最近，有朋友问关于按揭贷款的一些问题，其中有个问题是不少人都很关心的：申请房屋抵押贷款时，怎么才能让贷款的期限最长？

对于贷款期限，有人觉得越长越好，但相反也有人说越短越好。不过，无论长短，都必须是在贷款机构要求的期限之内。

那么，在允许的贷款期限内，如何才能申请到房屋抵押贷款的最长期限呢？

一般情况下，房屋抵押贷款的最长年限是三十年，但是根据贷款人的情况和贷款机构抵押贷款政策的不同，最后申请到的贷款期限从五年到二十年不等，那么影响贷款期限的具体因素有哪些呢？

第一个因素，是抵押物本身的状况。

拿房屋抵押贷款来说，抵押物是房子，那么影响贷款期限的最基本的因素就是房龄。

因为房龄的高低会直接关系到房子的价值，所以贷款机构为了规避风险的话，就会设定一个贷款期限，以保证贷款机构的利益不受损害。

房龄是跟可贷款的期限成反比的，也就是说房龄越低，房子可申请到的贷款期限就越长，房龄越高，可贷款的期限就会越短。

第二个因素，是申请贷款人的自身资质。

贷款机构会根据贷款人的征信情况和银行流水等一些资料去评判可贷款的期限。

众所周知，从征信记录可以了解一个人的诚信度，如果在近两年内，没有过逾期、违约的记录，那么这样的征信是被认为比较良好的，贷款机构认为你会按时还款，那么贷款时间就有可能会延长。

相反，如果近两年有多个逾期记录，贷款时间则可能会缩短。

另外，从银行流水也可以评判贷款期限，如果申请人的银行流水达到了一定的标准的话，贷款机构就会觉得申请人是有能力承担还款金额的，那么相应的贷款期限可能就会往后延。

这两点，就是最直接影响房屋抵押贷款申请期限的主要因素。

对于住房抵押贷款申请人来说，房屋的资质是一个不可改变的因素，而可控的则是其自身的资质。因此，在日常生活中，保持良好的个人信用记录，保持良好的个人资格，对于申请住房抵押贷款是非常重要的。你能否申请更长的贷款期限，取决于你平时的行为。

感兴趣的小伙伴，可以在私聊贷德到，然后关注，即可查看最新的贷款资讯，有更多贷款问题，贷德到尽量一一解答。