今天，

统计局公布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中最亮眼的数据，

莫过于70城中有14个城市二手房价下跌、

2城持平。

相比于9月份7城下跌、

4城持平，

楼市降温范围进一步扩大。

1

先强调，

房姐多次在文章中提到，

由于二手房不限价，

受调控的影响小，

所以更能更真实地反映市场行情。

大家想了解自己所在城市的市场情况，

也可以多多关注二手房。

从环比看，

4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，

降幅比上月扩大0.1个百分点，

其中北京、

上海和广州均下降0.2%，

深圳下降0.6%。

同时，

以厦门、

杭州、

宁波等为代表的热点二线城市也出现了下调，

相比九月，

价格下调的二线城市数量也在增多。

值得注意的是，

今年5月份频繁被提及的丹东二手房价格开始出现下调，

还有三亚也出现了下跌。

过去，

这两个城市的房价上涨基本都是投资客推动的，

这也说明，

严厉的调控遏制住了炒房投机，

投资客开始抛售离场。

对刚需来说，

这是一个利好的信号。

2

虽然有下跌，

但广大中西部、

以及三四线的新房还在涨涨涨，

市场分化非常明显。

新房价格仅有厦门、

深圳、

温州、

三亚4城下跌，

宁波持平。

其中，

贵阳新房价格以4.2%的涨幅领跑全国，

石家庄、

武汉、

常德、

襄阳、

安庆、

秦皇岛、

哈尔滨的房价环比涨幅也比较大，

在2.0%到3.3%之间波动。

由上表可知，

新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.9%，

且以中西部的二三线城市为主。

当然，

新房价格由于收到限价政策，

以及部分城市的“双合同”影响，

存在一定程度的失真。

加上最近两个月全国多地放开网签限制，

价格统计会出现一定上涨。

这也是为什么房姐一直在强调二手房价格的重要性。

因为二手房才能代表真实的市场！

3

除了二手房价格，

成交量也是应该关注的点。

如果楼市价量齐跌，

说明市场真的已经很冷了，

这种时候购房的需求和信心都会大减！

如果价格还在坚挺，

但成交量连续走低，

说明市场预期已经发生变化，

购房者的观望情绪会越来越浓，

房子只会“有价无市”。

这个情况在后台也有很多粉丝询问，

此时，

刚需请继续观望，

只要成交量一直在低位徘徊，

价格也会慢慢随之下调。

下行周期，

最抗跌的房子是学区房、

地段优越的中心城区、

地铁口等，

远郊的房子一定是先“跌”为敬。

那么，

楼市的下一步要怎么走？

其实数据已经告诉了我们答案。

同样是统计局报告，

1-10月份，

全国商品房销售面积133117万平方米，

同比增长2.2%，

增速比1-9月份回落0.7个百分点。

增速回落，

说得直白点，

就是销量在跌！

至此，

不仅是价格，

楼市的销量也正在下跌，

楼市的调整信号已经十分明显。

每次调整，

也是刚需抓紧机会上车的时机。

还是我们之前所说的，

如今你只要静待时机，

持币观望！