【探盤】浦東一個等了兩年的樓盤:近期能拿到預售證算我輸!

浦東新區一樓盤等了兩年多也不着急，究竟是個什麼情況？今天跟着地產天下一起走近浦東新區周康御水路的樓盤——仁和·都市花園。

仁和·都市花園，位於浦東新區康橋御水路555號。距離市中心人民廣場21公里，公共交通乘地鐵8號線轉11號線到御橋站，之後步行一公里，約20分鐘可達。自駕的話，需要沿南北高架到濟陽路繼而向東進入外環高架，正常情況下半個小時可到達。

公共交通路線

自駕路線圖

銷售中心

仁和都市花園的售樓處位於京浦路與御水路的交匯處，由上圖可以看到，仁和·都市花園的銷售中心與其樓盤所在地中間隔了一棟低矮的破舊樓盤，有意思的是當小編走近這棟樓盤拍到了以下這些畫面。

在這棟位於仁和·都市花園銷售中心和樓盤所在地之間的樓棟上寫着“仁和都市花園非法佔道”、“仁和都市違規施工”等字樣，不知道前來買房的購房者在售樓處看到這些字樣，心中作何感想。

項目沙盤實拍圖

外立面實拍圖

地產天下

你好！我想了解一下您這邊房子的情況。

現場銷售

這邊就是我們的沙盤，其他的就沒有了，我們現在還沒有拿到預售證，我們也已經等了兩年多了。您要是真的想了解的話，過一個月可以再給我們的售樓處打電話問一問，看看我們有沒有拿到預售證。

地產天下

你這邊戶型是什麼樣的呢？

現場銷售

這邊戶型的話，這一期主推高層，只有一個戶型125㎡的3房，其餘的是洋房。

地產天下

這一次一共會推出多少套呢？

現場銷售

這次主推的是高層，在小區的#24、#25棟，加上不多的幾套複式的洋房一共推出一百多套房源。洋房的話數量不多，主要戶型是101㎡和124㎡的3房2廳，賣完就沒有了，主推還是125㎡的高層。

地產天下

你這邊均價是多少？

現場銷售

這邊高層的話預計在6萬5，洋房的話預計在7萬5，高層的話最低要八百多萬。洋房的話，最低價格在一千多萬。

據瞭解，仁和·都市花園目前還不會開盤，開發商正在等預售證，具體什麼時候下來仍是未知數，主要戶型是125㎡的高層、101㎡和124㎡的洋房，共100多套房源，高層預計單價在6萬5/㎡，洋房預計單價在7萬5/㎡。

戶型圖

高層 125㎡ 3房2廳

洋房 101㎡ 3房2廳

洋房 124㎡ 3房2廳

從現場銷售這裏瞭解完仁和·都市花園的相關情況，我們也採訪了一下附近居民對於仁和·都市花園的看法：

地產天下

您好，請問您知道仁和都市花園還有房子賣嗎？

周邊居民

你要買房子啊，有啊，這個裏面24棟和25棟還沒賣，然後就是旁邊還有點洋房沒賣掉。

地產天下

他這個房子好嗎？

周邊居民

這個房子就是小區的環境好，裏面跟小森林一樣，但就是太貴了，都是有錢人住的房子。然後這個剩下的#24棟和#25棟的位置不太好，在小區中間，陽光照不到。

地產天下

您瞭解它的價格嗎？

周邊居民

價格估計在7萬塊左右吧，這個房子剛建起來的時候賣三萬多，這幾年漲到現在的7萬多。

從這位居民的口中可以瞭解到，仁和·都市花園待售的#24、#25棟樓盤的戶型應該不是很好，雖然銷售聲稱#24、#25棟樓盤所有戶型爲南北通，但可能由於小區的樓間距過小，位於中間位置的#24、#25棟房子採光並不是很好。

我們也從另外一位居民那裏得到了一些關於仁和·都市花園的信息：

地產天下

您好，您瞭解這個仁和·都市花園的房子嗎？它的品質好嗎？

周邊居民

你買房子的話幹嘛買這裏的房子啊，這裏離地鐵站遠，又沒有對口的學校。你瞭解它的價格是多少了嗎？

地產天下

我剛剛進去銷售說高層價格在6萬5，洋房價格在7萬5，裝修交付的。

周邊居民

裝修交付的話，6萬5的價格就還好。我之前買房去看過它之前的房子，戶型還不錯。但現在的新房就不瞭解了。你可以多看看，這邊離地鐵站比較遠，而且也不知道它有沒有對口學校，你可以去問一下。而且它的物業費也比較貴，要3塊多錢。

從這位居民的角度，我們可以看到他對仁和·都市花園的評價：距離地鐵站較遠，在這一片區域中交通不佔優勢；物業費貴；沒有對口學校。

小編也採訪了一下御橋站地鐵站附近的中介，瞭解了一下仁和·都市花園周邊的二手房行情以及仁和·都市花園究竟有沒有對口學校的情況。

地產天下

您好，我想了解一下這邊的二手房情況。

周邊中介

這邊二手房還是蠻多的，價格在4萬5到5萬8之間。

地產天下

這附近的仁和·都市花園有對口的學校嗎？

周邊中介

仁和·都市花園在這一片是沒有對口的學校的，像這邊最好的一個學校就是上海市建平實驗中學了，是浦東區排名第四的公立學校，仁和·都市花園是不在它的學區範圍內的。

地產天下

那仁和·都市花園是沒有對口學校的是嗎？

周邊中介

對口學校的話，也有的，就是距離比較遠，在康橋那邊，而且學校也不是特別好的學校。

仁和·都市花園周邊二手房價格在4萬5/㎡到5萬8/㎡之間，教育方面，由於不在11號線御橋站附近的學區範圍內，對口學校距離較遠，且學校質量不是特別好，所以教育資源是項目的一大弱勢。

瞭解完項目本身的大體情況，一起來看一看仁和·都市花園項目周邊的情況。

交通情況

周邊最近地鐵站——11號線御橋站，距離項目1000米。未來規劃18號線將在御橋站與11號線相交，形成雙軌交的交通優勢。周邊有中環高架和外環高架。

商業配套

仁和·都市花園所在的御水路上並沒有商業配套，只有在御橋站地鐵站周邊和京浦路上有零星的街區型商業配套。但小型街區型商業衛生狀況看上去讓人不免有點擔心。

教育資源

11號線御橋站旁邊有上海市建平實驗中學，京浦路上有御橋小學，在地鐵站附近的商業裏也可見一些補習教育機構，但這兩個位置比較方便，比較優質的學校都不是仁和·都市花園的對口學校。

醫療資源

距離項目1.2公里處御康醫院、4公里處上海中醫藥大學附屬曙光醫院。除此之外，小編只在附近的京浦路上拍到了一些小型的藥店和定點醫院，醫療配套有待完善。

今天的探盤下來，相信大家對仁和·都市花園有了比較完整的印象。位於中外環之間的仁和·都市花園在整個周康區域，不論在位置上還是周邊的教育醫療配套上，它的優勢都不是很突出。但從銷售的態度上，依舊可以感受到，仁和·都市花園在賣房方面似乎不是太着急。據瞭解，2016年仁和·都市花園的一期樓盤只開了部分房源，剩下一百多套等了兩年多還沒開，開發商也表示還將繼續等下去。反正房價不會降，仁和·都市花園也已經從當年的三萬多漲到了7萬多，穩賺不賠的買賣急什麼？