今天，

統計局公佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中最亮眼的數據，

莫過於70城中有14個城市二手房價下跌、

2城持平。

相比於9月份7城下跌、

4城持平，

樓市降溫範圍進一步擴大。

1

先強調，

房姐多次在文章中提到，

由於二手房不限價，

受調控的影響小，

所以更能更真實地反映市場行情。

大家想了解自己所在城市的市場情況，

也可以多多關注二手房。

從環比看，

4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，

降幅比上月擴大0.1個百分點，

其中北京、

上海和廣州均下降0.2%，

深圳下降0.6%。

同時，

以廈門、

杭州、

寧波等爲代表的熱點二線城市也出現了下調，

相比九月，

價格下調的二線城市數量也在增多。

值得注意的是，

今年5月份頻繁被提及的丹東二手房價格開始出現下調，

還有三亞也出現了下跌。

過去，

這兩個城市的房價上漲基本都是投資客推動的，

這也說明，

嚴厲的調控遏制住了炒房投機，

投資客開始拋售離場。

對剛需來說，

這是一個利好的信號。

2

雖然有下跌，

但廣大中西部、

以及三四線的新房還在漲漲漲，

市場分化非常明顯。

新房價格僅有廈門、

深圳、

溫州、

三亞4城下跌，

寧波持平。

其中，

貴陽新房價格以4.2%的漲幅領跑全國，

石家莊、

武漢、

常德、

襄陽、

安慶、

秦皇島、

哈爾濱的房價環比漲幅也比較大，

在2.0%到3.3%之間波動。

由上表可知，

新建商品住宅指數上漲城市TOP10環比漲幅均超過1.9%，

且以中西部的二三線城市爲主。

當然，

新房價格由於收到限價政策，

以及部分城市的“雙合同”影響，

存在一定程度的失真。

加上最近兩個月全國多地放開網籤限制，

價格統計會出現一定上漲。

這也是爲什麼房姐一直在強調二手房價格的重要性。

因爲二手房才能代表真實的市場！

3

除了二手房價格，

成交量也是應該關注的點。

如果樓市價量齊跌，

說明市場真的已經很冷了，

這種時候購房的需求和信心都會大減！

如果價格還在堅挺，

但成交量連續走低，

說明市場預期已經發生變化，

購房者的觀望情緒會越來越濃，

房子只會“有價無市”。

這個情況在後臺也有很多粉絲詢問，

此時，

剛需請繼續觀望，

只要成交量一直在低位徘徊，

價格也會慢慢隨之下調。

下行週期，

最抗跌的房子是學區房、

地段優越的中心城區、

地鐵口等，

遠郊的房子一定是先“跌”爲敬。

那麼，

樓市的下一步要怎麼走？

其實數據已經告訴了我們答案。

同樣是統計局報告，

1-10月份，

全國商品房銷售面積133117萬平方米，

同比增長2.2%，

增速比1-9月份回落0.7個百分點。

增速回落，

說得直白點，

就是銷量在跌！

至此，

不僅是價格，

樓市的銷量也正在下跌，

樓市的調整信號已經十分明顯。

每次調整，

也是剛需抓緊機會上車的時機。

還是我們之前所說的，

如今你只要靜待時機，

持幣觀望！