喜提大運會，搶灘TOD 成都這輪城市紅利，你能抓住嗎？

上週，一條消息引爆整個成都人的朋友圈，成都申辦2021年世界大運會成功了。有“小奧運會”之稱的第31屆大運會，成爲成都提出世界賽事名城建設目標後，成功申辦的首個世界性綜合運動會。

歷史經驗告訴我們，國內一線城市通過國際重大賽事，不僅能大大提升了其在世界城市體系中位界和影響力，而且更大規模場館建設，城市公共配套等一系列的投資的城市更新。

而大運會消息傳來的同時，成都對其場館地也有多方猜測，位於天府新區的天府奧體中心亦榜上有名。坦白講，在產業配套先行的天府新區，必將在基建、區域公共配套建設上提前呈現，對於佔據天府新區核心板塊的產業人羣和居住人羣而言，無疑是極大利好。

事實上，如果說大運會是2018年底獻給成都這座“城市的禮物”，那麼將改變所有成都人的生活方式的TOD，則有望成爲“ 2018成都年度詞彙之一”——

50個站點浮出水面

成都進入TOD時代

2018年，成都TOD大熱。

關於它的話題，好似從未間斷。從2018年4月開始，成都軌道集團已經進行了4次招標，前後50個站點浮出水面。

（圖據成都地鐵）

我們常說，地鐵價值的真正爆發，需要經歷“三重奏”：第一，地鐵從無到有；第二，地鐵成網布局；第三，重要站點以TOD模式開發。而成都，已經蓄勢待發要進入地鐵3.0時代。

有數據源表明，在香港，約有45%的人口居住在距離地鐵站僅500米的範圍內，九龍、新九龍以及香港島更是高達65%。隨着成都地鐵大建設，TOD項目會越來越多，但是真正具有居住價值，且佔據城市發展主流方向率先搶佔城市紅利的TOD門檻線，就不一定經常出現了。

位於天府新區天府中心的保利天空之城，佔據天府新區重要的交通位置。項目緊鄰地鐵6號線（原地鐵11號線）——昌公堰站，即成都地鐵TOD第一批次招標的7個站點之一天府新區廟兒堰站。

作爲連接主城區、高新區、天府新區的城市縱向主軸，保利天空之城本身交通便捷。西臨紅星路南延線，南臨武漢路，與西側城市中軸——天府大道形成新城兩縱一橫新據點。

可以說，在保利天空之城，不僅地上交通便捷，而且通過TOD的加持能充分利用“地下空間”，對於這座城市而言，從單一的軌道交通進入TOD時代下空間的高效組合，正在激活成都這座城市的持續生長，也即將改變所有成都人的活出行方式。

對於個人而言，TOD營造的不僅僅是“交通圈中心”，也是一個“商業中心”、“生活中心”，出門步行5分鐘，地鐵換乘全程通達。

視野丨誰能get這輪城市發展紅利

有人說，作爲第11個國家級新區的天府新區，無疑是成都的封面。12月14日，大運會花落成都的同時，另一土拍消息引爆天府新區。

天府新區105畝准入條件非常嚴格的重大產業項目用地以1443萬元/畝的底價拍出，競得者爲中糧關聯企業CHARMING LAND LIMITED。此地塊位於天府新區中央商務區，周邊彙集了677米的“一帶一路大廈”，西博城等天府新區地標性項目。此地塊將打造成都第二座大悅城——天府大悅城。屆時，距離項目5分鐘車程的天府大悅城也將爲保利天空之城的業主們提供又一個一站式生活配套。

事實上，瞭解天府新區土拍發展的朋友應該清楚，今年6月，保利再入天府新區，將區域地價刷新爲12108元/㎡，而佔據TOD利好，自帶公園屬性的保利天空之城就在這個地塊旁邊，現在入手保利天空之城的價格紅利也明眼可見。

據悉，保利天空之城在建造之初就以“一生之城”的大盤格局來打造，這裏也是秦皇寺板塊內唯一個千畝墅居大盤，在上千畝的土地上，自造完善生活圈，集醫療、教育、商業、生態等於一體。