我們關注任何一個新興板塊時，總有粉絲問房報君：“我們家這什麼時候拆？”

2020年的供地計劃已於4月30日正式發佈。

關於今年供應的經營性用地分佈的熱門板塊優質地塊，在供地計劃徵求意見稿出來時，房報君進行過詳細分析，正式發佈的供地計劃中，經營性用地優質地塊變化不大，所以不再多說（點我看此前分析）。

今天我們就詳細說一下，今年供地計劃中的棚改用地，有些地塊目前正在徵拆，看看有沒有你家？

棚改用地集中在主城區

22宗已是淨地

今年供地計劃中，有棚改用地供應的區域爲朝陽、南關、二道、寬城、綠園、汽開。經開、淨月、蓮花山、新區等開發區沒有棚戶區項目用地供應。

全市擬供應棚戶區項目用地共64宗，擬供地面積456萬㎡（其中包含伊通河棚改項目擬供地面積47萬㎡），22宗目前已是淨地。

各主城區共57宗，另外還有7宗伊通河棚戶區項目用地供應(其中，3宗位於綠園區，南關區2宗，寬城1宗，二道1宗)，1宗爲淨地，其它在徵遷中。

各主城區57宗棚改用地中，有21宗目前已是淨地，也就是說，不會因爲徵拆原因而延時供地。

其中，1宗是朝陽學校的中小學用地，已於3月供地；1宗行政辦公用地，1宗公共交通場站用地，其它均爲商住用地和純商業用地。

具體如下：

朝陽區，15宗，103萬㎡；

綠園區，13宗，102萬㎡；

寬城區，11宗，84萬㎡；

南關區，10宗，70萬㎡；

二道區，7宗，45萬㎡；

汽開區，1宗，一汽4B街區4.8萬㎡商住用地；

伊通河棚改項目，7宗，擬供地面積47萬㎡。

棚改突破繞城加速中

去年開始，很多經營性用地已基本突破繞城高速，新盤越來越遠。

今年的棚改供地，大多商住用地在四環周邊，部分也已突破繞城高速。

比如，綠園、寬城、二道、朝陽等區域的棚改地塊，大多規模較大的地塊都在城市邊界區域且比較集中，而不再是核心地段了。

南關區的棚改地塊主要在南臨河街周邊，已突破繞城高速。

市區僅有少量面積約1萬㎡-5萬㎡的小規模棚改商住地塊。

比如， 朝陽區的湖光路南地塊（一期），寬平大路開運街地塊棚改項目，綠園區建陽街地塊等等。

南臨河街板塊仍是熱點

新興富鋒板塊可關注

從今年的供地計劃可以看出，今年南臨河街板塊仍是熱點區域，不僅經營性用地在該板塊淨月一側比較集中，南關區一側，大面積的棚改地塊還在南臨河街板塊寶裕悅蘭灣附近。

另外，綠園區今年大型棚改項目比較多，部分也突破繞城高速。朝陽經開區的富峯板塊，棚改用地集中。

房報君整理了地塊面積比較大的、值得關注的棚改項目詳細情況，具體如下：

1、朝陽區富鋒板塊：

朝陽區有5宗較大面積的棚改用地位於朝陽經濟開發區（富鋒），共約75萬㎡。

均在繞城高速兩側附近，分別位於在富鋒雙山和富鋒清華園附近，該區域緊鄰汽開區和高新區。

該板塊是距離市區比較近的外圍板塊，目前住宅樓盤，僅有富鋒清華園小區，而且大多是回遷區。隨着城市的不斷外擴，今年富鋒板塊是可以關注的新興板塊。

2、南關區南臨河街板塊：

南臨河街板塊南關區一側，大衆理想城市、寶裕悅蘭灣是規劃的百萬大盤，板塊內目前還有蘭溪學府項目。今年南關區棚戶區項目用地供應有4宗大面積地塊。具體如下：

3、二道區小白橋、十里堡、長青板塊：

二道區今年棚戶區項目供地面積較大的有小白橋的近8萬㎡地塊，距離4月30日大衆在經開北摘得的19.7萬㎡商住用地較近，在力旺康城東側，未來二道將與經開北相連。

金色八里城以東，十里堡10.5萬㎡地塊，以及青陽華府附近兩宗棚改地塊，共約17萬㎡，依託東方廣場板塊，繼續向北發展，且都是淨地，並計劃於本月供地。

4、綠園區新增一所含中小學用地地塊：

綠園區核心地段三環內今年有幾宗棚改地塊，包括快速路以北地塊、大成主廠區地塊等等，大多地塊集中在城西外延板塊，長農公路周邊以及皓月清真產業園區。

5、寬城區小南和蘭家板塊：

寬城區的棚戶區項目供地比較分散，最大面積地塊在北四環，19萬㎡。

寬城北四環與北凱旋路周邊目前開發比較活躍，青年公園周邊在售樓盤比較集中。另外，比較集中的是蘭家和小南各兩宗。

小南板塊目前相對來說比較成熟，周邊生活配套完善，其中6.6萬㎡的小南街東地塊二期已於3月供地。蘭家目前在售樓盤很少，在寬城與裝備區中間，今年棚改項目比較集中。

6、汽開核心地段：

編輯：發條

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