隨着調控的不斷深入，樓市格局已經發生新的變化。曾經最有支撐力的一線城市房價迎來全面下跌，而一些你認爲不起眼的城市房價卻站在了高位上，令人矚目，更令人值得琢磨，特別是對購房者而言，可能直接影響他們的買房決定。

　　包括北上廣深在內的一線城市二手房房價全部下跌了。國家統計局數據顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調。這應該是年內首次出現一線城市二手房房價全部下跌的現象！

　　由於嚴厲的調控，似乎一線城市房價回落也不奇怪了，全在意料之中。可是讓人意想不到的是，從這次數據中不難發現，貴陽、石家莊、武漢、常德、襄陽、安慶、秦皇島、哈爾濱的房價環比漲幅在2.0%到3.3%之間，波動幅度有所加大。

　　10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，貴陽新建商品住宅銷售價格環比漲幅居首，石家莊次之，武漢和襄陽並列第三。最讓人不能理解的是，貴陽居然爆冷門衝上第一漲幅的寶座。

　　說起貴陽房價，不免讓人心生疑問，一直貴陽房價比較穩定，然而最近，貴陽房價高歌猛進，漲幅令人驚訝。據ZAKER貴陽報道，“十點鐘開盤，馬上就搶完了，而且還有很多客戶都沒有搶到。”“貴陽現在的新樓盤都這樣拆分，任何一家房開都在拆分。”現場一位銷售人員表示，他們樓盤是今年 6 月 24 號開盤的，開出的都是高層，均價在一萬元到一萬一千元之間。短短四五天的時間內，就被賣得差不多了。

　　貴陽房價上漲有其自身的原因，這跟大城市樓市調控嚴厲有很大關係，但是這還不是根本原因。本來爲了改善老百姓居住條件的實物補貼，後來爲了去庫存改成了貨幣化安置，進而推動了房價的上漲。

　　21世紀經濟報道稱，貴陽針對外地人口並無限購政策，在貴陽購房人羣中，本地客羣僅30%，其餘分別來自周邊縣市以及其他城市。隨着大數據、高鐵、人才引入、地鐵、世界500強進駐等政策，貴陽樓市也隨之火熱。尤其是大數據產業建設，將引進更多高端人才，未來房價升值潛力巨大。

　　從當前國家對房地產的態度看，住建部日前再次要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。在分類調控背景下，全國樓市也正呈現出新的格局。

　　1、一線城市房價由緩漲變爲微降

　　一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降。房住不炒的定位下，分類調控取得了一定成效，進一步遏制了房價上漲勢頭。這是一線城市的寶貴經驗，不能半途而廢。

　　2、二線城市環比漲幅均回落

　　31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。二線城市中，不管是新建商品住宅銷售價格還是二手住宅，環比漲幅均回落；其中，省會城市貴陽和石家莊的新建商品住宅銷售價格環比漲幅領跑，分別爲4.2%、3.3%。

　　3、某些三四線城市房價還有上漲空間

　　從數據中不難發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快。過去我們說的可能更多的是普遍現象，三四線城市房價上漲過快不具有投資價值，但是可千萬別以爲所有三四線城市都如此。這就是我們經常犯的一個問題，總把問題普遍化。調控是因地制宜，市場也會分化加劇。

　　貨幣化安置也並沒有一刀切退出，而是傾斜於一些中西部城市。由此看來，未來一些三四線城市只要有政策扶持，只要有資源支撐，那麼房價上漲還是會持續一段時間的。貴陽只是領漲的中西部城市一個縮影。在一線城市樓市普遍放緩的同時，中西部城市反而成爲房價上漲主力。

　　但是我們不能就此被誤導，以爲一二線城市房價回落就斷定這裏沒有了投資價值，並非如此。需求依然是很強大的。中西部、三四線城市本質上比大樓市脆弱的多，需要政策扶持，但這並不代表會允許中西部繼續高歌猛漲，調控政策也都在儲備中。千萬別讓這些城市再次成爲風險聚集地。

　　由此看來，全國樓市無論怎麼發展，都是在向平衡過渡，一些城市房價出現了穩中有降的變化，個別城市的個別區域出現房價向下調整。商品房雖然不是普通商品，但也遵循漲跌規律，樓市既不會大漲，也不應該直線回落。穩定纔是房地產大局。