中國家庭的資產比重，過半是房子。

據調查數據顯示，我國城鎮居民家庭資產以實物資產爲主，戶均253萬元，佔家庭總資產的百分之八十，實物資產裏百分之六十是房子。

從上圖可知，相比於美國不同組收入的住房擁有率來看，中國家庭在各個收入分組內的住房自有率都高於美國，值得注意的是中國家庭即使是收入低的分組和收入高的住房擁有率相差也不大。

可見，大部分中國家庭都拼儘自己的和上一輩的力量在買房子。

一、買房的最佳時機

房價總體趨勢上揚，上漲的過程中會有回調，就會有緩坡期和陡坡期。房價漲價慢的時候是緩坡期，房價漲價快的時候是陡坡期，通常緩坡期結束會接陡坡期。陡坡期是買房的最佳時期。

二、判斷買房的依據

1.關注政策變動

房價調控政策主要是關注房貸、稅率、利率方面的信息，比如：2008年第四季度的房貸降首付，稅費下調至1%，降息。2010年房價高峯期。2014年滿兩年免徵稅。2018年去庫存。2019年12月央行發佈存量浮動利率貸款定價基準轉換文件等。

a.房貸

房貸償還與個人徵信掛鉤，考慮自己的實際還款能力，根據自己的收入能力計算調整房屋貸款的金額，量力而行。在選擇還款方式的時候，還款能力強的家庭可以選擇等額本金償還方式，即前期將本金分成較大頭償還的方式，逐額遞減，減少利息支出。反之則選擇等額本息，即每月償還同等的本金和利息金額。

b.稅率

購買新房需要交付

契稅面積90平米內首次購房1%，面積90至144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納。

住房維修基金

房屋產權登記費住宅80元/套，非住宅550元/件

證照印花稅5元/本

工本費10元/本

交易手續費2元/㎡

c.利率

合理使用住房公積金，公積金的優點是比商業銀行的貸款利息低，可以用住房公積金貸款減輕房貸壓力，同時使用公積金貸款會比商業銀行貸款的金額支出少。

2.建立對標城市

找一個領先於自己城市的對標城市，觀察對標城市的房價起伏，以此預判所在城市的房價走勢。從產業結構、經濟發達程度、人口這方面來看，關注城市規劃走向，對土地用途、區域功能規劃等有概念。

3.觀察市場行情走向

當察覺關注房市的人多起來時，大概率是房價的緩坡期來了。

以上，給初買房者一些參考，具體的房產調控政策和利率情況還需結合當地實時和個人的詳情來看，多看房，做到心裏有數。

看完文章，你學會買房之前應該關注什麼了嗎？關於買房，你有什麼經驗或者故事嗎？歡迎在評論區裏和小麥聊聊，記得要關注小麥理財~每天給你科普一個財經知識，從此理財達人就是你！