【探盘】浦东一个等了两年的楼盘:近期能拿到预售证算我输!

浦东新区一楼盘等了两年多也不着急，究竟是个什么情况？今天跟着地产天下一起走近浦东新区周康御水路的楼盘——仁和·都市花园。

仁和·都市花园，位于浦东新区康桥御水路555号。距离市中心人民广场21公里，公共交通乘地铁8号线转11号线到御桥站，之后步行一公里，约20分钟可达。自驾的话，需要沿南北高架到济阳路继而向东进入外环高架，正常情况下半个小时可到达。

公共交通路线

自驾路线图

销售中心

仁和都市花园的售楼处位于京浦路与御水路的交汇处，由上图可以看到，仁和·都市花园的销售中心与其楼盘所在地中间隔了一栋低矮的破旧楼盘，有意思的是当小编走近这栋楼盘拍到了以下这些画面。

在这栋位于仁和·都市花园销售中心和楼盘所在地之间的楼栋上写着“仁和都市花园非法占道”、“仁和都市违规施工”等字样，不知道前来买房的购房者在售楼处看到这些字样，心中作何感想。

项目沙盘实拍图

外立面实拍图

地产天下

你好！我想了解一下您这边房子的情况。

现场销售

这边就是我们的沙盘，其他的就没有了，我们现在还没有拿到预售证，我们也已经等了两年多了。您要是真的想了解的话，过一个月可以再给我们的售楼处打电话问一问，看看我们有没有拿到预售证。

地产天下

你这边户型是什么样的呢？

现场销售

这边户型的话，这一期主推高层，只有一个户型125㎡的3房，其余的是洋房。

地产天下

这一次一共会推出多少套呢？

现场销售

这次主推的是高层，在小区的#24、#25栋，加上不多的几套复式的洋房一共推出一百多套房源。洋房的话数量不多，主要户型是101㎡和124㎡的3房2厅，卖完就没有了，主推还是125㎡的高层。

地产天下

你这边均价是多少？

现场销售

这边高层的话预计在6万5，洋房的话预计在7万5，高层的话最低要八百多万。洋房的话，最低价格在一千多万。

据了解，仁和·都市花园目前还不会开盘，开发商正在等预售证，具体什么时候下来仍是未知数，主要户型是125㎡的高层、101㎡和124㎡的洋房，共100多套房源，高层预计单价在6万5/㎡，洋房预计单价在7万5/㎡。

户型图

高层 125㎡ 3房2厅

洋房 101㎡ 3房2厅

洋房 124㎡ 3房2厅

从现场销售这里了解完仁和·都市花园的相关情况，我们也采访了一下附近居民对于仁和·都市花园的看法：

地产天下

您好，请问您知道仁和都市花园还有房子卖吗？

周边居民

你要买房子啊，有啊，这个里面24栋和25栋还没卖，然后就是旁边还有点洋房没卖掉。

地产天下

他这个房子好吗？

周边居民

这个房子就是小区的环境好，里面跟小森林一样，但就是太贵了，都是有钱人住的房子。然后这个剩下的#24栋和#25栋的位置不太好，在小区中间，阳光照不到。

地产天下

您了解它的价格吗？

周边居民

价格估计在7万块左右吧，这个房子刚建起来的时候卖三万多，这几年涨到现在的7万多。

从这位居民的口中可以了解到，仁和·都市花园待售的#24、#25栋楼盘的户型应该不是很好，虽然销售声称#24、#25栋楼盘所有户型为南北通，但可能由于小区的楼间距过小，位于中间位置的#24、#25栋房子采光并不是很好。

我们也从另外一位居民那里得到了一些关于仁和·都市花园的信息：

地产天下

您好，您了解这个仁和·都市花园的房子吗？它的品质好吗？

周边居民

你买房子的话干嘛买这里的房子啊，这里离地铁站远，又没有对口的学校。你了解它的价格是多少了吗？

地产天下

我刚刚进去销售说高层价格在6万5，洋房价格在7万5，装修交付的。

周边居民

装修交付的话，6万5的价格就还好。我之前买房去看过它之前的房子，户型还不错。但现在的新房就不了解了。你可以多看看，这边离地铁站比较远，而且也不知道它有没有对口学校，你可以去问一下。而且它的物业费也比较贵，要3块多钱。

从这位居民的角度，我们可以看到他对仁和·都市花园的评价：距离地铁站较远，在这一片区域中交通不占优势；物业费贵；没有对口学校。

小编也采访了一下御桥站地铁站附近的中介，了解了一下仁和·都市花园周边的二手房行情以及仁和·都市花园究竟有没有对口学校的情况。

地产天下

您好，我想了解一下这边的二手房情况。

周边中介

这边二手房还是蛮多的，价格在4万5到5万8之间。

地产天下

这附近的仁和·都市花园有对口的学校吗？

周边中介

仁和·都市花园在这一片是没有对口的学校的，像这边最好的一个学校就是上海市建平实验中学了，是浦东区排名第四的公立学校，仁和·都市花园是不在它的学区范围内的。

地产天下

那仁和·都市花园是没有对口学校的是吗？

周边中介

对口学校的话，也有的，就是距离比较远，在康桥那边，而且学校也不是特别好的学校。

仁和·都市花园周边二手房价格在4万5/㎡到5万8/㎡之间，教育方面，由于不在11号线御桥站附近的学区范围内，对口学校距离较远，且学校质量不是特别好，所以教育资源是项目的一大弱势。

了解完项目本身的大体情况，一起来看一看仁和·都市花园项目周边的情况。

交通情况

周边最近地铁站——11号线御桥站，距离项目1000米。未来规划18号线将在御桥站与11号线相交，形成双轨交的交通优势。周边有中环高架和外环高架。

商业配套

仁和·都市花园所在的御水路上并没有商业配套，只有在御桥站地铁站周边和京浦路上有零星的街区型商业配套。但小型街区型商业卫生状况看上去让人不免有点担心。

教育资源

11号线御桥站旁边有上海市建平实验中学，京浦路上有御桥小学，在地铁站附近的商业里也可见一些补习教育机构，但这两个位置比较方便，比较优质的学校都不是仁和·都市花园的对口学校。

医疗资源

距离项目1.2公里处御康医院、4公里处上海中医药大学附属曙光医院。除此之外，小编只在附近的京浦路上拍到了一些小型的药店和定点医院，医疗配套有待完善。

今天的探盘下来，相信大家对仁和·都市花园有了比较完整的印象。位于中外环之间的仁和·都市花园在整个周康区域，不论在位置上还是周边的教育医疗配套上，它的优势都不是很突出。但从销售的态度上，依旧可以感受到，仁和·都市花园在卖房方面似乎不是太着急。据了解，2016年仁和·都市花园的一期楼盘只开了部分房源，剩下一百多套等了两年多还没开，开发商也表示还将继续等下去。反正房价不会降，仁和·都市花园也已经从当年的三万多涨到了7万多，稳赚不赔的买卖急什么？