文/浩哥觀商業

分化，是目前武漢樓市的主題詞。

剛剛過去的五一，市場上的一些數據和現象更是將這個信號傳遞的愈發明顯。

說實話，這兩年的調控，不僅限制了武漢房價的快速大漲，更是讓降價也變成了一件極其敏感的事情。

對於多數開發商而言，即便想要快速回籠資金，也得找各種各樣的藉口偷偷摸摸纔行。

但有一種產品你卻發現似乎並沒有受到絲毫的影響，而且正在用一種“明目張膽”的大降價模式，企圖攪動起武漢樓市的第一波熱潮。

而這背後，也讓我看到了開發商們爲了“回血”，正在搶奪武漢市場上正在消失的投資客。

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對很多買房的人來講，最敏感的莫過於價格。而降價，總是能成功引起一波購房熱潮。

五一之前，位於漢口核心地段的公寓項目—菱角湖壹號，就率先在朋友圈裏打出了降價的優惠。

項目距金融街僅1公里，距王家墩CBD約2公里，可謂漢口中心的黃金地段，無論是交通，還是商業配套都已成熟，並且項目早在2016年就已經開始正式對外銷售。

據項目銷售人員介紹，原本拿出來銷售的30-40層的公寓“存貨”產品是開發商原本用於自用的，目前疫情期間爲了回籠資金，才“揮淚”拿出來進行銷售的。

這一點，從項目的降價幅度也可以清楚的看出。

2019年底時，該項目對外釋放的價格爲3#40-80㎡loft，均價24000元/㎡。

而如今，同樣是該產品，對外釋放價格爲21000元/㎡，加上認籌優惠後，實際均價僅在20000/㎡。

以49㎡公寓戶型面積爲例，線上和線下兩種認籌優惠後，總價僅在100萬元左右的樣子。

而這樣幅度的降價，確實也給武漢樓市帶來了久違的“搶購熱”。

據瞭解，該項目從4月26日晚正式開始釋放消息後，短短2天的時間，推出的200多套公寓項目就已經銷售剩餘不到十幾套。

而在項目營銷中心的現場，前去看房和簽約的聚集人羣，更是與武漢疫情防控不聚集的議形成了鮮明的對比。

同時，再來看看其周邊的新房住宅價格。華潤幸福時代均價達4萬/㎡，越秀國際金融匯均價3.8萬/㎡。從投資角度來講，該項目目前作爲現房產品，降價後的價格確實已很有吸引力。

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降價，正如一劑強心針，在疫情後的武漢市場上，搶奪着投資者的熱情。

並且，越多越多的項目正在加入公寓降價的大軍中。

福星惠譽漢陽城雲頂，酒店式公寓更是打出了“不七折，不五一”的廣告宣傳，單價14800元/㎡起”的宣傳，當天更是傳出了購房者排隊，等候進場的視頻現場。

位於光谷東片區的光谷崇文中心，打出了小戶型loft首付32萬起的廣告宣傳；

而位於漢口後湖永旺旁的某公寓，更是直接打出了單價直降7000元/㎡，限時抄底的優惠政策。

此前位於漢口二環遠洋漢口中心公寓，更是打出了總價直降20萬的優惠。

不管降價以何種形式推出，疫情過後的武漢樓市正在從公寓產品開始掀起了一輪大降價潮。

而以價換量，似乎也成爲目前撬動投資客的最好殺手鐧。

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降價帶來的市場預期，並不排除正在拉回消失的投資客，一些人依然會選擇進場投資抄底。

當局者迷，旁觀者清。

雖說公寓這種產品很講究投資收益和回報率，但也有一部分投資者關心的只是價格。

在一些項目營銷中心，有跟着中介前去購買公寓的投資客甚至對投資收益和售後返租是什麼都並不太瞭解。在他們看來，地段不錯，價格合適，這就可以了。至於返租是什麼，投資收益如何，他們並不瞭解也不太關心。

這一看似糊塗，又稍顯盲目的心態，或許，也正是公寓大降價下，武漢市場日益分化最真實的動力所在。

【後記】

毫無疑問，真實的市場總是讓大家迷惑。而武漢的樓市也終將會隨着武漢氣溫的升高，再次熱起來。

只是，產品之間的差異，正在被越拉越大。

未來，產品好，性價比高的項目，依然會得到市場的認可，依然會熱銷。而更多的產品，將被逐漸邊緣化。

同樣，這種分化，一定比我們想象的還要厲害。