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這兩個月，成華區連到出了好幾個盤，包括潤府、泛悅廣場這樣物美價廉、位置上佳的網紅盤，讓購房者打起了擁堂。昨天，成華區又有一個樓盤鬧出了暫停搖號的大新聞，平白又多出來許多無處安放的房票。別急，龍潭寺板塊又新盤出來了，這個盤就是中糧瓏悅錦雲。

中糧瓏悅錦雲基本信息

本次推出套數

共305套，高層249套，洋房56套

位置

成華區龍港路369號（龍港路與華實路交匯處）

面積

高層106㎡、128㎡；洋房124㎡、135㎡

裝修情況

精裝

容積率

3.0

層數

高層32層，洋房14層

梯戶比

高層2梯4戶，洋房2梯2戶

價格

高層約15000元/㎡，洋房約18000元/㎡

交房時間

2020年底

請注意，這是一個優點和缺點都明晃晃地擺在明面上的盤，買與不買就看你怎麼權衡了。

優點關鍵詞：大牌、低密、南北通透的戶型 ▲▲▲

（本次開的是這兩棟）

首先說品牌，中糧的品牌力是不消說的。這兩天成華區的某樓盤被法院查封，暫停銷售，成爲轟動一時的新聞，兩相對比，會更加覺得大品牌很好很安心，比渣渣盤靠譜多了。

其次是低密，本項目怎麼說也是三環外、主城區，這種容積率的盤還是很良心的，而且項目內所有建築都是南北朝向，看着還是安逸。

再次是戶型，這次推出的房源的戶型真的都還是巴巴適適的，方正，不浪費，亮點是陽臺。陽臺的進深全部是1.8m，這樣的大陽臺真心讓人從心底冒出陽光、溫暖、花花草草、貓貓狗狗這些溫馨的畫面。

（106㎡，3室2廳2衛）

這個戶型很方正、緊湊，採光良好，明廚明衛，沒有面積上的浪費，還帶有一個6.8㎡的陽臺。

（128㎡，4室2廳2衛）

這個戶型通透、整齊，做了動靜分區，12.6㎡的大陽臺保證採光、通風，但是衛生間的位置比較靠裏面，如果有客人去衛生間，臥室會有一定程度的暴露。

（135㎡，4室2廳2衛）

這個戶型結構緊湊、功能完善，大陽臺很實用，明廚明衛，設計很合理，適合首次改善。

另外值得一提的是這個項目是純住宅，沒有商業，保證了居住的舒適度。

缺點關鍵詞：區域，區域，還是區域 ▲▲▲

不管是自住還是投資，買房子買的都是環境和區域。

本項目在龍潭寺區域，說起龍潭寺，不得不說很多嬢嬢婆婆些，住在城南城東那些離龍潭寺飛遠巴遠的地方，都要拖個小拖車轉幾道公交車來這裏買菜，理由是這裏的菜新鮮。

（圖中圈出的爲本項目位置）

但是除了“菜新鮮”，這個區域一直就沒什麼水花樣，曾經風光的北湖和龍潭水鄉都也都已經涼了一道了。不過這兩個項目現在都又有熱乎過來的跡象，北湖的改造工程已經在今年年初啓動，據置業顧問說改造後的北湖有原來的5個大。龍潭水鄉據說也將引入了全新的打造思路。

2012年，成華區啓動“北城副中心”規劃建設系統工程，“龍潭新城”這座“新型城市”呼之欲出，然而現實是心塞的，距離2012年已經6年了，還是可以看到這樣的聲音。

這封信可以說把龍潭片區的現狀分析得明明白白，大車多、斷頭路多、灰塵多、物流和鋼材基地多。房君在項目邊站了幾分鐘，看到路上來來往往的大車就沒斷過，一直都有，這樣的環境確實讓人愛不起來。

而且區域內的大車形成的噪音和灰塵污染，會直接影響到本批次10號樓135㎡、124㎡，6號樓128㎡的部分區域，因爲這兩棟樓的這幾種戶型房子部分區域是臨街的，購買時需要考慮。

關於這些，置業顧問自信滿滿地說：這個區域是主城區少有的價值窪地，現在成華區政府都搬過來了，我們這個片區離發展起來已經不遠了。比如我們旁邊這個汽修廠，預計5年內會搬走，這個區域目前有大批待整理的空地，將來會規劃一些大型的shopping mall，會越來越繁華的。

反正就……聽起來很美吧，但現實如何只有拭目以待。

最後說一下這個項目的各項配套。

商業：距離最近的商業可能就是對面保利林語溪的兩萬方底商了，但目前這個底商還在招商中。項目距離龍潭寺目前大型的商業綜合體上古天地大約3公里，距離在建的華宇錦繡廣場也是3公里。

教育：中糧在項目背後自建了一個幼兒園，據說明年開始招生。周邊的小學有龍潭小學、桂林小學等，中學有雙慶中學等。

交通：從龍港路上成華大道和東三環都還是比較方便的。地鐵有在建的8號線和9號線，項目距離9號線的雙龍路站點大約700米，算是地鐵上蓋物業了。公交線路也不少，不但有多條通往城東其他區域和市中心的線路，還有定製巴士線路。

打個總結：如果你看好龍潭寺區域未來的發展，就放手去買吧！

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