摘要：一位接近公主墳商圈改造工作的人士告訴北京商報記者，未來公主墳商圈可能將“打開”一部分底商，以拓展空間縱深。根據“北京海淀”微政務百家號消息，未來三年，公主墳商圈外部環境改造方面，翠微百貨、城鄉購物中心、凱德晶品及印象城將聚焦外部街區及復興路、長安街等沿線主要景觀打造，商場外立面美化，通過夜間照明燈光效果、綠植草坪景觀形成休閒時尚購物廣場氛圍。

公主墳商圈再造 瘦長的尷尬待解

來源：北京商報

公主墳就像一條狹長的衚衕，需要絞盡腦汁才能騰挪出新的空間，才能容納得下人們對商圈改造後新面貌的想象。公主墳商圈作爲京城西部歷史較長、規模較大的商圈，如今面臨着改造的新挑戰。2019年初，北京市商務局局長閆立剛表示，北京將在2019年加大對全市商圈改造升級力度，率先啓動包括公主墳在內的商圈改造提升。如今2019年已經過去了1/3，地處西三環與西長安街交點上的公主墳面臨的調整任務格外嚴峻。分析人士認爲，拓展縱深空間，把公主墳從過路型商圈打造成駐足型商圈是公主墳未來改造可能的方向。

狹長的單向街

公主墳不同於其他北京知名商圈，其商業設施基本呈帶狀分佈。在公主墳橋以西路北的狹長而缺乏縱深的將近2公里的距離內，依序分佈着城鄉購物中心、城鄉華懋、翠微大廈、凱德晶品等大型商業項目。然而，除了坐落位置稍微靠北的同屬公主墳商圈的印象城外，其他商圈內主要商業項目的縱深只有200-300米。

從百度地圖提供的熱力圖（熱力圖是利用獲取的手機基站定位該區域的用戶數量，通過用戶數量渲染地圖顏色）數據看，同樣證明了公主墳商圈的人流呈現狹長分佈，對比北京其他知名商圈的熱力圖可以看出，多數商圈確實呈現了“圈”狀分佈。

當然，商圈並不一定就是個“圈”。比如王府井步行街的熱力圖同樣呈帶狀分佈，但與王府井不同的是，公主墳的幾乎所有商業設施都位於長安街以北，從機動車通行的角度看，這是一條名副其實的“單向街”。而王府井首先是一條封閉的步行街，同時王府井步行街東西兩側商鋪林立，與公主墳的小交通環境迥然不同。

一位不願透露姓名的商業人士表示：“公主墳商圈的‘小交通’環境不夠便利，道路交通不夠理想。項目與項目之間的間隔看似不遠，但車行、停車、人行都不夠便利。”

北京商報記者在現場探訪發現，公主墳商圈的幾個項目雖然位於地鐵公主墳站到萬壽路站之間，而且作爲地鐵1號線和10號線的換乘站，公主墳站人流非常稠密，從公主墳站也有直接通往城鄉購物中心的地下連廊，通過商圈的公交車線路也非常密集，有10餘條之多，但是乘坐公共交通在商圈內移動往往會陷入“不坐車有點兒遠，坐一站車又過了”的尷尬。

而如果在項目間選擇步行，則同樣“不遠不近”。北京商報記者體驗發現，從商圈最西端的城鄉購物中心步行至最東端的凱德晶品，需要10-15分鐘。

　　縱深空間拓展受限

北京商報記者在調查中發現，目前公主墳商圈打開縱深“北擴”和“南渡”的可能性都比較小。

目前商圈坐落位置以北的道路相對狹窄，部分爲單行車道。同時這一區域分佈着餐飲、寫字樓、居民樓、停車場、學校、部隊大院等多種業態和建築，很難形成統一的商業規劃。同時，城鄉購物中心建築不臨近長安街的北側爲辦公區和寫字樓，目前並未進行商業開發。

而“南渡”到長安街以南的難度則顯得更大。北京商報記者在探訪中通過長安街上的過街天橋來到城鄉購物中心路南側發現，位於公主墳橋西南角的國宜通訊廣場已經停業。北京國宜通訊廣場成立於2003年4月，是北京經營移動通信產品全國性商品交易連鎖企業，曾擁有12000平方米的賣場。目前原廣場物業處於空置狀態，此前零售商鋪殘存的門頭痕跡還依稀可見。

此外，公主墳商圈內部隊大院較多，原來爲消費者津津樂道的公主墳西北角由西三環至城鄉購物中心沿路上的門臉專賣店（曾經租賃給真維斯、班尼路等當年的“快時尚”服裝品牌）目前也早已不再營業。

據一位在公主墳商圈工作多年的工作人員介紹，公主墳商圈的空間拓展受到諸多限制，多年來一直是困擾企業經營的問題。“出於長安街沿線的安全考慮，臨街舉辦的露天促銷活動往往不能進行。”該工作人員說。

一位接近公主墳商圈改造工作的人士告訴北京商報記者，未來公主墳商圈可能將“打開”一部分底商，以拓展空間縱深。但這部分底商有可能不在臨近長安街的一側。

從過路型到駐足型

據瞭解，海淀區商務局等單位近期分析了目前公主墳商圈發展現狀及商圈內重點街區改造提升相關規劃，並於5月6日進行了公主墳商圈改造的相關會議。根據“北京海淀”微政務百家號消息，未來三年，公主墳商圈外部環境改造方面，翠微百貨、城鄉購物中心、凱德晶品及印象城將聚焦外部街區及復興路、長安街等沿線主要景觀打造，商場外立面美化，通過夜間照明燈光效果、綠植草坪景觀形成休閒時尚購物廣場氛圍。

北京商報記者聯繫了海淀區商務局相關負責人，但截至截稿未收到回覆。

從目前瞭解到的情況分析，“再造公主墳”的方向有可能將逐步引導商圈從“過路型”向“駐足型”轉型，讓商圈並不缺乏的人流“留下來”、“坐下來”。

商圈內的餐飲企業已經開始了這方面的嘗試。4月底，圖書電商平臺噹噹網與肯德基正式宣佈聯手打造“肯品味 閱噹噹”文化社交空間，將線上閱讀和文化社交場景延伸到餐廳，該活動便在肯德基城鄉購物中心店舉行。噹噹數字業務事業部總經理宋雯潔表示：“當越來越多的消費通過線上來完成，線下體驗式服務的價值感就體現出來。未來在噹噹和肯德基合作的文化社交空間裏，噹噹會經常邀請不同作家舉辦交流活動，讓肯德基門店不只是一間餐廳，也是閱讀分享和文化社交的場所。”

噹噹方面對北京商報記者表示，之所以選擇在公主墳的這家肯德基率先試水文化社交空間項目，也是看上了公主墳商圈的客流量優勢。

黃金位置和商業歷史積澱下來的客流量一直不是公主墳擔心的問題，如何能在有限的空間內爲消費者營造有氣質、有特點、有品位的生活方式，纔是公主墳目前最應該擔心的問題。上文提到的不願透露姓名的商業人士就認爲：“目前商圈內的幾個項目除了爲周邊消費者提供的產品豐富度、業態有區別外，或者說並沒有形成一個真正的‘體驗+餐飲+便利’的生活方式。空間體驗、環境、停車、餐飲還沒有形成突出的特點和氣質。”

對此，北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出，公主墳商圈可以打造成富有活力、時尚的特色商業一條街，將城鄉購物中心公主墳店、翠微百貨等商業項目進行聯動。“這條街如果能引入年輕消費者喜歡的特色品牌，增加更多體驗性的店鋪以及餐飲品牌，可吸引不少年輕消費羣體。此外，如果還能加上街頭的美化以及街區的創意設計，就可以形成一個體驗感強的商業街區，對於未來‘夜經濟’的打造也有着深遠意義。”

北京商報記者 閆巖/文並攝 閆巖/製圖