中国家庭的资产比重，过半是房子。

据调查数据显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253万元，占家庭总资产的百分之八十，实物资产里百分之六十是房子。

从上图可知，相比于美国不同组收入的住房拥有率来看，中国家庭在各个收入分组内的住房自有率都高于美国，值得注意的是中国家庭即使是收入低的分组和收入高的住房拥有率相差也不大。

可见，大部分中国家庭都拼尽自己的和上一辈的力量在买房子。

一、买房的最佳时机

房价总体趋势上扬，上涨的过程中会有回调，就会有缓坡期和陡坡期。房价涨价慢的时候是缓坡期，房价涨价快的时候是陡坡期，通常缓坡期结束会接陡坡期。陡坡期是买房的最佳时期。

二、判断买房的依据

1.关注政策变动

房价调控政策主要是关注房贷、税率、利率方面的信息，比如：2008年第四季度的房贷降首付，税费下调至1%，降息。2010年房价高峰期。2014年满两年免征税。2018年去库存。2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件等。

a.房贷

房贷偿还与个人征信挂钩，考虑自己的实际还款能力，根据自己的收入能力计算调整房屋贷款的金额，量力而行。在选择还款方式的时候，还款能力强的家庭可以选择等额本金偿还方式，即前期将本金分成较大头偿还的方式，逐额递减，减少利息支出。反之则选择等额本息，即每月偿还同等的本金和利息金额。

b.税率

购买新房需要交付

契税面积90平米内首次购房1%，面积90至144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳。

住房维修基金

房屋产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/件

证照印花税5元/本

工本费10元/本

交易手续费2元/㎡

c.利率

合理使用住房公积金，公积金的优点是比商业银行的贷款利息低，可以用住房公积金贷款减轻房贷压力，同时使用公积金贷款会比商业银行贷款的金额支出少。

2.建立对标城市

找一个领先于自己城市的对标城市，观察对标城市的房价起伏，以此预判所在城市的房价走势。从产业结构、经济发达程度、人口这方面来看，关注城市规划走向，对土地用途、区域功能规划等有概念。

3.观察市场行情走向

当察觉关注房市的人多起来时，大概率是房价的缓坡期来了。

以上，给初买房者一些参考，具体的房产调控政策和利率情况还需结合当地实时和个人的详情来看，多看房，做到心里有数。

看完文章，你学会买房之前应该关注什么了吗？关于买房，你有什么经验或者故事吗？欢迎在评论区里和小麦聊聊，记得要关注小麦理财~每天给你科普一个财经知识，从此理财达人就是你！