德州的蔡先生上個月看中了綠地四季印象小區的房子，很快就交了18萬，還簽了合同。怎料，因爲還有個官司未解，蔡先生貸款被駁回。本是誠心買房，但因無法貸款，蔡先生無奈提出解約。誰知，售樓處卻說，已經交的18萬不是首付，是定金，不能退！面對記者，德州綠地城際空間站售樓處的一位銷售經理辯稱：是他違約，不是我們，我們纔是受害者！協商期間，銷售經理還強行拿走蔡先生的購房合同，撂下一句“不買那就按法律途徑走”，之後就沒影了……

誠心買房，辦貸款出了岔子

德州的蔡先生上個月看中了綠地四季印象小區的房子，面積大，價格優，環境也不錯。蔡先生看房後，就交了1萬和17萬多的錢款，並且跟開發商簽訂了認購書以及正式的購房合同。

一切都辦得很順利，接下來只需要跟銀行辦理完貸款之後，這房子就算是買成了，房子就是自己的了，但是沒想到問題就偏偏出在了辦貸款上。因爲蔡先生還有個官司，銀行就沒有通過蔡先生的貸款。

售樓處還給支招，讓蔡先生的親屬去辦理貸款，結果還是被駁回。

18萬“首付”變成“定金”

售樓處：不買房，這18萬一分不退

辦不下貸款，蔡先生又無力現款買房，只能提出解約，但是售樓處卻不同意退款！

之前交的18萬不予退還，聽到這話蔡先生急壞了，也多次前往綠地的售樓處溝通。這筆錢爲什麼不能退回呢？售樓處說，因爲這筆錢是定金！

記者看到蔡先生與開發商簽訂的認購協議書，其中寫明瞭蔡先生前後一共是交了185,759元的錢款，但是這18萬塊錢在這上面寫明的卻是定金。

可蔡先生卻說，當時說好的，是20%的首付，因爲自己是第一次買房，籤協議的時候不太清楚這些意思。

蔡先生表示，自己手裏現在只有一份認購協議書，購房合同要等到貸款下來後，售樓處纔會給。

律師說法：

開放商應退還18萬房款

蔡先生確實涉及違約，應承擔一定違約責任

那麼到底這個錢是什麼性質？現在這個情況，還能不能退得回呢？

針對此事，記者也採訪到了張培田律師，對於這個事進行專業的解析。張律師表示，根據雙方簽訂的認購協議的約定，雙方簽訂商品房買賣合同之後，這筆錢的性質在法律上已經從定金變成了一筆普通的購房款。

既然如此，蔡先生能不能要求售樓處退回這筆錢呢？

張律師表示，因爲雙方已經簽訂了正式的商品房買賣合同了，它的性質已經變化，不應該再使用定金條款。如果是因爲蔡先生的原因導致貸款無法下來，而不能繼續履行合同的話，蔡先生可以把這個情況向開發商說明，並且提出解除合同的要求，要求返還款項。

當然了，畢竟解除合同對蔡先生來說也是一種違約行爲，相應的違約責任，也要來承擔的。

誠心購房，卻沒想到身上有官司貸不了款，現在蔡先生也想盡了各種辦法，確實是沒有經濟能力再買這套房子。律師也說了，雙方既然簽了合同，那麼這筆錢的性質在法律上已經從定金變成了普通的購房款。那麼，這18萬到底能不能退回呢？

綠地城際空間站售樓處銷售經理：

是他違約，我們纔是受害者

隨後，記者和蔡先生來到了德州綠地城際空間站的售樓處，見到了一位曹姓銷售經理。並從曹經理處拿到了購房合同。

張律師解釋，簽署了商品房買賣合同，定金所擔保的事情已經完成，這個定金條款就不應該再適用，蔡先生只需要支付逾期應付款萬分之一的違約金。對於張律師這一說法，曹經理並不認可。

而且曹經理認爲，合同需要專業的法律人士字字斟酌。記者和張律師也提出，可以與他們的法務人員當面溝通，希望兩方能通過協商來解決此事。但是曹經理的態度比較堅決，認爲只能通過法律途徑去解決問題，協商並沒有任何意義。

對於記者的採訪，曹經理表示，我們沒有違約，違約的是他，我纔是受害者，你們不應該來採訪我。

18萬房款不退了，房子正常售賣，對於曹經理自稱受害者的說法，蔡先生不能接受。

但眼下蔡先生肯定是無力購房了，18萬元也不是個小數目，事情總要有個解決的辦法。曹經理表示，會把這件事情向上級反映，也會和公司法務溝通。至於何時能給明確答覆，曹經理表示5天后再說。

售樓處經理突然“搶”走購房合同

指責記者，擋記者攝像頭

既然曹經理給出了一個答覆的時間，蔡先生也打算等一等。可是接下來發生的一件事，讓所有人都沒有想到，曹經理過來拿走了蔡先生的購房合同！

看到曹經理拿走了購房合同，蔡先生的父親突然情緒激動起來。記者和張律師的輪番勸說，曹經理仍然不肯把購房合同交給蔡先生，也沒有給出合理的理由。

而且曹經理突然用手兩次擋住攝像機的鏡頭，並企圖從記者手中拿走機器。同時蔡先生的情緒也激動起來。

記者和張律師勸蔡先生在先在屋外冷靜一下，然後和曹經理回到了會議室中繼續溝通。

不知爲何，曹經理突然指責起記者來，並表示蔡先生如果不買那就按法律途徑走！撂一句話，曹經理直接離開了會議室，不見人影了。

購房合同一式六份，本就應該有購房者的一份，售樓處無權拿走屬於蔡先生的合同。張律師表示，合同纔是憑證，沒有合同，沒法走法律程序的。曹先生更是擔心售樓處直接把合同廢掉，“如果這樣，我沒法維權了。”

在記者採訪當晚，蔡先生說在他的再三要求下，售樓處終於把購房合同還給了他。而至於這18萬能不能退，能退多少？售樓處表示：將盡快給出準確答覆。

小編有話說：在這件事當中，記者和律師絕對不會偏向某一方，而是站在客觀中立的角度去了解問題，幫忙解決問題。眼下是因爲蔡先生的個人客觀原因，沒法買房了。律師也說了，根據法律，蔡先生可以要求售樓處與其解除購房合同，並負相應的違約責任。雖然售樓處沒有違約，但是不能不退蔡先生的購房款。

來源：小溪辦事