角度來說,具體的排列順序應該爲:單向南向>單向西向>單向東向>單向北向。從價格角度來講,單向南向>單向西向>單向東向>單向北向。
現在我們對於單向房產的價格有了排序,那麼雙向的房產,哪個朝向更好一些呢?
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副會長 李士佳
大家認爲南北向屬於正房,實際上南北向的房產由於季風的原因,通風比較好,夏天不至於過熱。實際上東西向的房產,日照是最充足,上下午都有陽光,日照時間也是最長的。但是東西向的房產在風水角度來看,被稱爲廂房,並且個房屋的通風效果不是很好,所以夏天的時候比較熱。
其實,要想獲得更多的陽光照射,您不光要考慮朝向,還要參考樓層的因素。
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副會長 李士佳
多層的房子,二樓的價格跟三樓和四樓比,價格往往要低10%,甚至15%。因爲在日光照射的時候,二樓會比三樓、四樓的日照時間少四十分鐘左右,它的日光照射不足,價格也相對便宜一些。
看了專家的分析,您在選擇朝向時,是否心中有數了呢?
聲明
此稿件爲《第一房產+》節目組原創作品。