最近，有朋友問關於按揭貸款的一些問題，其中有個問題是不少人都很關心的：申請房屋抵押貸款時，怎麼才能讓貸款的期限最長？

對於貸款期限，有人覺得越長越好，但相反也有人說越短越好。不過，無論長短，都必須是在貸款機構要求的期限之內。

那麼，在允許的貸款期限內，如何才能申請到房屋抵押貸款的最長期限呢？

一般情況下，房屋抵押貸款的最長年限是三十年，但是根據貸款人的情況和貸款機構抵押貸款政策的不同，最後申請到的貸款期限從五年到二十年不等，那麼影響貸款期限的具體因素有哪些呢？

第一個因素，是抵押物本身的狀況。

拿房屋抵押貸款來說，抵押物是房子，那麼影響貸款期限的最基本的因素就是房齡。

因爲房齡的高低會直接關係到房子的價值，所以貸款機構爲了規避風險的話，就會設定一個貸款期限，以保證貸款機構的利益不受損害。

房齡是跟可貸款的期限成反比的，也就是說房齡越低，房子可申請到的貸款期限就越長，房齡越高，可貸款的期限就會越短。

第二個因素，是申請貸款人的自身資質。

貸款機構會根據貸款人的徵信情況和銀行流水等一些資料去評判可貸款的期限。

衆所周知，從徵信記錄可以瞭解一個人的誠信度，如果在近兩年內，沒有過逾期、違約的記錄，那麼這樣的徵信是被認爲比較良好的，貸款機構認爲你會按時還款，那麼貸款時間就有可能會延長。

相反，如果近兩年有多個逾期記錄，貸款時間則可能會縮短。

另外，從銀行流水也可以評判貸款期限，如果申請人的銀行流水達到了一定的標準的話，貸款機構就會覺得申請人是有能力承擔還款金額的，那麼相應的貸款期限可能就會往後延。

這兩點，就是最直接影響房屋抵押貸款申請期限的主要因素。

對於住房抵押貸款申請人來說，房屋的資質是一個不可改變的因素，而可控的則是其自身的資質。因此，在日常生活中，保持良好的個人信用記錄，保持良好的個人資格，對於申請住房抵押貸款是非常重要的。你能否申請更長的貸款期限，取決於你平時的行爲。

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