桥北高价地入市，周边二手房价要涨？揭秘南京三大名校梯队

Q：请问一下桥北地王中建国熙公馆的入市您预测对桥北的二手房价格影响大吗？特别是大华锦绣华城的几个小区？

A：桥北地王中建国熙公馆预计最快12月中旬开盘，而且精装交付，应该会成为桥北最贵的楼盘；但是我个人认为即使上市了对周边像大华锦绣华城等小区的二手房价影响也不会太大；可以看看，目前南京也有不少高价地上市了，但是对二手房的影响并不大，真正影响二手房的是区域内大的利好的规划以及落实，地王一般只是周边二手房中介、置业顾问营销自家房源的一个卖点，像后期11号线的通车预计才会真正影响房价，所以我的看法是应该会有影响，但是很小。

Q：请问外地户口在南京工作，社保中间有断交2个月，这个对买房有影响吗？

A：外地户籍在南京买房，需要提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明，不得通过补缴个税或社保来获得购房证明的。您的社保断缴2个月，这个不影响的，只要您累计缴满两年就可以。

Q：南京目前有哪些比较好的学校？

A：南京没有统一小升初考试，而南外作为南京家长趋之若鹜的学校，加上其录取数据相对公开透明，以南外录取数据作为学校评价得到相当一部分家长的认同。有家长会参考当年及过往南外录取成绩，将公办小学进行分档：

第一梯队：（南外录取率5%以上）

南外仙林分校、拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学

第二梯队：（南外录取率：1%-5%）

北京东路小学、汉江路小学、金陵汇文小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、苏杰小学、游府西街小学等

第三梯队：（南外录取率：1%以下）

小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁路小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

以上仅供参考。

Q：弘阳时光里、弘阳爱上城、荣盛鹭岛、威尼斯水城，哪些前景看好？

A：弘阳时光里属于江北高新，弘阳爱上城和威尼斯水城属于桥北，荣盛鹭岛荣府属于六合，从区域发展前景上看，高新＞桥北≥六合龙池，而且从社区品质来看，弘阳时光里在这几个项目中口碑更好一些。从学区属性上看，弘阳爱上城属于浦口外国小学+初中九年一贯制学区，威尼斯水城属于琅琊路小学威尼斯水城分校学区，弘阳时光里属于浦外高新分校学区，荣盛鹭岛荣府学区待定，爱上城＞弘阳时光里≈威尼斯水城＞荣盛鹭岛荣府。如果您短期内有学区需求，建议您参考这个优先级。

Q：江宁招商正荣东望府怎么样呢，后期规划各方面呢，值得购买吗？

A：东望府所在的青龙地铁小镇，有地铁4号线和2号线，不过项目到地铁都有一定的距离，区域未来有南外分校（公办）和一所国际高中（民办）预计2020年投用，还会在地铁站附近有商业配套，区域有大量土地储备，对于开发空间不大的仙林来说，有想象空间，胜在前景，但目前生活配套不方便。东望府产品其实还可以，但价格也比较高了，2.7万的价格，我觉得买来自住还可以（目前要接受配套不方便的现状），但投资就不是很建议，压缩了不少空间，只能看长线了。

Q：给未成年子女购房需注意什么？

A：1、由于购房涉及金额巨大，属重大民事活动，未成年人购房只能由其监护人(父母)代为办理；

2、一般银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，一般需要一次性缴清购房付费；

3、如需办理按揭贷款，只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母双方等法定代理人共同来申请。

Q：我现在没有购房资格，但是中介说他有渠道可以弄到，就是要花三五万这样，靠谱吗？

A：不要轻信一些中介机构可以开假证明蒙混过关，购房证明核查小组严格核查之后，南京市房地产交易管理中心和不动产登记中心在备案、登记过程中也将严格核查，使用假证明将不能通过备案和登记，当事人的行为也将会记入个人或单位的征信系统，得不偿失。

一旦被记入个人征信系统，带来的影响是多方面的，包括可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款；无法办理信用卡，无法乘坐飞机、入住星级酒店等。个人征信记录除对自身影响外，也会影响到其他家庭成员，如老公信用记录不良，妻子申请按揭贷款也可能遭拒。

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